Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2012 ~ М-413/2012 от 04.12.2012

                                                                           Дело № 2-419/2012 г.                                 

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<***>                                                                 п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

При секретаре Власовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишакова Н.А. к Администрации ... муниципального района Нижегородской области, ... сельской администрации ... муниципального района Нижегородской области, Кузнецовой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                    У С Т А Н О В И Л:

Мишаков Н.А. обратился в суд с иском к Администрации ... муниципального района Нижегородской области, ... сельской администрации ... муниципального района Нижегородской области, Кузнецовой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что <***> между ним и Костериной В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:..., ..., .... После совершения данной сделки он стал пользоваться домом и земельным участком, но сделка не была зарегистрирована, Костерина В.И. умерла. Наследником после смерти Костериной В.И. является ее дочь - Кузнецова Н.В. Жилым домом и земельным участком он пользуется до настоящего времени, владеет ими как своими собственными. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок в судебном порядке.

     В судебном заседании истец Мишаков Н.А. исковые требования поддержал. Показал, что <***> между ним и Костериной В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:..., ..., .... После совершения данной сделки она стал пользоваться домом и земельным участков, но сделка не была зарегистрирована, Костерина В.И. умерла. Наследником после смерти Костериной В.И. является ее дочь - Кузнецова Н.В. Жилым домом и земельным участком он пользуется до настоящего времени, владеет ими как своими собственными. Просит признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок в судебном порядке.

Представитель Мишакова Н.А. - адвокат Ханыгова И.А., действующая по ордеру <***> и доверенности от <***> исковые требования поддержала, показала, что Мишаков Н.А. жилой дом и земельный участок приобрел по сделке купли-продажи, которая является законной. Прежние владельцы данного имущества им пользовались более ... года им пользуется Мишаков Н.А., поэтому он имеет право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

Ответчик Кузнецова Н.В. исковые требования Мишакова Н.А. признала, показала, что ее родителям - Костерину В.В. и Костериной Н.В. принадлежал жилой дом и земельный участок площадью <***> кв.м., расположенные по адресу:..., ..., .... Данный земельный участок был поделен ими на два участка, площадью <***>.м. На каждом из них были расположены жилые дома - ..., которые принадлежали ее родителям более <***> лет, они ими пользовались, дома построили на свои средства. Земельный участок площадью <***> кв.м. с домом при жизни ее мать продала Мишакову Н.М., о чем они составили письменный договор, один экземпляр которого хранится у нее дома. Но сделку в органах юстиции не зарегистрировали. <***> Костерина В.И. умерла, ее муж - отец ответчицы - Костерин В.В. умер ранее - <***> Она вступила в права наследства после их смерти на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., д..., ..., о чем получила свидетельство о праве на наследство по закону, но право собственности зарегистрировала не на весь земельный участок площадью <***> кв.м., а на <***> кв.м., как занимает фактически. На оставшуюся часть земельного участка претензий не предъявляет, и оформлять на него право собственности не намерена, т.к. он был продан Мишакову Н.М., как и на жилой дом, находящийся на данном земельном участке. Согласна с тем, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., д..., ... были оформлен в собственность Мишакова Н.М.

Ответчик - представитель ... сельской администрации в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель ответчика - Администрации ... муниципального района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском о признании права собственности на жилой дом согласен, о признании права на земельный участок не согласен.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст.218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со ст. 454 ГК РФ «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

      Согласно ст.549 ГК РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

     В судебном заседании установлено, что Костерину В.В. и Костериной В.И. на праве собственности более <***> лет принадлежали жилые дома и земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ... д.... ..., после смерти которых в права наследства на данное имущество вступила их дочь - Кузнецова Н.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <***> от <***>, выданного ... сельской администрацией на основании решения <***> от <***>, а также свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... <***>

<***> между истцом Машаковым Н.М. и Костериной В.И. был заключен договор купли-продажи на спорный жилой дом и земельный участок, что подтверждается показаниями сторон, письменным доказательством - договором.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.164 ГК РФ «1.Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество».

В соответствии со ст.131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Сделка в нарушение ст.ст.131,164 ГК РФ не была зарегистрирована в органах регистрации недвижимого имущества, однако была сторонами совершена, исполнена, жилой дом и земельные участки были переданы покупателю Мишакову Н.М., который за них уплатил денежную сумму, поэтому истец приобрел данное недвижимое имущество на законных основаниях, в настоящее время проживает в доме, пользуется им и земельным участком, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ « 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Ответчица Кузнецова Н.В., вступив в права наследства на земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ... д... ..., право собственности зарегистрировала лишь на <***> кв.м., на земельный участок площадью <***> кв.м. и расположенный на нем жилой дом не претендует по тем основаниям, что данное недвижимое имущество было продано Мишакову Н.М., адрес данного участка и расположенного на нем жилого дома: ... д.... ....

      Согласно ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации…3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является».

Установлено, что спорный жилой дом находился в пользовании Костериной В.И. и Костерина В.В. более 15 лет, они его считали своим собственным, построили, что подтверждается показаниями ответчицы, продали истцу Мишакову Н.А., поэтому суд считает возможным признать право собственности за истцом на жилой дом в силу приобретательской давности.

      Ответчик Кузнецова Н.В. исковые требования Мишакова Н.М. признала.

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                       Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░