Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-548/2023 от 10.03.2023

по делу №2-764/2023

УИД: 73RS0003-01-2023-000606-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                    03 мая 2023 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Анастасии Юрьевны к Филипповой Елене Александровне о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению Филипповой Елены Александровны к Мальцевой Анастасии Юрьевне о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным

УСТАНОВИЛ

Мальцева А.Ю. обратилась в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к Филипповой Е.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 03 марта 2023 года между Мальцевой А.Ю. (покупатель) и Филипповой Е.А. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В день заключения договора квартира была передана покупателю в соответствии с пунктом 10 указанного выше договора, который имеет силу передаточного акта. Мальцева выплатила установленную в договоре стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается распиской от 03 марта 2023 года. В день заключения договора истец и ответчик совместно подали в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако 09 марта 2023 года истицы получила уведомлении о приостановке государственной регистрации перехода права собственности, в связи с поступлением от Филипповой Е.А. соответствующего заявления. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации истец в исковом заявлении просит суд принять решение о государственной регистрации перехода к Мальцевой Анастасии Юрьевне права собственности по договору купли-продажи от 03 марта 2023 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик Филиппова Е.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Мальцевой А.Ю.    о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в период времени с 08 февраля 2023 года по 03 марта 2023 года Филиппова Е.А. была подвергнута психологическому воздействию посредством телефонных звонков, а также различных письменных и голосовых сообщений со стороны неустановленных лиц, в результате чего оформила различные кредиты в ПАО Сбербанк на общую сумму более <данные изъяты>. По указанию «Крыловой А.А.» она осуществляла оформление кредитов в системе «Online», при этом от нее требовалось только войти в систему. Все остальные манипуляции со счетами производила «Крылова А.А.», после чего она должна была пойти в банкомат и снять денежные средства, а затем перечислить на не принадлежащие ей различные счета. Так 08 февраля 2023 года она оформила кредит на сумму <данные изъяты> и сразу перечислила указанную сумму на неизвестный ей счет. Затем, с 09 по 11 февраля, по указанию «Крыловой А.А.» ходила по различным банка с целью оформления кредитов, но везде получала отказ. Потом 13 и 16 февраля, вновь по указанию «Крыловой А.А.» оформила на себя в ПАО «Сбербанк», посредством «Online» еще два кредита по <данные изъяты>. Одновременно, начиная с 13 февраля 2023 года по 03 марта 2023 года «Крылова А.А.» и лицо, представившиеся сотрудником правоохранительных органов из Москвы, под вымышленными именем, «Алагулов Д.А.» посредством телефонных переговоров, направления различных письменных и голосовых сообщений оказывали различные психологические воздействия на нее, склоняя и принуждая к продаже своей квартиры, по вышеуказанному адресу. В результате оказанного психологического воздействия она оказалась практически в зомбированном состоянии. Всю поступающую информацию от неизвестных ей лиц, воспринимала реально. Вследствие длительного психологического воздействия, пребывая в стрессовом состоянии она перестала понимать и объективно воспринимать происходящее, не осознавала последствия своих действий, не отдавала отчет совершаемых ею действиям и тем более руководить. Она слепо следовала указаниям, которые поступали по телефону. 27 февраля 2023 года от «Крыловой А.А.» ей в очередной раз поступило сообщение с номерами телефонов, а также устное указание, что придут люди для осмотра квартиры. И действительно, 01 марта 2023 года пришел молодой человек, представившейся Михаилом, осмотрел квартиру, которая заняла 10 минут. На следующий день в офисе организации «Century21 СОЮЗ Агентство недвижимости», она составила расписку о получении задатка за квартиру в размере <данные изъяты>. Именно Михаил составил договор купли-продажи квартиры. 03 марта 2023 года в здании МФЦ, расположенного по адресу: <адрес> она впервые увидела покупателя Мальцеву А.Ю. и подписала договор-купли продажи своей квартиры. При этом присутствовали Илья и Михаил. Мальцева А.Ю. передала ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, после чего была составлена расписка о получении денежных средств. При этом, так называемая представитель Центробанка «Крылова А.А.» постоянно была на связи по телефону, контролировала каждый ее шаг и каждое слово, требуя не выключать телефон. Подписанные документы сдали на регистрацию сделки. После сдачи документов, «Крылова А.А.» продолжала контролировать ее действия и направила к банкомату «Альфа-Банка» где она перечислила полученные деньги в размере <данные изъяты> рублей от продажи ее квартиры на не принадлежащие ей различные счета. 04 марта 2023 года ей неоднократно звонила «Крылова А.А.» и прислала голосовое сообщение, из которого следовало, что ее обманули, и что она осталась с кредитами и без квартиры, при этом все сопровождалось нецензурной лексикой. После чего она сразу обратилась в отдел полиции по Железнодорожному району, а также в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении регистрации договора купли-продажи квартиры. 09 марта 2023 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. По данному факту 04 марта 2023 года СО ОМВД России по Железнодорожному району города Ульяновска было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и проводятся следственные действия. В тот же день на основании постановления следователя она признана потерпевшей. Истец полагает, что договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от 03 марта 2023 года, является заключенным, поскольку был оформлен в нарушении действующих норм закона. Просит учесть, что передача спорной квартиры Мальцевой А.Ю. не производилась ни документально, ни фактически, акт приема-передачи не составлялся, во владение квартирой Мальцева А.Ю. не вступала, ключей от квартиры Мальцева А.Ю. не получала. Спорная квартира из владения Филипповой Е.А. не выбывала, возложенные на нее как на собственника квартиры обязанности (по содержанию квартиры, по оплате жилищно-коммунальных услуг) она продолжает исполнять. До психологического воздействия на ответчика со стороны не знакомых ей ранее лиц, представлявшиеся «Крыловой А.А., «Арапов А.», «Алагулов Д.А.» у нее намерений продать свою квартиру не было. Ссылаясь на положения статьей 433, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать договор купли-продажи от 03 марта 2023 года, в соответствие с которым Филиппова Е.А. продала Мальцевой А.Ю. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не заключенным.

В судебном заседании Мальцева А.Ю. и её представитель Пысенков А.И. доводы первоначального искового заявления полностью поддержали и просили суд иск удовлетворить, при этом возражали против удовлетворения встречного искового заявления, полагая его незаконным и необоснованным. При этом, представитель истца просил учесть, что ответчиком требование о признании сделки недействительной не заявлялись. Полагает, что Филиппова Е.А., совершая сделку по купли-продажи квартиры, полностью отдавала отчет своим действиям и понимала, что они направлены на отчуждение своего имущества. При этом полагает, что причина побудившая ответчицу на такое поведение в рамках рассматриваемого дела значения не имеет. Также просил суд учесть, что Мальцева А.Ю. является добросовестным приобретателем спорного имущества. Мальцева А.Ю. также дополнила, что когда они с ответчиком пришли на регистрацию сделку, они разговаривали, и она спрашивала у ответчика, почему она продает квартиру, на что та ей пояснила, что уезжает в город Санкт-Петербург к брату. Ответчик вела себя абсолютно нормально. Когда разговор зашел о передаче ключей, ответчик пояснила, что если успеет, то съедет к 07 марта, если нет, то 10 марта.

Филиппова Е.А. и её представитель Хасанов Р.А. в судебном заседании доводы встречного искового заявления полностью поддержали и просили суд его удовлетворить и признать договор не заключенным. В удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Анохин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был своевременно и надлежащим образом уведомлен. Ранее в судебном заседании пояснил, что являлся риелтором при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Филиппова Е.А. позвонила ему с вопросом можно ли быстро продать ее квартиру. Был назначен осмотр квартиры, квартиру посмотрели, она устроила по всем параметрам и была предложена Мальцева А.Ю., которая в итоге ее приобрела.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В силу частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В судебном заседании установлено, что 03 марта 2023 года между Филипповой Е.А. (продавец) и Мальцевой А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Стоимость квартиры сторонами определена равной <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела и сторонами в судебном заселении не оспаривалось, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы покупателем Мальцевой А.Ю. продавцу - Филипповой Е.А. в момент подписания договора, о чем была составлена соответствующая расписка.

03 марта 2023 года Мальцева А.Ю. и Филиппова Е.А. обратились через ОГКУ «Правительство для граждан» в Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, 06 марта 2023 года Филиппова Е.А. обратилась через ОГКУ «Правительство для граждан» в Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлением о приостановлении действий по государственной регистрации прав, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру была приостановлена Управлением Росреестра по Ульяновской области до 06 сентября 2023 года.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения Мальцевой А.Ю. в суд с исковым заявлением о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Филиппова Е.А. в свою очередь обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи незаключенным, поскольку фактически жилое помещение Мальцевой А.Ю. не предавалось.

Требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно частям 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из абзацев 2, 3 пункта 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, единственным способом защиты законных прав приобретателя объекта недвижимости по сделке, совершенной с соблюдением требований закона, в случае уклонения контрагента по сделке от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.

Пунктом 10 заключенного между сторонами договора предусмотрено, что указанный договор имеет силу передаточного акта, при этом стороны пришли к соглашению том, что Филиппова Е.А. обязуется передать вышеуказанную квартиру Мальцевой А.Ю. в течение семи календарных дней с момента подписания договора.

Согласно положению, закрепленному в абзаце втором части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Понятие «вручение имущества» раскрывается в статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица».

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным при одновременном соблюдении двух взаимосвязанных условий: 1) вручение недвижимости покупателю; 2) подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом специфических характеристик квартиры как объекта недвижимого имущества, ее «вручение» покупателю означает обеспечение фактического законного доступа в нее, в том числе путем, в частности, передачи ключей от квартиры.

Данный вывод вытекает из сравнительного анализа правовых норм, регламентирующих порядок купли-продажи и дарения имущества.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества по договору дарения может осуществляться по средствам символической передачи - вручения ключей.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены обязательства по передаче объекта недвижимого имущества, приобретенного истицей по договору купли-продажи и спорная квартира Мальцевой А.Ю. до настоящего времени не передана.

Доказательств фактической передачи имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что при отсутствии требований о передаче имущества кредитору иск о государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество признается ненадлежащим способом защиты, Мальцевой А.Ю. такого требования не заявлено, в связи с чем, основании для удовлетворения исковых требований Мальцевой А.Ю. к Филипповой Е.А. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

При этом встречные исковые требования Филипповой Е.А. к Мальцевой А.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, также удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры между Филипповой Е.А. и Мальцевой А.Ю. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе об объекте недвижимого имущества и его цене.

Согласно части 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (часть 3 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключений и толковании договора», в силу части 3 статьи 154 и части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (часть 2 статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (часть 2 статьи 158, часть 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6 вышеуказанного постановления Пленума разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (часть 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, и сторонами не оспаривалось, Филиппова Е.А. приняла от Мальцевой А.Ю. полное исполнение по договору, получив обусловленную договору плату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, принимая во внимание, что Филиппова Е.А. приняла от Мальцевой А.Ю. полное исполнение по договору, указанный договор не может быть признан незаключенным по тому основанию, что фактически передача недвижимости покупателю не состоялась, поскольку это противоречило бы принципу добросовестности.

Иные доводы Филипповой Е.А., в том числе касающиеся её психоэмоционального состояния в момент заключения сделки, основаниями для признания договора купили-продажи квартиры не заключенным, не являются.

Доводы Филипповой Е.А. о том, что непосредственного до заключения сделки и в момент её заключения она находилась в таком состоянии, в котором не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, судом во внимание не принимаются, поскольку требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, Филипповой Е.А. не заявлялось.

Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки относятся к одному из способов защиты гражданских прав, предусмотренному законом (абзац четвертый статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан принять решение по заявленным истцом требованиям и только в случаях, предусмотренных федеральным законом, может выйти за пределы исковых требований.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 названного кодекса (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении»).

При таких обстоятельствах, как исковые требования Мальцевой А.Ю. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так и встречные исковые требования Филипповой Е.А. о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2023 ░░░░.