Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2013 ~ М-397/2013 от 25.03.2013

.

Дело № 2-562/2013

Решение

Именем Российской Федерации

г.Холм

Новгородской области                                                                           23 мая 2013 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой М.В.,

с участием истицы Фроловой В.Л.,

адвоката Дмитриева Г.Ю., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Голубевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой В.Л. к Иванову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Фролова В.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову А.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица в исковом заявлении указала, что её мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Иванова А.В. дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента продажи дома Иванов А.В. проживал в <адрес>, а затем в <адрес>. После смерти матери указанный дом принадлежит на праве собственности ей. По запросу главного специалиста - эксперта ТП в <...> МРО № УФМС России <...> из отдела адресно-справочной работы УФМС России <...> поступил ответ, в соответствии с которым оказалось, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически Иванов в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент его место нахождения не известно. В отделении полиции <...> МО МВД России <...> заведено розыскное дело в отношении без вести пропавшего Иванова А.В., который до настоящего времени не признан безвестно отсутствующим или умершим, поэтому у неё нет возможности снять Иванова А.В. с регистрационного учёта.

В судебном заседании истица Фролова В.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Адвокат Дмитриев Г.Ю., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Иванова А.В., исковые требования не признал ввиду отсутствия у него полномочий на признание иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд находит требования Фроловой В.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО1 – Фроловой В.Л. выдано свидетельство о праве на наследство на указанный дом.

Право собственности Фроловой В.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия <...> №.

Согласно справке ТП в <...> районе МРО № УФМС России <...> Иванов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Из объяснений свидетеля ФИО2 следует, что Иванов А.В. её одноклассник, поэтому она его раньше хорошо знала. Он проживал в доме № по <адрес>. В <...> году он продал этот дом и с тех пор он по указанному адресу не проживает.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что длительное время с ней по соседству в доме № по <адрес> проживал Иванов А.В. с матерью и старшим братом. Мать Иванова умерла, брат уехал в <адрес>, а Иванов А.В. где-то в <...> году продал дом. С тех пор он в доме не проживает, и она его больше с тех пор не видела.

Согласно справке, выданной УУП ОП по <...> району, Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> не проживает с <...> года.

Из справки, выданной ОП по <...> району МО МВД России <...> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заведено розыскное дело в отношении без вести пропавшего Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ ушёл из дома, расположенного в <адрес> за ягодами и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. По данному розыскному делу проведен комплекс розыскных мероприятий, местонахождение Иванова А.В. не установлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что Иванов А.В. не является членом семьи истицы, на протяжении длительного времени ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремени содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, по вопросу сохранения его права пользования спорным домом не обращался.

Кроме того, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Фроловой В.Л. нарушает её права по владению, пользованию и распоряжению своим домом.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице, ответчик членом семьи истицы не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшим собственником на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход к истице права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим помещением бывшим собственником Ивановым А.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования Иванова А.В. жилым домом, принадлежащем Фроловой В.Л. на праве собственности, должно быть прекращено, в связи с переходом к истице права собственности на указанное жилое помещение, отсутствием законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242 -1 (ред. от 18.07.2006) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Иванова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его вынесения.

                    Судья                              подпись                           М.В. Ефимова

Копия верна

Судья:                                                                                                           М.В. Ефимова