Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3038/2015 ~ М-2822/2015 от 23.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 г. г.о. Самара

     Советский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаенко Л.М. к Администрации г.о. Самара, Потребительскому кооперативу № 953 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение хозкладовую № общей площадью 5,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, заключил договор № с потребительским кооперативом № для строительства хозяйственной кладовой № при возведении крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2005г. он передал свои права на хозяйственную кладовую № ФИО1, что подтверждается договор договором №, на хозяйственную кладовую №. ФИО2 передал оригиналы документов: договор №, квитанцию об оплате пая. Однако, потребительский кооператив №953 фактически прекратил свою деятельность, в связи с тяжелым финансовым состоянием и не ввел в эксплуатацию крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми. Задолженности перед ПК № 953 у истицы нет, паевой членский внос внесен полностью. В данном помещении произведена техническая инвентаризация, помещение стоит на государственном кадастровом учете. Истицей были заказаны экспертизы кладовой на соответствие необходимым нормам и правилам, а именно, Заключение по инженерно-техническому обследованию помещения, согласно выводам которого, строительство кладовой осуществлено в соответствии с градостроительными правилами и нормами, также Заключение на предмет пожарной безопасности, согласно выводам которого - выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, также проведено аудиторское заключение о соответствии экологическим требованиям и правилам. Также она обратилась в Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары с заявлением о выдаче заключения о соответствии санитарным нормам и правилам, на что получила ответ о том, что в связи с последними изменениями законодательства, кладовые и гаражи не подлежат обязательной экспертизе на соответствие санитарным нормам. Хозяйственная кладовая в реестре федерального имущества не числиться, что подтверждается ответом ТУ Росимущества в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Также хозяйственная кладовая не числиться в реестре муниципальной собственности г.о. Самара, что подтверждается выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица является пайщиком ПК №953 на основании реестра членов ПК, что подтверждается справкой о членстве. В ее владении находится кладовая №, она несет бремя ее содержания, вносит платежи

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. был исключен из числа третьих лиц ПК № 953, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истица Николаенко Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Николаенко Л.М. - по доверенности Пыряев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав показания аналогичные изложенные в иске.

Представитель ответчика Потребительский кооператив № 953 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара – Мошкова О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истицей не представлен акт ввода в эксплуатацию здания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Николаенко Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу №953 было выдано разрешение на строительства многоэтажной закрытой гаражной - стоянки по <адрес>.

Согласно акту № от <адрес>. об отводе границ участка на основании Постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен земельный участок общей площадью – 3030 кв.м в аренду под строительство 4-х этажного закрытого гаража-стоянки для легковых автомобилей, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК № 953 был заключен договор № на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность площадью – 1532.0 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и Комитетом по управлению имуществом г.Самары было заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. На основании вышеуказанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № между потребительским кооперативом №953 и Комитетом по управлению имуществом г.Самары. Согласно письма Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. потребительский кооператив № 953 был исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. как недействующее юридическое лицо. Однако согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ПК № 953 является действующим юридическим лицом.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и Потребительским кооперативом №953, согласно которого застройщик обязан возвести крытый гараж-стоянку с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции кладовое помещение № по <адрес>, а пайщик обязан принять по акту законченное строительство и в установленные сроки произвести за него расчет. Финансирование осуществляется пайщиком путем внесения паевого взноса в сумме 8070 руб.

ФИО2 во исполнение указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена денежная сумма в размере 9000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свои права на хозяйственную кладовую № Николаенко Л.М., что подтверждается договор договором № от ДД.ММ.ГГГГ на хозяйственную кладовую №

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем Потребительского кооператива № ФИО6, Николаенко Л.М. является членом ПК №953 и ей принадлежит на праве собственности хоз.кладовая №, находящаяся по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах дела имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО2 уплачена сумма в размере 9 000 руб. за кладовое помещение ( л.д.12).

В настоящее время Николаенко Л.М. лишена возможности оформить право собственности на вышеуказанную хозяйственную кладовую, поскольку указанный объект недвижимости в полном объеме не сдан в эксплуатацию.

В материалах дела имеется технический паспорт, выданный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение хозкладовую №, расположенную в ПК №953 по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь нежилого помещения составляет – 5,8 кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты>» от 2015г., основные несущие и ограждающие конструкции помещения хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено. Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: г№ № по своему назначению возможна (л.д.21-29).

Согласно заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, хоз. кладовая №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений (л.д.18-20).

Согласно сообщения Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ № санитарно- гигиеническая экспертиза хозяйственной кладовой № по адресу: <адрес> не входит в их компетенцию, в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм. (л.д. 17)

Согласно аудиторского заключения <данные изъяты> № по проверке соблюдения Николаенко Л.М. экологических требований природоохранного законодательства и нормативно-методических требований в области охраны окружающей среды эксплуатация хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу <адрес> ведется в соответствии с экологическими требованиями природоохранного законодательства и нормативно-методических требований в области охраны окружающей среды. Дальнейшая эксплуатация объекта не окажет воздействие на окружающую среду при условии соблюдения и выполнения предложений и рекомендаций данного аудиторского заключения. (л.д. 30-40).

Кроме того, спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45-46).

По сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – нежилое помещение (хоз. кладовая №), расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.

По сообщению ТУ Росимущества в Самарской области объект недвижимости – хозяйственная кладовая №, расположенная по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – хозяйственную кладовую № – отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает, что право собственности может быть признано за истицей, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей застройщику, построенный объект соответствует градостроительным нормам и СНиП, все обязательства по оплате паевого взноса в строительстве исполнены в полном объеме перед ответчиком, кроме того, истица несет бремя по оплате коммунальных услуг на содержание спорного строения.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ удостоверением выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Однако объект не введен в эксплуатацию, а поэтому истицей правомерно заявлены требования о признании права собственности как на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаенко Л.М. к Администрации г.о. Самара, Потребительскому кооперативу № 953 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Николаенко Л.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – хозяйственной кладовой №, общей площадью – 5,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже Лит А, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2015 года.

Судья С.В. Миронова