Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-283/2013 (2-5518/2012;) ~ М-4742/2012 от 20.09.2012

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е С У Д А

19 февраля 2013 года г. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Г.И.,

при секретаре Ключаревой Ю.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление истцов: Галдина К. С., Ярошика Е. А., Краснопольского Н. Е., Никишиной Г. А., Румянцевой Н. Б. по иску к Московскому Областному Общественному Фонду «Содружество» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме и на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, суд

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией <адрес> муниципального района Московской области и Московскому Областному Общественному Фонду (МООФ) «Содружество» заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 6-ти секционного жилого дома по <адрес> и приняло участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию. Срок реализации инвестиционного контракта 4 кв. 2008г.

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Городское поселение <адрес>» выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и МООФ «Содружество» заключен инвестиционный контракт на строительство 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МООФ «Содружество» выдано разрешение на выполнение строительно­-монтажных работ на указанный дом - 10 этажный 3-х секционный жилой дом серии 111 М по адресу: <адрес>

МООФ «Содружество» приняло участие в данном инвестиционном контракте в качестве Инвестора-Застройщика, на которого возложены обязанности по строительству и вводу жилого дома в эксплуатацию. Срок реализации инвестиционного контракта 3 кв. 2005г.

По условиям указанных выше контрактов, для строительства жилых домов, МООФ «Содружество» было предоставлено право привлечения юридических и физических лиц для целей привлечения дополнительных средств, необходимых для строительства домов.

Реализуя данное право, МООФ «Содружество» заключило договоры инвестирования с истцами: Галдиным К. С., Ярошиком Е. А., Краснопольским Н. Е., Никишиной Г. А., Румянцевой Н. Б..

Согласно Договора №. с Голдиным К.С. предметом является - инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии «90», по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 9 этаже в 3 подъезде, правая сторона. Галдин К.С. осуществил оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой Сбербанка № от ДД.ММ.ГГГГ о произведенных платежах в пользу МООФ «Содружество», т.е. обязательства Галдин К.С. по договору инвестирования выполнил в полном объеме. Согласно технического паспорта на дом - квартира, подлежащая передаче Галдину К.С,. имеет №.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Ярошиком Е.А. предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии «90», по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 10 этаже в 3 подъезде, левая сторона. Ярошик Е.А. осуществил оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией Сбербанка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Ярошик Е.А. осуществил доплату в размере <данные изъяты> коп. согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Ярошик Е.А. свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме. Согласно технического паспорта на дом - квартира, подлежащая передаче Ярошик Е.А,. имеет №.

Согласно договора №. от ДД.ММ.ГГГГ с Краснопольской С.П. предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство 6-ти секционного, 10-ти этажного жилого дома серии «90», по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 5 этаже в 1 подъезде, левая сторона. Краснопольская С.П. осуществила оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными документами: поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; Краснопольская С.П. осуществила доплату в размере <данные изъяты> коп. согласно дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами: поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.;Краснопольская С.П. свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме. По договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Краснопольская С.П. уступила свои права по договору инвестирования Краснопольскому Н. Е.. Таким образом, на основании договора уступки прав Краснопольский Н.Е. является соинвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта на дом - квартира, подлежащая передаче Краснопольскому Н.Е., имеет №.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Никишиной Г.А. предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома серии «111М» (3-х секционный, 10 этажный) по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже во 2 подъезде, левая сторона. Никишина Г.А. осуществила оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; Таким образом, Никишина Г.А. свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме. Однако установленный договором срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен, и жилой дом в <адрес> до настоящего дня не введен в эксплуатацию.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Румянцевой Н.Б. предметом является инвестирование Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома серии «111М» (3-х секционный, 10 этажный) по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, правая сторона. Румянцева Н.Б. осуществила оплату по договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Таким образом, Румянцева Н.Б. свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме. Однако установленный договором срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен, и жилой дом в <адрес> до настоящего дня не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ): Галдин К. С., Ярошик Е. А., Краснопольский Н. Е., Никишина Г. А., Румянцева Н. Б. обратились в Ногинский городской суд с исковым заявлением к ответчику к Московскому Областному Общественному Фонду «Содружество» о признании права собственности на квартиры в много квартирном жилом доме и на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, они просят суд признать -

за Галдиным К.С. право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>;

за Ярошик Е.А. право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>;

за Краснопольским Н.Е. право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>;

за Никишиной Г.А. право собственности на долю в незавершенном жилищном строительстве жилом доме серии «111М» (3-х секционный, 10 этажный) по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 2 этаже во 2 подъезде, левая сторона;

за Румянцевой Н.Б. право собственности на долю в незавершенном жилищном строительстве жилом доме серии «111М» (3-х секционный, 10 этажный) по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 10 этаже во 2 подъезде, правая сторона.

Истцы: Галдин К. С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, Ярошик Е. А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, Краснопольский Н. Е. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, Никишина Г. А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, Румянцева Н. Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истцов Галдина К.С., Ярошика Е.А., Крснопольского Н.Е, Никишиной Г.А, Румянцевой Н.Б.- Трофимова ВВ. в судебное заседание явилась.

Представитель ответчика МООФ «Содружество» - президент Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» Рекута А.Л. в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, которое судом удовлетворено.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, которое судом удовлетворено.

Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального района Московской области Третьякова Т.Г. в суд явилась, представлено письменное объяснение на исковое заявление о признании заявленных истцами требований..

Представитель третьего лица Потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» - в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Министерство строительного комплекса Московской области - в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом

Третье лицо - временный управляющий Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» - Бондарев А.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела, предусмотренные с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам возникающим и гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ за исключением споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

В соответствии со ст. 201.4. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ст. 201.8. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ суд отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден Бондарев А.А.

Поскольку определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о признании МООФ «Содружество» несостоятельным (банкротом) и в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галдина К.С., Ярошика Е.А., Крснопольского Н.Е, Никишиной Г.А, Румянцевой Н.Б., как участников строительства, к МООФ «Содружество», как застройщикам на основании договоров о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме и на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры - не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского производства. В силу Федерального закона N 210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ данная категория дел подведомственна арбитражному суду и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.

В связи с чем, истцы - Галдин К.С., Ярошик Е.А., Крснопольский Н.Е, Никишина Г.А, Румянцева Н.Б. в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» должны обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении их требований к должнику в реестр требований кредиторов, поскольку реализация конкурсной массы для целей расчета с кредиторами производится исключительно в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, имеются основания для прекращения производства по делу по иску Галдина К. С., Ярошика Е. А., Краснопольского Н. Е., Никишиной Г. А., Румянцевой Н. Б. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиры в много квартирном жилом доме и на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.134,220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Галдина К. С., Ярошика Е. А., Краснопольского Н. Е., Никишиной Г. А., Румянцевой Н. Б. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме и на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры - прекратить.

Разъяснить Галдину К.С., Ярошику Е.А., Крснопольскому Н.Е, Никишиной Г.А, Румянцевой Н.Б о том, что они вправе предъявить указанные требования в рамках дела о банкротстве Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество».

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

СУДЬЯ