Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2017 ~ М-23/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-236/2017

Принято в окончательной форме:

07.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.

при секретаре Кулаковой К.В.,

с участием прокурора Капелька А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Е.А. к Апасову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидорова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Апасову В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 24.12.2016. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. При заключении договора бывший собственник Апасов В.А. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого жилого помещения в срок до 31.12.2016 (п.9 договора купли-продажи). Однако, до настоящего времени свое обязательство не исполнил, с регистрационного учета не снялся, при этом в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В связи с данными обстоятельствами она, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Просила признать Апасова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В судебное заседание истец Сидорова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Апасов В.А. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск основан на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 24.12.2016 между «Представителем продавца» Киркиным К.В., действующим от имени Апасова В.А., и «Покупателем» Сидоровой Е.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Право собственности покупателя квартиры Сидоровой Е.А. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2016.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи от 24.12.2016 «Представитель продавца» гарантировал, что Апасов В.А. снимется с регистрационного учета в срок до 31.12.2016.

Кроме того, Апасов В.А. лично дал нотариально оформленное обязательство от 27.10.2016, в котором обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Однако, из представленных суду доказательств – справки формы № 9 от 09.01.2017 следует, что Апасов В.А. до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении в г.Североморске, при этом, как следует из искового заявления, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Доказательств того, что ответчик намерен проживать в жилом помещении, оспорить сделку купли-продажи – судом не установлено.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК Российской Федерации ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно части 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 23.09.2016 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 4 статьи 31 и статьей 35 ЖК Российской Федерации суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Е.А. к Апасову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Апасова В.А. , *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Мохова