Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2021 (2-2286/2020;) ~ М-2432/2020 от 21.09.2020

Дело № (2-2286/2020)

23RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

09 февраля 2021 года                     <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края

в составе:

Председательствующего судьи                Трухана Н.И.,

При секретаре                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1151, категория земель: для садоводства, площадь 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Квартал «Шаумяновка-7», ЖСТ «Чаевод», уч. №, с ФИО1 на ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0126001:1151, категория земель: для садоводства, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Квартал «Шаумяновка-7», ЖСТ «Чаевод», уч. №.

Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности. Стоимость отчуждаемого имущества была определена п. 3 Договора в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей и оплачена истцом в полном объеме в установленный договором срок.

В настоящее время истец, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным земельным участком, однако, реализовать свое права собственника без государственной регистрации не может. Ответчик на протяжении всего времени с момента подписания договора уклоняется от явки в ФИО3 и предоставления в орган необходимых документов для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В связи с чем, истец вынуждена обратиться с исковыми требованиями в суд.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 38). Настаивала на удовлетворении требований иска.

Ответчик ФИО1 извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением, которое вручено (л.д. 33,37,42,45,46), не явилась. Причин неявки не сообщила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причину неявки не сообщил.

П. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его ФИО3.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением, которые вручены ответчику (33,37,42,45,46).

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положению части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.22-23).

Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1151, категория земель: для садоводства, площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Квартал «Шаумяновка-7», ЖСТ «Чаевод», уч. №.

Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании распоряжения администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14,15-21).

Стоимость отчуждаемого имущества была определена п. 3 Договора в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей и оплачена истцом в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается расписками (л.д. 25-28) и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В настоящее время истец, как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако, реализовать свое права собственника без государственной регистрации не может, в связи с тем, что ответчик на протяжении длительного времени с момента подписания договора уклоняется от явки в ФИО3 и предоставления в орган всех необходимых документов для перехода права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 истцом вручена досудебная претензия с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ явиться и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для перехода права собственности (л.д. 29).

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка в настоящее время является ответчик ФИО1 (л.д. 15-21).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

Исходя из буквального толкования статьи 551 части 3 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, по делу установлено, что истец ФИО2, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, получила от ответчика в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1151, категория земель: для садоводства, площадь 690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Квартал «Шаумяновка-7», ЖСТ «Чаевод», уч. №, который принадлежал ответчику ФИО1 на праве собственности, данные обязательства фактически исполнены между сторонами, однако, в связи с уклонением ответчика от явки в регистрационный орган, истец на сегодняшний день фактически лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право на приобретенное им имущество.

В силу ст. 28 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ-№122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации прав (п.1 ст.17).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон сделки урегулирован положением ст.551 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к вводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок должна быть осуществлена на основании решения суда. Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, регистрация прав носит заявительный характер, в связи с чем, отсутствуют основания для обязывания ФИО3 Федеральной Регистрационной службы по <адрес> произвести регистрацию перехода права на объект недвижимости в принудительном порядке. Истцу надлежит обратиться в регистрирующий орган с заявлением в установленном законом порядке.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, которые мотивированы длительностью неисполнения ответчиком своих обязанностей, установленных Договором купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд считает обоснованными доводы истца о причинении ему морального вреда, в связи с длительным уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку у истца длительное время – с 2016 года отсутствует возможность реализации его прав как собственника земельного участка. С ответчику в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.5), которые также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-7», ░░░ «░░░░░░», ░░. № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0126001:1151, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 690 ░░.░. ░░ ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                     ░.░.░░░░░░