Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2017 ~ М-86/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Ангалышевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Дубравушка» к Норкиной С. В., Норкину В. И. и Сафиной Р. Б. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дубравушка» обратилось в суд с иском к Норкиной С.В., Норкину В.И., Сафиной Р.Б. о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование своих требований, что ответчики являются собственниками (по 1/4 доли каждый) нежилых помещений на 1 этаже(подвал) №№ кадастровый (условный) № общей площадью 351,90 кв.м, (доля в праве 1/4 за каждым), на 1 этаже №№ с № кадастровый (условный ) № общей площадью 20,00 кв.м, (доля в праве 1/4 за каждым), на 1 этаже №№ с № кадастровый (условный) № общей площадью 77,50 кв.м, (доля в праве 1/4 за каждым), на 1 этаже №№ кадастровый (условный ) № общей площадью 26,70 кв.м, (доля в праве 3/25 за каждым), всего общей площадью 115,55 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также долевым собственником общего имущества указанного многоквартирного дома.

С <дата> многоквартирный <адрес> (МКД) находится в управлении ТСЖ «Дубравушка», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>

По состоянию на <дата> ответчики имели право собственности на вышеуказанные помещения, что подтверждается выписками из ЕГРП. С <дата> по <дата> ТСЖ предоставлял ответчикам услуги по управлению общим имуществом МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ответчики указанные услуги получали, однако, от их оплаты уклоняются. Несмотря на то, что законодательными актами РФ прямо предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт такого помещения (в том числе плату за услуги по управлению, за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), а также за коммунальные услуги, потреблённые на общедомовые нужды, ответчики данную обязанность в период с <дата> по <дата> не исполняли. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). С учётом изложенного, на стороне каждого из ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере 93595,48 руб. (основной долг), в том числе: содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> на сумму 60252,42 руб.; ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> г. на сумму 33343,06 руб. В связи с тем, что ответчики уклонялись от получения платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт (квитанций), истец был вынужден был направлять ответчикам письменные требования. Ответчики задолженность не погасили. Согласно Указанию Банка России от <дата> №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России с <дата>г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату. Совет директоров Банка России <дата>. принял решение снизить ключевую ставку до 10 % годовых. С учётом указанного, подлежащие уплате ответчиками в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ с учетом требований ст. 155 ЖК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> составляют 34254,70 руб. В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены судебные расходы по оплата государственной пошлины за подачу искового заявления; по оплате юридических услуг. Кроме того, истец понес почтовые расходы в размере 105,26 руб., оплата выписок из ЕГРН в размере 600 рублей за каждого из ответчиков. Всего истцом были понесены судебные расходы в размере 22365,54 руб. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 210, 249, 395,1102 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 157-158 ЖК РФ, истец просил суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков – Сафиной Р.Б., Норкиной С.В., Норкина В.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Дубравушка» неосновательное обогащение в размере 93595,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> в размере 25974,19 руб., взыскав данные суммы с каждого из ответчиков, распределить судебные расходы в размере 22365,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дубравушка» - Сметанко Н.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, письменных пояснениях и дополнениях к ним. Дополнительно пояснила, что только ТСЖ является управляющей организацией дома и обслуживает его в целом.

Ответчики Сафина Р.Б., Норкина С.В., Норкин В.И. в судебном заседании не оспаривали наличие задолженности перед ТСЖ, готовы эту задолженность оплатить, просили снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами. Сообщили, что они не знали о размере задолженности, т.к. документы были направлены не по адресу их жительства. Подтвердили тот факт, что они являются собственниками данного нежилого помещения, в данном помещении никакой работы не ведется.

Выслушав представителя истца и ответчиков, изучив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Согласно пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № (далее - Правила), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Дубравушка», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.09.2013г., с <дата> осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Судом установлено, что ответчики Сафина Р.Б., Норкин В.И., Норкина С.В. являются долевыми собственниками (по 1/4 доли каждый) нежилых помещений на -1 этаже(подвал) №№ по № кадастровый (условный) № общей площадью 351,90 кв.м, (доля в праве 1/4 за каждым), на 1 этаже №№ с № кадастровый (условный ) № общей площадью 20,00 кв.м, (доля в праве 1/4 за каждым), на 1 этаже №№ с № кадастровый (условный) № общей площадью 77,50 кв.м, (доля в праве 1/4 за каждым), на 1 этаже №№ кадастровый (условный ) № общей площадью 26,70 кв.м, (доля в праве 3/25 за каждым), всего общей площадью 115,55 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП и сторонами не оспаривалось.

Осуществление ТСЖ «Дубравушка» работ по содержанию многоквартирного жилого дома подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами выполненных работ и иными документами.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и вносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствие с пунктами 28,29,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №,

п.28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в
случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или
непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся
членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом
собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату
за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации.

п.29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

п.31. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденных органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД утвержден Протоколом № от <дата> общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка», согласно которому принято решение установить, что с <дата> для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание помещений без уборки 13,35 руб., за текущую и генеральную уборку подъездов и лифтов 2,26 руб., за текущий ремонт общего имущества 5,99 руб. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» принято решение установить, что с <дата> для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание помещений без уборки 14,69 руб., за текущую и генеральную уборку подъездов и лифтов 2,26 руб., за текущий ремонт общего имущества 6,31 руб.; протоколом № от <дата> общего собрания членов ТСЖ «Дубравушка» принято решение установить, что с <дата> для собственников помещений, как являющихся так и не являющихся членами ТСЖ, за 1 кв.м. общей площади размер платы за содержание помещений без уборки 14,69 руб. за текущий ремонт общего имущества 10,00 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п.5 Постановления от <дата>. №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договором на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, обязанность несения расходов на содержание общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией (ТСЖ) и собственником нежилого помещения.

За период за период с <дата> у каждого из ответчиков образовалась задолженность в сумме 93595,48 рублей, расчет произведен в соответствие с тарифами, утвержденными общим собранием, решение которого не отменено, нормами ЖК РФ и ГК РФ. Кроме того, факт наличия задолженности не оспаривался ответчиками в судебном заседании.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбреженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 ГК РФ. Поскольку ответчики не участвовали в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получали неосновательное обогащение путем сбережения этих средств.

В связи с этим, суд полагает необходимым взыскать с Сафиной Р.Б., Норкина В.И. и Норкиной С.В. неосновательное обогащение в размере 93595 руб.48 коп.

Суд так же полагает необходимым удовлетворить требования ТСЖ «Дубравушка» о взыскании с ответчиков предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ процентов, пропорционально размеру взысканного неосновательного обогащения, то есть в сумме 25974,19 рублей с каждого.

Суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется, поскольку согласно п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата>. № к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ)

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате почтовых расходов по 105,26 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины по 3757 рублей с каждого.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Дубравушка» удовлетворить.

Взыскать с Норкиной С. В. в пользу ТСЖ «Дубравушка» сумму неосновательного обогащения 93 595 руб.48 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 25974 руб. 19 коп., судебные расходы 7 441 руб.02 коп., а всего 127 031 руб.93 коп.

Взыскать с Норкина В. И. в пользу ТСЖ «Дубравушка» сумму неосновательного обогащения 93 595 руб.48 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 25974 руб. 19 коп., судебные расходы 7 441 руб.02 коп., а всего 127 031 руб.93 коп.

Взыскать с Сафиной Р. Б. в пользу ТСЖ «Дубравушка» сумму неосновательного обогащения 93 595 руб.48 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 25974 руб. 19 коп., судебные расходы 7 441 руб.02 коп., а всего 127 031 руб.93 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина