Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3165/2014 ~ М-2573/2014 от 13.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ш.А.Л. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.Л. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от дата ей был приобретен жилой дом площадью *** кв.м., литера *** и земельный участок площадью *** кв.м.. Как указано в техническом паспорте указанный дом имеет общую площадь *** кв.м.. По заключению ЗАО «Горжилпроект» г.Самара все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87, СП55.13330.2011, СП 42.13330.2011, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» дало положительное заключение №... от дата года, указав, что объект незавершенного строительства соответствует государственным санитарным нормам и правилам, не нарушает требований действующего санитарного законодательства. НИИВДПООПБ дало заключение №... на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. Просит суд прекратить право собственности на жилой дом площадью *** кв.м. литера *** и признать право собственности на жилой дом литера *** общей площадью ***, расположенный по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца С.И.В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Ф.О.В., действующая на основании доверенности от дата возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не согласована самовольная постройка в установленном законом порядке.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо А.Е.Г. в судебное заседание не явилась. извещена
надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что с реконструкцией она согласна, споров с истцом нет, претензий не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от дата года, заключенного между К.В.В., К.Е.В. и Ш.А.Л., последняя приобрела в собственность жилой дом общей площадью *** кв.м. и земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью *** кв.м. расположенные по адресу: адрес

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата Ш.А.Л. является собственником жилого дома, площадью *** кв.м., литера ***, и земельного участка, назначением земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м. расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с заключением пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» №... от дата года, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области. от дата №... реконструкция жилого дома литера ***, расположенного по адресу адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам Федерального закона РФ N252-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18-21), данный факт подтверждается актом санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от дата года.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, выданному 000 «Горжилпроект» в процессе эксплуатации была произведена реконструкция и перепланировка, выполнены работы, заключающиеся в следующем: возведена новая перегородка, разделяющая комнаты *** кв.м. и вновь образованный коридор *** кв.м., было демонтировано дверное полотно между помещениями (*** и *** полностью демонтирован деревянный пристрой литера *** и *** возведен новый пристрой, литера ***, в котором размещены: кухня *** кв.м., тамбур *** кв.м., коридор *** кв.м. и комната *** кв.м., выполнен перенос плиты в помещение кухни. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

Как следует из кадастрового паспорта от дата года, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области земельный участок поставлен на кадастровый учет, исходя из материалов дела испрашиваемый жилой дом находится в его границах.

А.Е.Г. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на земельные участки, площадью *** кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата года, *** кв.м, и *** кв.м. по адресу: адрес, о чем дата выдано свидетельство о государственной регистрации права. Также было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенного по тому же адресу. В своем заявлении от дата года А.Е.Г. указала, что спора между ней и истцом по границам участков нет.

Ш.А.Л. обратилась к Главе г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома, расположенного по адресу: адрес в связи с окончанием реконструкции, в эксплуатацию.

дата Глава г.о.Самара направил в адрес Ш.А.Л. отказ в выдаче разрешения на ввод вышеназванного объекта недвижимого имущества, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены договор газоснабжения с ОАО «Самарагаз» от дата №... (л.д. 45-48), договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования с 000 «Средневолжская газовая компания» от дата (л.д. 49).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.l ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом литера ***, расположенный по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом представленных заключений, плана границ земельного участка, судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращалась к Главе г.о.Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в связи с окончанием реконструкции в эксплуатацию, и чем ей было отказано.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Согласно абз. 6 ч.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А.Л. удовлетворить.

Признать за Ш.А.Л. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение суда является основанием для прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ш.А.Л. на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес регистрации права собственности за Ш.А.Л. на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2014г.

Судья      Доценко И.Н.