Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2018 ~ М-185/2018 от 19.01.2018



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Бочкове Б.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2018 по иску Быковой АМ, Быкова СА к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Быкова А.М., Быков С.А. обратились в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что между Быковой А.С. (в период брака с Быковым С.А.) и ООО «Экосинтез» заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1. указанного договора, предметом является доля в строительстве, соответствующая подземному гаражу №, площадью <данные изъяты>., находящемуся по адресу: <адрес>.

Сумма по Договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом была выплачена в полном объеме в течении трех месяцев с момента подписания договора. Комплекс подземных гаражей был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. Акт приема –передачи не подписан. Фактически гараж был передан истцу с момента полной оплаты.

В связи с ликвидацией ООО «Экосинтез», ответчик заменен на Администрацию городского округа Самара.

Истцы просили суд признать за ними право совместной собственности на гараж №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Косова М.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица ТСЖ «Утес», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Главы города Самары № 60 от 25.05.2001 года и Постановлением Главы г.о. Самара № 1345 от 03.12.2003 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроено трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес> в <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390, 3 кв.м. в том числе за красными линиями улиц <адрес> – 975,5 кв.м. согласно прилагаемой схеме, а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземным гаражом.

Постановлением Главы города Самары № 1345 от 03.12.2003 года «Об утверждении проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по <адрес>» ООО «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 4390,30 кв.м., в том числе за красными линиями <адрес>, <адрес>, <адрес>ю 975,50 кв.м. для организации площадки строительства, согласно проекту границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, между Быковой А.М. и ООО «Экосинтез» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Установлен срок сдачи подземного гаража, не позднее декабря 2000 года.

Истцом сумма по договору уплачена полностью, что подтверждается фактическим пользованием и владением гаража №.

Акт приема-передачи не оформлялся. Договор о долевом участии в управлении Росреестра не регистрировался.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, - гаражный комплекс введен в эксплуатацию в декабре 2000 года, и гараж № предоставлен в пользование и владение истцам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В 2000 году строительство объекта было завершено.

Согласно технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гараж № (на отм.-5,900), общей площадью 38,8 кв.м.

Таким образом, истец приобрел спорное нежилое помещение, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрированы в установленном законом порядке, застройщик не оформил надлежащим образом прием-передачу и ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право совместной собственности на указанный объект недвижимости и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быковой АМ, Быкова СА к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Быковой АМ, Быковым СА право общей совместной собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 38.8 кв.м (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2018 года