Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16780/2016 ~ М-10476/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-16780/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 августа 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи – Козловой А.А.,

    при секретаре – Григорьевой И.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Куриленко <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Куриленко В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «ТРАСТ» и индивидуальным предпринимателем Куриленко В.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между истцом и Куриленко В.А. был заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было передано в залог нежилое помещение, общей площадью 65.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. между ОАО НБ «ТРАСТ» и истцом был заключен договор об уступке прав (требований) № по вышеуказанному кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ года заемщик прекратил надлежащее исполнение своих обязанностей по погашению процентов и основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Куриленко В.Н., Куриленко В.А. перед истцом составляет 1 201 238 рублей 46 копеек. В связи с чем, просит обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 65.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, установить начальную продажную стоимость указанного помещения в размере 2 520 000 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 /действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ/ требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям в исковом заявлении.

Ответчица Куриленко В.А., третье лицо ИП Куриленко В.Н., извещались о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по месту жительства и месту регистрации, указанных истцом при подаче искового заявления, совпадающих с данными УФМС по Красноярскому краю, а также указанных при обращении к кредитору с заявлением на выдачу кредита, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Конверты возвратились в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. ст. 329, 334, 348, 349-350 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО НБ «ТРАСТ» (Кредитор) и ИП Куриленко В.Н. (Заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк принял обязательства предоставить Заемщику кредит в размере 5000000 рублей на срок 60 календарных месяцев под 18,5% годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между истцом и Куриленко В.А. был заключен договор о залоге недвижимого имущества №, согласно которому было передано в залог нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом№

Согласно п. № Договора о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета залога по соглашению сторон составила 2 520 000 рублей.

На основании п.№ Договора о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ,Залогодатель передает Залогодержателю недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> этаж, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО НБ «ТРАСТ» и истцом был заключен договор об уступке прав (требований) № по вышеуказанному кредитному договору.

Куриленко В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано ограничение (обременение) права-ипотека в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Куриленко В.А. направлены требования о досрочном погашении задолженности в связи с тем, что ежемесячное погашение кредита производится не в полном объеме - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Из расчета суммы задолженности по кредитному договору, представленного стороной истца, на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по кредитному договору составляет: 1 201 238 рублей 46 копеек, в том числе: 1 036 631 рубль 66 копеек-задолженность по основному долгу, 31 290 рублей 46 копеек- задолженность по процентам, 113 648 рублей 10 копеек- задолженность по пени, 19 668 рублей 24 копеек- задолженность по пени за неуплату процентов.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «ТРАСТ» и индивидуальным предпринимателем Куриленко В.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между истцом и Куриленко В.А. был заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было передано в залог нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№ ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО НБ «ТРАСТ» и истцом был заключен договор об уступке прав (требований) № по вышеуказанному кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ года заемщик прекратил надлежащее исполнение своих обязанностей по погашению процентов и основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Куриленко В.Н. перед истцом составляет 1 201 238 рублей 46 копеек. В связи с чем, просит обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом№, установить начальную продажную стоимость указанного помещения в размере 2 520 000 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НБ «ТРАСТ» и ИП Куриленко В.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика между истцом и Куриленко В.А. был заключен договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было передано в залог нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помДД.ММ.ГГГГ. между ОАО НБ «ТРАСТ» и истцом был заключен договор об уступке прав (требований) № по вышеуказанному кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ года заемщик прекратил надлежащее исполнение своих обязанностей по погашению процентов и основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Куриленко В.Н., Куриленко В.А. перед истцом составляет 1 201 238 рублей 46 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заемщик в установленные сроки и в необходимых размерах не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Доказательств, подтверждающих исполнение данного обязательства по возврату долга, стороной ответчика и третьего лица суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

    В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную стоимость, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом начальная продажная стоимость может быть установлена как оценкой, так и соглашением сторон.

    В соответствии с частью 1 ст. 50 Закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Данное правило также закреплено в пункте 7.1 договора о залоге, в соответствии с которым взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также вследствие признания кредитного договора в соответствии с действующим законодательством РФ полностью или в части недействительным (ничтожным) и применении двухсторонней реституции.

    В силу п. 7.3 данного договора обращение взыскания на предмет залога производится в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства третьим лицом ИП Куриленко В.Н., выразившейся в неуплате суммы долга. Обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 50 Закона об ипотеке, при которых должник может быть освобожден от ответственности либо договором, либо гражданским законодательством и иными актами, содержащими нормы гражданского права, судом не установлено.

    Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, значительную сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 201 238 рублей 46 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – нежилое помещение общей площадью 65.6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    При этом, согласно условий договора о залоге недвижимого имущества (ДЗН) № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки согласно п. 3.1 оценен в 2 520 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным применить оценку, установленную договором о залоге. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом№. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ИП Куриленко В.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

При определении способа реализации жилого помещения, на которое обращается взыскание, суд учитывает требования ч.2 ст. 56, ст. 59 Закона РФ «Об ипотеке» и считает необходимым определить реализацию заложенного имущества с публичных торгов в форме аукциона.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в возмещение судебных расходов в пользу истца 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Куриленко <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, установить начальную продажную стоимость указанного помещения в размере 2 520 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ИП Куриленко В.Н. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий: Н.А. Козлова.