Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2013 ~ М-2382/2013 от 13.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года                                                                                                                        г. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2929/13 по иску Прокудин В.А. к Склярова М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное бюро «Гейзер» о признании недействительным документов о межевании земельного участка,

       Установил:

Прокудин В.А. обратился в суд с иском с последующими уточнениями к Скляровой М.А., ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер» о признании недействительными документов о межевании земельного участка, мотивировав свои требования следующим. Согласно договора купли-продажи от 01.03.2013 года Прокудиным В.А. был приобретен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> 500 кв.м. у Никульшиной Н.А. На основании договора купли-продажи получено свидетельство о государственной регистрации права. При уточнении местонахождения границ участка выявлено наложение границ участка №. Получив из Кадастровой палаты документы о межевании истцу стало известно, что участок принадлежит Скляровой М.А. В описании земельных участков в п.№6 указано, что топографический план выполнен фирмой ООО «ПСБ «Гейзер». Однако, план установленных границ не прилагается, в п.№7 (реквизиты правоустанавливающих документов) указаны: Постановления Главы г.Самары №161 от 09.02.1995 года «О разрешении Самарской зональной станции по садоводству строительных жилых домов» и постановление Администрации Кировского района №1269 от 13.06.1996 года «Об утверждении списка №2 застройщиков жилых домов Самарской опытной станции по садоводству». Из Государственного архива истцом были получены вышеуказанные Постановления, а также Постановления №1523 от 15.12.1995 года «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара №161 от 09.02.1995 года». В Постановлениях №694 и №1269 утверждается список застройщиков земельных участков, где указано номер участка, фамилия, имя и отчество, адрес проживания владельцев. Склярова М.А. значится в списке №2 Постановления №1269 за №. Таким образом, Склярова М.А. не предоставила полную информацию о правоустанавливающих документах, не приложила план установленных границ, составленный ООО «ПСБ «Гейзер» в 1996 году. Согласование границ произведено с людьми, чьи фамилии в Постановлениях №694 и №1269 не значатся. Просят признать недействительным межевой план участка № кадастровый номер №, признать недействительными результаты межевания ООО «ПСБ «Гейзер» и исключить сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никульшина Н.А. заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Скляров А.Б. в судебном заседании пояснил, что к спорному земельному участку Склярова М.А. не имеет никакого отношения. У них имеется свой участок с другими координатами. Спорный земельный участок был ими продан.

Представитель ответчика ООО ПСБ «Гейзер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному информационному письму от 05.06.2013 года описание земельного участка по адресу: <адрес> Скляровой М.А. в июне 2009 года сотрудниками ООО «ПСБ «Гейзер» не производилось.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по доверенности Масева О.В. в судебном заседании пояснила, что признание межевания земельного участка недействительным приведет к тому, что сведения об уточнении местоположения границ земельного участка и площади земельного участка будут аннулированы. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Прокудин В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 марта 2013 года является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 500,00 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.6).

Указанный земельный участок был приобретен Прокудиным В.А. по договору купли-продажи от 01.03.2013 года, заключенному с Никульшиной Н.А. (л.д.7-8).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 16.04.2013 г. №5133 имеются сведения о предоставлении Никульшиной Н.А. земельных участков площадью 500,00 кв.м. и 17,70 кв.м. по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство на основании Постановлений №161 от 09.02.1995 года и №1269 от 13.06.1996 года (л.д.19-20).

Постановлением от 09.02.1995 года №161 Главы г.Самара Самарской зональной опытной станции по садоводству разрешено строительство жилых домов усадебного типа по проекту на ранее отведенной территории в Кировском районе г.Самара (л.д.9-10).

На основании вышеуказанного постановления Постановлением от 13.06.1996 года №1269 Администрации Кировского района Самарской области утвержден список №2 застройщиков жилых домов Самарской опытной станции по садоводству, где владельцем участка № указана Склярова М.А. (л.д.16-18).

Участок № согласно Постановлению №694 от 26.04.1995 года Администрации Кировского района г.Самара предоставлен Никульшиной Н.А. (л.д.11-13).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.21 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред, либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Земельный участок № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.31).

В связи с осуществлением учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что земельный участок № расположен в ином кадастровом квартале. По результатам государственного кадастрового учета 10.07.2009 года земельному участку № с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер № (л.д.53-57).

Как было установлено в ходе межевания земельного участка по уточнению границ и площади, границы участка Прокудина В.А. с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка № с кадастровым номером № в связи с чем ФГБУ «ФКП Росреестра» не может внести сведения о земельном участке Прокудина В.А. в государственный кадастр недвижимости.

На основании п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к числу которых отнесены правоустанавливающие документы и акты соответствующих органов. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов возложена на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, то есть в данном случае на Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.5 ст.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года кадастровой ошибкой является введенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с п.4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях в силу действия норм п.5 ст. 28 Федерального закона «О дарственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года.

Согласно п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42) при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости; 3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); 4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; 5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона о кадастре); 6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что при межевании земельных участков межевой организацией ООО «ПСБ «Гейзер» была допущена ошибка при описании координат. В результате в кадастр включены ошибочные сведения на основании ошибок допущенных при составлении межевого плана.

Учитывая, что для устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и учета нарушенных интересов истца как собственника земельного участка необходимо признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> недействительным, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокудина В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Прокудин В.А. к Склярова М.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное бюро «Гейзер» о признании недействительным документов о межевании земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевой план, подготовленный ООО «ПСБ «Гейзер», участка № кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания, изложенные в плане, подготовленном ООО «ПСБ «Гейзер» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположении границ и уточнённой площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение месяца.

Судья:                                                                                                      Н.В. Финютина