Решение по делу № 2-1679/2015 от 07.10.2015

2-1679/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015г.     г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Подъяпольского сельского поселения к Д.Т.П., П.К.Н., П.Д.Н., Д.А.Н. , Б.Т.Н. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Подъяпольского сельского поселения обратилась в суд с иском к Д.Т.П., П.К.Н., П.Д.Н., Д.Г.Н. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.П. и членам ее семьи П.К.Н., П.Д.Н., Д.Г.Н. из муниципального жилищного фонда передано для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. наймодателем с ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения №, но, не смотря на возложенные законом и договором социального найма на ответчиков обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, ответчики допустили разрушение и повреждение указанного жилого помещения, чем привели его в непригодное для проживания состояние.

Комиссией Подъяпольского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. производились осмотры спорного жилого помещения, было выявлено, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допустили его разрушение. На основании данных осмотров ответчикам направлялись требования о необходимости проведения восстановительных работ, об устранении нарушений жилищного законодательства.

В соответствии с заключением специалиста, техническое состояние спорной квартиры является аварийным.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Подъяпольского сельского поселения и Д.Т.П., а также членами ее семьи П.К.Н., П.Д.Н., Д.Г.Н. и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Д.А.Н. и Б (Д) Т.Н.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца на основании доверенности КТС поясняла, что жилое помещение предоставлялось в пригодном для проживания состоянии. В настоящее время в спорном жилом помещении с лета 2015г., то есть после вынесения всех предписаний, проживает ответчик П.Д.Н., до этого времени он отбывал наказание в местах лишения свободы. Остальные ответчики в данном жилом помещении не проживают.

Ответчик П.Д.Н. в судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении проживал до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. находился в местах лишения свободы, в ДД.ММ.ГГГГ. опять был осужден, и находился в местах лишения свободы по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вернулся, и проживал в спорном жилом помещении периодически, а с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно. По мере возможности производит ремонт, вставляет рамы, нашел материалы для восстановления печи. Остальные ответчики ничем не помогают. Другого жилья у него нет. Просил сохранить право его проживания в жилом помещении, обязался предпринимать все возможные меры к его восстановлению в пригодном для проживания состоянии.

Ответчик Д.Т.П. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что по спорному адресу не проживает уже 10 лет, зарегистрирована по другому адресу, где в настоящее время и проживает.

Ответчик П.К.Н. с требованиями согласилась, пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., проживает в <адрес>, где имеет временную регистрацию.

Ответчик Б.Т.Н. в судебном заседании пояснила, что проживает в другом месте, в спорном жилом помещении проживать не собирается.

Ответчик Д.Г.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснял, что в спорном жилом помещении никогда не проживал, мер к его разрушению не принимал, восстанавливать его не собирается. В данном жилом помещении не нуждается.

Ответчик Д.А.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Как следует из материалов дела, на регистрационном учете по спорному жилому помещению не состоит.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, была вселена Д.Т.П. с членами семьи.

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Подъяпольского сельского поселения и Д.Т.П. заключен Типовой договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членом семьи нанимателя в договоре указаны: сын – П.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ.; дочь – П.К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – Д.А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь – Д.Т.Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – Д.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с поквартирной карточкой по адресу: <адрес>, на дату рассмотрения дела зарегистрированы П.Д.Н., П.К.Н., Д.Г.Н.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ст.68 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе сотрудников администрации Муниципального образования Подъяпольского сельского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края были произведены обследования спорной квартиры, в ходе которых установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, она находится в технически неудовлетворительном состоянии, рамы выбиты, дверей нет, полы деревянные отсутствуют, штукатурка на стенах осыпается, печь развалена.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам по адресу места регистрации в спорной квартире администрацией Подъяпольского сельского поселения направлялись письменные предупреждения, в которых им предложено в установленные сроки привести квартиру в надлежащее состояние. Также ответчики предупреждены о выселении из указанной квартиры по основаниям ст.91 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт выезда из жилого помещения и длительного непроживания в нем, невыполнения обязанностей по договору социального найма ответчиками Д.Т.П., Д.Г.Н., П.К.Н., Б.Т.Н.. не оспаривается. Препятствия в их пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, их выезд из квартиры на другое постоянное место жительства носит добровольный характер.

Таким образом, требования о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Д.Т.П., Д.Г.Н., П.К.Н., Б.Т.Н.., Д.А.Н. подлежат удовлетворению по основанию, предусмотренному ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика П.Д.Н. и подтверждается показаниями представителя истца, П.Д.Н. в спорном жилом помещении постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ., от права пользования жилым помещением не отказывался.

Как пояснил П.Д.Н., и данные пояснения не опровергнуты представителем истца, разрушения жилого помещения до непригодного для проживания состояния он не допускал по причине своего длительного отсутствия, с ДД.ММ.ГГГГ. им предпринимаются меры для восстановления жилого помещения, поскольку иного места для проживания он не имеет.

Как следует из Технического заключения о пригодности жилого дома для проживания, выполненного ООО «ГВ», <адрес> находится в аварийном состоянии по причине ветхости строительных конструкций из-за длительной эксплуатации без капитального ремонта.

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена законом на наймодателя.

Признание жилого дома аварийным производится в установленном законом порядке и является основанием для предоставления нанимателю иного помещения, пригодного для проживания. Данная обязанность возложена законом на наймодателя.

С учетом заключения о техническом состоянии жилого помещения, нельзя прийти к однозначному выводу, что аварийное состояние жилого помещения находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчиков, поскольку в нем содержится указание на отсутствие со стороны наймодателя действий по его капитальному ремонту.

Таким образом, отсутствуют допустимые и однозначные доказательства, подтверждающие, что П.Д.Н. разрушает или повреждает жилое помещение.

Следовательно, отсутствуют основания для расторжения договора социального найма с ответчиком П.Д.Н. и снятия его с регистрационного учета.

Вопрос о предоставлении иного жилого помещения, пригодного для проживания ответчика П.Д.Н. на условиях договора социального найма, судом не рассматривается, поскольку подобного требования не предъявлялось, а суд не вправе выйти за рамки заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрацией Подъяпольского сельского поселения и Д.Т.П. с учетом членов семьи нанимателя П.К.Н., Д.А.Н. , Б (Д) Т.Н., Д.Г.Н..

Решение суда является основанием для снятия П.К.Н., Д.Г.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Сохранить право проживания в <адрес> П.Д.Н. на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 26.12.2015г

Срок апелляционного обжалования исчисляется с 28.12.2015г. по 28.01.2016г. включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич