Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2018 ~ М-1858/2018 от 19.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., с участием истца Тарасова М.В., представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2005/2018

по исковому заявлению Тарасова Михаила Владимировича к Кондрашовой Галине Петровне, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о прекращении права собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов М.В. обратился в суд с иском к Кондрашовой Г.П., Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о прекращении права собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, ссылаясь на то, что Тарасов М.В., является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № является Кондрашова Г.П.. Принадлежащий на праве долевой собственности Тарасову М.В. и Кондрашовой Г.П. жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельный выход на улицу. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец пользовался частью дома, соответствующей помещению № с кадастровым номером №, а ответчик частью дома, соответствующей помещению № с кадастровым номером №. Истцом за собственные средства был реконструировано помещение № с кадастровым номером №, на № этаже изменение площади помещений № связано с проведением внутренних ремонтных работ, помещение № реконструированы, помещение № пристроено, возведен мансардный этаж. Разрешение на реконструкцию получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Истец Тарасов М.В. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кондрашова Г.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н., в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Тарасов Михаил Владимирович, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для возведения жилого бревенчатого одноэтажного двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Кузнецовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, соглашения о реальном разделе земельного участка, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № является Кондрашова Галина Петровна, также ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Принадлежащий на праве долевой собственности Тарасову Михаилу Владимировичу и Кондрашовой Галине Петровне жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельный выход на улицу, с кадастровыми номерами № и №.

Помещение 1 с кадастровым номером № является одноэтажным и состоит из: помещения № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № – холодная, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., итого площадь по помещению № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Помещение 2 с кадастровым номером № является двухэтажным (первый этаж и мансарда) и состоит из: помещения № на <данные изъяты> этаже – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – столовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – холодная площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., итого площадь помещения № с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая фактическая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение площади связано с реконструкцией помещения № с кадастровым номером №.

Как следует из объяснений истца, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец пользовался частью дома, соответствующей помещению № с кадастровым номером №, а ответчик частью дома, соответствующей помещению № с кадастровым номером №.

Истцом за собственные средства был реконструировано помещение № с кадастровым номером №, на № этаже изменение площади помещений № связано с проведением внутренних ремонтных работ, помещение № реконструированы, помещение № пристроено, возведен мансардный этаж. Разрешение на реконструкцию получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.В результате обследования самовольно реконструированного жилого дома специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено:

- самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам:

- техническое состояние основных конструкций самовольно реконструированного жилого дома в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное техническое состояние;

- самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При реконструкции жилого дома были соблюдены градостроительные, противопожарные и санитарные нормы и правила:

- в результате реконструкции жилого дома расстояния от него до красной линии улицы и до границ с соседними участками №11 и №15 остались прежними (как до реконструкции). Следовательно, проведение реконструкции дома не повлекло за собой нарушения санитарно-бытовых и градостроительных требований;

- поскольку свес крыши самовольно возведенной постройки (мансарды) составляет менее 1 м (60 см), то расстояния от возведенного строения до соседних строений измеряются от стены жилого дома. Следовательно, проведение реконструкции дома не повлекло за собой уменьшения противопожарных расстояний между обследуемым домом и постройками, расположенными на смежных участках.

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Кольцова возведенная постройка не нарушает.

Самовольно реконструированное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (рис.2) в помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и в помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. (рис.3), а также самовольно возведенная постройка (мансардный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м. (рис.4) не создают угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Помещение с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Также было проведено обследования с целью установления: является ли помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. По результатам визуального осмотра, специалистом было установлено: объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

- жилой дом разделен на две части глухой несущей стеной (помещение с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером №), одна из которых имеет два жилых этажа, другая – один жилой этаж;

- обе части дома имеют изолированные входы;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.);

- каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию (свой земельный участок);

- в жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопроводов в каждую часть дома), газоснабжение (от одного стояка, расположенного на границе земельных участков, сделана разводка газовых труб в обе части дома, в каждой из которых имеются индивидуальные газовые счетчики) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Учитывая вышеизложенное, объект исследования (жилое помещение с кадастровым номером №), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Тарасова М.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о прекращении права собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасова Михаила Владимировича удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право долевой собственности Тарасова Михаила Владимировича на жилой дом с кадастровым номером №.

Исключить сведения о помещении с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №.

Признать за Тарасовым Михаилом Владимировичем право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящее из: помещения № на № этаже – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – столовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на № этаже – холодная площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № на мансардном этаже – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.,

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и регистрации права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин