Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2015 ~ М-5884/2014 от 30.12.2014

Дело № 2-740/2015г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 февраля 2015г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием истицы Лаппо Т.А.,

представителей ответчика – Бахтина С.В., Шадпаловой Л.В.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаппо Т.А. к ОРГ 1 о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л

Лаппо Т.А. обратилась в суд с иском к ОРГ 1 о защите прав потребителя, указывая на то, что она совместно со своим несовершеннолетним сыном является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (каждому из них принадлежит по ? доли). В нарушение Правил предоставления коммунальных услуг ответчик в квитанциях на оплату коммунальных платежей за октябрь и ноябрь 2014г произвел расчет за холодную воду, водоотведение и горячее водоснабжение исходя из числа проживающих в квартире трех человек. Учитывая, что в квартире на регистрационном учете состоят лишь два человека, ответчик отказался произвести перерасчет, истица просит признать незаконными начисление платы за коммунальные услуги исходя из расчета трех человек и обязать ОРГ 1 произвести перерасчет платы за коммунальные услуги из расчета двух проживающих за октябрь и ноябрь 2014г.

В судебном заседании истица Лаппо Т.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что за декабрь 2014г и январь 2015г ответчик произвел начисление коммунальных услуг также исходя из расчета трех человек, хотя в квартире она проживает со своим сыном.

Представители ответчика – Бахтин С.В., Шадпалова Л.В. с исковыми требованиями Лаппо Т.А. не согласились, пояснили, что фактически в квартире истицы проживает три человека (она сама, ее ребенок и сожитель), что подтверждается актом о фактическом проживании от 28.11.2014г, поэтому начисление платы за коммунальные услуги производится на трех человек.

Суд, выслушав истицу, представителей ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Как следует из п. 56(1) этих же Правил, в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю). Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

В силу ст. 57 указанных Правил, размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

а) ввода в эксплуатацию индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, предназначенного для учета потребления такого (таких) коммунальных ресурсов в жилом помещении, которым пользуются временно проживающие потребители;

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем.

В силу ст. 58 Правил, количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Как установлено в судебном заседании, Лаппо Т.А. и ее несовершеннолетний сын – ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) на основании договора купли-продажи от 17.07.2009г (л.д.23) являются собственниками <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (каждый по ? доли), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 27.07.2009г (л.д.24,25). Управление жилым домом <адрес> осуществляет ОРГ 1, устав которого утверждён Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.03.2012г, и которое в соответствии с уставом предоставляет жилищные и коммунальные услуги членам ОРГ 1 ( л.д. 30-53).

В нарушение требований Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354, исполнитель в лице ОРГ 1 за октябрь 2014, ноябрь 2014г, декабрь 2014г и январь 2015г произвел постоянно проживающему в квартире потребителю (Лаппо Т.А.) начисление коммунальных услуг исходя из расчета трех проживающих в квартире лиц (квитанции – л.д. 4,5,26,27), несмотря на то, что на регистрационном учёте в спорной квартире состоят лишь Лаппо Т.А. и ФИО12. (оба – с 07.08.2009г), что следует из выписки из домовой книги от 04.09.2014г (л.д.3).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истицы о признании незаконным начисления ей платы за коммунальные услуги исходя из расчета трех человек и обязании ОРГ 1 произвести перерасчет платы за коммунальные услуги из расчета двух проживающих за период с октября 2014г по январь 2015г, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих факт проживания в указанный период времени в квартире трех человек, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Акт ОРГ 1 от 28.11.2014г о фактическом проживании в квартире <адрес> трех человек (л.д.14) и выписку из домовой книги от 02.02.2015г, представленную ответчиком (л.д.28), суд не может признать в качестве допустимых доказательств, опровергающих доводы истицы и подтверждающих правомерность начисления коммунальных услуг на трех человек, поскольку из указанного акта не следует, что в спорном жилом помещении установлен временно проживающий потребитель, пользующийся коммунальными услугами, акт от 28.11.2014г в органы внутренних дел ответчиком направлен не был, личность жильца компетентными органами установлена не была, к административной ответственности по ст. 19.15 КоАП РФ он не привлекался, при этом собственник квартиры с заявлением о пользовании его жилым помещением временно проживающим потребителем в ОРГ 1 не обращался. Правовых оснований для включения неустановленного лица в домовую книгу (л.д.28), которое ответчиком в выписке от 02.02.2015г было обозначено как «UNK» и на которое в период с октября 2014г по январь 2015г производилось начисление коммунальных платежей, не имеется, действия ответчика в этой части являются неправомерными, а потому иск Лаппо Т.А. подлежит удовлетворению в полном объеме, плата за коммунальные услуги за период с октября 2014г по январь 2015г должна производиться из расчета двух постоянно проживающих потребителей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать незаконным начисление ОРГ 1 платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, исходя из расчета трех человек и обязать ОРГ 1 произвести перерасчет платы за коммунальные услуги из расчета двух проживающих лиц за период с октября 2014г по январь 2015г.

Взыскать с ОРГ 1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 26.02.2015г).

Председательствующий         Майорова О.А.