Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2022 ~ М-313/2022 от 18.01.2022

    Дело 2-3096/2022

50RS0026-01-2022-000436-42

Решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре судебного заседания Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бановой Н. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Аллахвердова А. Н., Аллахвердова А. Н., к ОО «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС», Степановой Т. Ю. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков,

Установил:

Банова Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Аллахвердова А.Н., Аллахвердова А.Н., обратилась в суд с иском к ООО «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС», Степановой Т.Ю. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – принадлежащего ответчику и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А – принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка площадью 2262 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. В ходе межевых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Шевченко Ю.Д. были проведены полевое обследование и кадастровые работы по уточнению границ участка с кадастровым номером №. По результатам указанных работ кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. С целью устранения имеющихся в ЕГРН пересечений и территориальных споров между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № кадастровым инженером был подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представлено заявление представителя истцов о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик - ООО «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Ответчик – Степанова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представлено заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец Банова Н.Ю., является собственником 7/12 долей земельного участка площадью 2262 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. Аллахвердов АртемН., Аллахвердов А. Н., (несовершеннолетние дети истца) являются собственниками 1/4 долей земельного участка площадью 2262 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Ответчик Степанова Т.Ю. является собственником 1/6 доли земельного участка площадью 2262 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А

Ответчик ООО «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС» является собственником земельного участка площадью 5249 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Шевченко Ю.Д. – входе полевого обследования было выявлено, что восточная кадастровая граница (точки10-11-12) отличается от фактической конфигурации и проходит вплотную по стене здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в северо-восточном его углу, лишая его минимальной полосы обслуживания. По факту граница между смежными земельными участками с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № является ломаной линией н5-н6-н7-н8. Фактический забор (от точки н7 до н8), разделяет два землепользования, расположенные на разном уровне высот, то есть этот забор еще и выполняет функцию подпорной стены, защищая массив участка с кадастровым номером № от сползания грунта на территорию участка с кадастровым номером №. Проектируемая граница н5-н6 проходит примерно в трех метрах от описанного здания. Таким образом, обеспечивая здание полосой обслуживания. Также при уточнении координат участка с кадастровым номером № были выявлены существенные пересечения со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Самое крупное пересечение кадастровых границ (в точках 17-7) происходит с участком с кадастровым номером №. Оно представляет собой вытянутую полосу шириной в 17-20 см. Полоса пересечения тянется вдоль всей границы между участками. Полевое обследование показало, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № более соответсвует фактическому забору, чем кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №. Остальные пересечения представляют собой разницу в 1 см координат одного и того же межевого знака (точки 13,14,15,16), ранее, при ведении земельного кадастра <адрес> в Московской системе координат, имевшего одинаковые координаты во всех участках. В дальнейшем, при перевычислении координат участков в систему координат МСК-50, в координаты вкралась ошибка перевычисления, исправить которую ставит целью настоящая работа. В соответствии с требованиями Закона, реестровая ошибка в сведения ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Все вышесказанное позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. С целью устранения имеющихся в ЕГРН пересечений и территориальных споров между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Для устранения всех пересечений кадастровых границ между участком с кадастровым номером № и участками с кадастровыми номерами №, № за окончательные координаты были приняты координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, существующих в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в ходе кадастровых работ не изменилась. С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей, кадастровым инженером предложено: принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

В ходе восстановления межевых знаков по границам земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок ответчика), расположенного на <адрес> Московской области, было выявлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от существующих в ЕГРН. Так южная граница (точки 10-9 на чертеже) «режет» зарегистрированный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящегося в собственности ООО «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС», что является существенным недостатком землепользования, так как объект недвижимости неразрывно связан с землей, с земельным участком, на котором он построен. Существование ошибки в кадастровой границе по т. 10-9 участка с кадастровым номером № подтверждается техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГ., в котором на странице «План участка» показано пересечение кадастровыми границами зарегистрированного объекта недвижимости (объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №). Причем данный объект недвижимости появился раньше кадастровых границ, о чем свидетельствует выделенная часть участка в ЕГРН именно под данным объектом недвижимости. У части участка :8/2 обрезан нижний угол, хотя здание всегда имело правильную четырехугольную форму. То есть при межевании участка в 2002 году не учтено существование зарегистрированного объекта недвижимости, неразрывно связанного с землей (с участком). Отличие фактического пользования от кадастровых границ имеется и в других местах, а именно: Западная кадастровая граница (точки 3-8-7) отличается от фактической конфигурации и проходит вплотную по стене здания, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, лишая его минимальной полосы обслуживания. По факту граница между смежными земельными участками с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № является ломаной линией н5-н4-н3-н2. Фактический забор (от точки н5 до н4), разделяет два землепользования, расположенные на разном уровне высот, то есть этот забор еще и выполняет функцию подпорной стены, защищая массив участка с кадастровым номером № от сползания грунта на территорию участка с кадастровым номером №. Проектируемая граница н3-н4 проходит примерно в трех метрах от описанного здания. Таким образом, обеспечивая здание полосой обслуживания. Все вышесказанное позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в ходе кадастровых работ не изменилась. С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей, кадастровым инженером предложено: принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

Поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущены реестровые ошибки, что влечет нарушение прав истцов, они подлежат исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорено, судом проверено, в связи с изложенным суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу.

Площадь земельного участка истцов не превышает установленные для данной категории земельных участков минимальный и максимальный размеры, споров по фактически существующим ограждениям не имеется. Площадь земельного участка ответчика не превышает установленные для данной категории земельных участков минимальный и максимальный размеры, споров по фактически существующим ограждениям также не имеется. Акты согласования границ земельных участков сторон подписаны сторонами по делу.

Таким образом, суд находит исковые требования Бановой Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Аллахвердова А.Н., Аллахвердова А.Н. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2, 3 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Степановой Т.Ю., поскольку это не противоречит закону и интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бановой Н. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Аллахвердова А. Н., Аллахвердова А. Н., к ОО «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС», Степановой Т. Ю. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, земельного участка площадью 2262 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с геоданными каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером Шевченко Ю.Д., в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-1-н5-н6-н7-н8-2-3-4-5-6-н9-н1 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н1	453477,43	2211155,00
Н2	453476,77	2211165,42
Н3	453480,34	2211168,65
Н4	453478,89	2211185,77
1	453482,34	2211197,44
Н5	453481,79	2211200,13
Н6	453452,61	2211197,18
Н7	453453,09	2211191,11
Н8	453422,20	2211188,79
2	453424,40	2211169,12
3	453426,39	2211169,33
4	453426,61	2211167,35
5	453424,62	2211167,13
6	453425,06	2211163,20
Н9	453426,44	2211150,93
Н1	453477,43	2211155,00

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «УГРЕША-ЭЛЕКТРОСЕРВИС», земельного участка площадью 5249 кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером Шевченко Ю.Д., в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-1-2-н2-н3-н4-н5-3-4-5-6-н6-н7-н1 с координатами:

№ точек	Координаты X	Координаты Y
Н1	453391,07	2211228,67
1	453466,86	2211273,04
2	453469,99	2211257,76
Н2	453481,79	2211200,13
Н3	453452,61	2211197,18
Н4	453453,09	2211191,11
Н5	453422,20	2211188,79
3	453421,94	2211191,10
4	453414,74	2211190,02
5	453408,66	2211189,11
6	453401,56	2211199,95
Н6	453390,51	2211194,33
Н7	453373,93	2211215,09
Н1	453391,07	2211228,67

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Аксенова Е.Г.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.06.2022 года.