Решение по делу № 2-581/2020 ~ М-170/2020 от 29.01.2020

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                    Едиджи С.Х.

При секретаре                                ФИО5

С участием:

Истицы                                    ФИО2

Представителя истицы по доверенности                 ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей земельного участка площадью 325 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который по сведениям ЕГРН является ранее учтенным (сведения о границах в ЕГРН не внесены, площадь земельного участка является декларированной).

ФИО7 является собственницей земельного участка площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены на местности, а сведения о его местоположении - внесены в ЕГРН.

В июле 2019 года ФИО2 в целях уточнения фактической площади и координат границ своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки получены координаты характерных точек (границ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При сравнительном анализе сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и имеющихся документов выявлено, что при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план на электронном носителе, так как заведомо известно о принятии решения о приостановлении кадастрового учета, т.е. уточнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с изложенным, ФИО2 просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии фактическим местоположением, установленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Истица – ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести уточненные сведения в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии фактическим местоположением, установленным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истицы по доверенности – ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица – ФИО7, а также третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, не явились. Документы, свидетельствующие об уважительности неявки в судебное заседание, не представили и суд, с учетом полноты и достаточности документов, представленных в деле, считает законным рассмотреть гражданское дело по существу, в отсутствие ответчицы и третьего лица.

Суд, выслушав истицу и представителя истицы, исследовав материалы дела, считает законным исковые требования ФИО2, в соответствии с заявленными уточнениями, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 325 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который по сведениям ЕГРН является ранее учтенным (сведения о границах в ЕГРН не внесены, площадь земельного участка является декларированной).

ФИО7 является собственницей земельного участка площадью 1480 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого определены на местности, а сведения о его местоположении - внесены в ЕГРН.

В июле 2019 года ФИО2 в целях уточнения фактической площади и координат границ своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки получены координаты характерных точек (границ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При сравнительном анализе сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и имеющихся документов выявлено, что при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день не представляется возможным подготовить межевой план на электронном носителе, так как заведомо известно о принятии решения о приостановлении кадастрового учета, т.е. уточнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, имеет площадь 1442,46 кв.м, фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, имеет площадь 354,90 кв.м, фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ, внесенных в ЕГРН.

Кроме этого установлено, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены объекты капитального строительства и фактические границы представляют собой физические закрытые границы (заборы, ограждения, строения, сооружения), которые закреплены на местности более 15 лет.

Реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, установлена.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «<данные изъяты>», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Наличие спора относительно местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что сведения о координатах границ земельного участка ФИО7, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам границ, существующим на местности более 15 лет.

Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой, при исправлении которой и приведении границ земельных участков истицы и ответчицы в соответствии с требованиями земельного законодательства - фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о его местоположении и площади.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 1442,46 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади 354,90 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 1442,46 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о фактической площади 354,90 кв.м. и о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, согласно каталогу координат (система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> (ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>) исключить и/или внести изменения в ЕГРН в части площади и в части сведений об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                         Едиджи С.Х.