Решение по делу № 2-2765/2015 ~ М-2239/2015 от 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/15 по исковому заявлению ТСЖ «МОЙ ДОМ» к Разуваеву А.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой дом» обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что истец в соответствии с Уставом является Товариществом собственников многоквартирного дома, расположенного по /адрес/. ТСЖ «Мой дом» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Ответчик Разуваев А.В. является собственником /доли/ жилого помещения, двухуровневой квартиры, /площадь/., расположенной по /адрес/.

ТСЖ «Мой дом» в порядке установленном пп. 8, п. 8.2 Устава, ежегодно утверждает смету доходов и расходов. Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01 августа 2013 года по 31 марта 2015 года ответчик обязан уплатить денежные средства по содержанию общего имущества в размере /сумма/.

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Исходя из п. 3 ст. 177 ЖК РФ пени за указанный период составляют /сумма/.

Истец просит:

Взыскать с Разуваева А.В. расходы по содержанию общего имущества за период с 01 августа 2013 года по 31 марта 2015 года в размере /сумма/., пени в размере /сумма/., расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/., расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Из материалов дела следует, что Разуваев А.В. является собственником /доли/ квартиры, находящейся по /адрес/ Управление домом осуществляет ТСЖ «Мой Дом».

Из представленного истцом расчета усматривается, что у Разуваева А.В. имеется задолженность за период с 01 августа 2013 года по 31 марта 2015 года в размере /сумма/, в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «Мой Дом» в установленном порядке осуществляет управление указанным многоквартирным домом, заключило договоры с организациями на предоставление коммунальных услуг.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Представителем ответчицы в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Иск подан в августе 2015 г., следовательно, требования ТСЖ «Мой Дом» могут быть удовлетворены только за последние 3 года до подачи иска, то есть с августа 2012 г.

Стороной истца представлен расчет задолженности из которого следует, что в оплату жилищно-коммунальных услуг взносы на содержание службы пропускного режима.

Суд полагает, что во взыскании указанных выше дополнительных услуг должно быть отказано, поскольку указанные выше дополнительные услуги не входят в обязательный перечень жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных ЖК РФ, подлежащих оплате, а поэтому взимание за них дополнительной платы необоснованно.

При этом судом отмечается, что указанные выше услуги предоставлялись с целью охраны парковочных мест возле многоквартирного жилого дома, которые располагались на земельном участке, не принадлежащем собственникам жилого дома, что не отрицалась сторонами по делу.

Ответчиком представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2012 года по март 2015 года (л.д. 107-136).

Также представителем ответчика представлены квитанции погашение задолженности за 2012 и 2013 года и пени.

Включение ТСЖ «МОЙ ДОМ» оплаты текущих платежей в счет оплаты предыдущих платежей в виду поступившего ходатайства о пропуске срока исковой давности является исходя из ст. 10 ГК РФ злоупотреблением правом.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с Разуваева А.В. в пользу ТСЖ «Мой дом» расходов по содержанию общего имущества за период с 01 августа 2013 года по 31 марта 2015 года в размере /сумма/., пени в размере /сумма/ не имеется.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Таким образом в виду отказа ТСЖ «МОЙ ДОМ» в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с Разуваева А.В. расходов на оплату услуг представителя, в размере /сумма/, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере /сумма/ не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «МОЙ ДОМ» о взыскании с Разуваева А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2013 года по 31 марта 2015 года в размере /сумма/., пени за период с 01 августа 2013 года по 19 октября 2015 года в размере /сумма/, расходов на оплате услуг представителя в размере /сумма/ расходов по оплате госпошлины в размере /сумма/ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                               Шведов П.Н.