Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2012 ~ М-3405/2012 от 24.10.2012

Дело № 2-2957/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года                                                                                  город Саратов                                                                                    

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Гордеевой Е.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ткачевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» к Максимову А.Б, о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги,

установил:

Истец - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» (далее - ООО УК «Оптимист») обратилось в суд с иском к Максимову А.Б. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Определением Октябрьского районного суда города Саратова от <дата> дело прекращено в части требований о взыскании задолженности с Максимова А.Б. по квартире <адрес> на сумму 40 000 рублей в связи с частичным отказом от иска представителя истца по доверенности Ткачевой Н.Н.

Согласно окончательно сформулированным требованиям истца, Максимову А.Б. принадлежат две квартиры № и № в доме <адрес>. Управление данным многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «Оптимист», на основании протокола общего собрания от <дата>. С <дата> и до Максимов А.Б. не производит оплату платежей за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги. Долг за период с <дата> по <дата> за квартиру № составляет 44 900 рублей 32 копейки. Долг за период с <дата> по <дата> за квартиру № составляет 56 969 рублей 19 копеек. Итого общая сумма задолженности за две квартиры составляет 101 869 рублей 51 копейка. ООО УК «Оптимист» в целях исполнения обязанностей, установленных законом, заключил договор № от <дата> на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод, договор № от <дата> энергоснабжения; договор № от <дата> на снабжение тепловой энергии и горячей воды; договор № от <дата> на оказание услуг по охране недвижимого имущества; договор на поставку газа; договор № от <дата> на техническое обслуживание лифтов; договор № от <дата> на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, приему и утилизации бытовых отходов. Также ООО УК «Оптимист» в зимний период <дата> заключал 4 договора на уборку снега и <дата> произвел озеленение дворов дома №». В соответствии с пунктом 4.1.2 договора управления многоквартирным домом от <дата> на квартиру № и договора от <дата> на квартиру №, заключенного между ООО УК «Оптимист» и Максимовым А.Б. собственник вносит плату за коммунальные услуги ежемесячно до 15-го числа, следующего за истекшим месяцем. Максимов А.Б. сведения об установке индивидуальных приборов учета в ООО УК Оптимист» не предоставлял. Таким образом, плата за коммунальные услуги рассчитывалась исходя из установленных тарифов и нормативов. <дата> в адрес Максимова А.Б. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности в течение 7 дней. К претензии прилагался счет-квитанция на сумму задолженности, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего момента задолженность не погашена. Сумма пеней за неисполнение обязательства по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за квартиру № за период с <дата> по <дата> составляет 9 328 рублей 46 копеек. Сумма пеней за неисполнение обязательства по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за квартиру № за тот же период составляет 6 649 рублей 26 копеек. На основании изложенного просит взыскать с Максимова А.Б. задолженность по оплате платежей за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> за квартиру № сумму в размере 44 900 рублей 32 копейки, за квартиру № сумму в размере 56 969 рублей 19 копеек, а всего 101 869 рублей 51 копейка, пени за неисполнение обязательства за квартиру № по состоянию на <дата> в сумме 9 328 рублей 46 копеек, пени за неисполнение обязательства за квартиру № по состоянию на <дата> в сумме 6 649 рублей 26 копеек, а также расходы на оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, оплате государственной пошлины в размере 4 356 рублей 94 копейки.

Представитель истца по доверенности Ткачева Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Максимов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца, в силу статей 48, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является - защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела Максимову А.Б. на основании договоров на долевого участия в строительстве принадлежат права на жилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. и № общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес> Акт приема-передачи имущества от застройщика Максимову А.Б. как дольщику подписаны в одностороннем порядке в <дата>

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями по лицевому счету № (л.д. 85-117) и лицевому счету № (л.д. 118-150), агентскими договорами на управление многоквартирным домом от <дата> (л.д. 16-17), а также от <дата> (л.д. 18-19), письмом ООО «<данные изъяты>» (л.д. 165).

Согласно статье 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Закона о долевом участии, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из пункта 1 статьи 12 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 16 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, Максимов А.Б. фактически является собственником № общей площадью <данные изъяты> и № общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>», не зарегистрировавшим свое право в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается уведомлениями <данные изъяты> (л.д. 159, 161).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

Из статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что <дата> собственниками жилья многоквартирных домов №» и № по <адрес> избран способ управления данными многоквартирными домами - управление ООО УК «Оптимист», что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 20). Решением этого же собрания установлен тариф на содержание жилья в размере 7 рублей 50 копеек за кв.м., а также за ремонт жилья в размере 2 рубля 50 копеек

Также, <дата> и <дата> между Максимовым А.Б. и ООО УК «Оптимист» были заключены агентские договоры управления многоквартирным домом на квартиру № № и № соответственно.

Из пояснений представителя истца Ткачевой Н.Н., а также показаний свидетеля Свидетель 1 следует, что квартиры принадлежащие Максимову А.Б. оборудованы приборами учета, однако их показания в ООО УК «Оптимист» с 2010 года не предоставлял.

Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом ООО УК «Оптимист» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № от <дата> на поставку газа (л.д. 21-25), договор № от <дата> на снабжение тепловой энергии в горячей воде (л.д. 26-31), договор № от <дата> энергоснабжения (л.д. 32-36), договор № от <дата> на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод (л.д. 37-39), а также договоры по обслуживанию дома: договор № от <дата> на техническое обслуживание лифтов (л.д. 40-44), № от <дата> на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, приему и утилизации бытовых отходов (л.д. 45-46), договор № от <дата> на оказание услуг по охране недвижимого имущества (л.д. 51-56).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Коммунальные услуги Максимову А.Б. оказывались ООО УК «Оптимист» по установленным органами исполнительной власти тарифам:

В 2009 году холодная вода - 12,06 руб./куб.м., водоотведение - 5,46 руб./куб.м., на основании постановления главы администрации города Саратова от 25 ноября 2008 года № 1415 «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения МУПП «Саратовводоканал».

В 2010 году холодная вода - 12,66 руб./куб.м., водоотведение - 5,73 руб./куб.м., (с НДС) на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 ноября 2009 года № 1488 «Об установлении тарифов МУПП «Саратовводоканал» на услуги водоснабжения и водоотведения».

В 2011 году холодная вода - 14,07 руб./куб.м., водоотведение - 6,36 руб./куб.м., (с НДС) на основании распоряжение Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области № 572-р от 30 ноября 2010 года «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения питьевой водой, водоснабжения технической водой, водоотведения и очистки сточных вод МУПП «Саратовводоканал» с 01 января 2011 г.».

В 2012 году холодная вода с 01 января по 30 июня 2012 года - 14,07 руб./куб.м., с 01 июля по 30 августа 2012 года - 14,92 руб./куб.м, с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года - 15,72 руб./куб.м., водоотведение с 01 января по 30 июня 2012 года - 6,36 руб./куб.м., с 01 июля по 30 августа 2012 года - 6,74 руб./куб.м, с 01 сентября 2012 года по 31 декабря 2012 года - 7, 11 руб./куб.м. на основании постановления Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 29/43 от 30 ноября 2011 года «Об установлении тарифов на холодную воду (очищенная питьевая вода), холодную воду (неочищенная техническая вода), водоотведение (очистка сточных вод) МУПП «Саратовводоканал», осуществляющему свою деятельность на территории муниципального образования «Город Саратов»».

В 2009 году электрическая энергия - 1,91 руб./кВтхчас, на основании постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 25 ноября 2008 года № 14/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2009 год».

В 2010 году электрическая энергия - 2,09 руб./кВтхчас, на основании постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 01 декабря 2009 года № 25/3 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2010 год».

В 2011 году электрическая энергия - 2,28 руб./кВтхчас на основании постановления Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 16/25 от 19 ноября 2010 года «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения Саратовской области на 2011 год».

В 2012 году электрическая энергия - 2,28 руб./кВтхчас, на основании постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 30 ноября 2011 года № 29/4 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей на территории Саратовской области на 2012 год».

В 2009 году с 01 января 2009 года газ 3 рубля 72 копейки за куб.м, с 01 апреля 2009 года 3 рубля 76 копеек, с 01 июля 2009 года 3 рубля 81 копейка за куб.м., с 01 октября 2009 года 4 рубля 26 копеек, на основании Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 9 декабря 2008 г. № 15/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2009 год».

В 2010 году газ с 01 января 2010 года 4 рубля 36 копеек за куб.м, с 01 июля 2010 года 4 рубля 99 копеек за куб.м., на основании Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 22 декабря 2009 г. N 28/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2010 год»

В 2011 году газ с 01 января 2011 года 5 рублей 21 копейка за куб.м, с 01 июля 2011 года 5 рублей 75 копеек за куб.м., на основании Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 7 декабря 2010 г. № 18/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2011 год».

В 2012 году газ с 01 января 2012 года 5 рублей 75 копеек за куб.м, с 01 июля 2012 года 6 рублей 61 копейка за куб.м., на основании Постановления комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19 декабря 2011 г. № 32/1 «Об установлении розничных цен на газ, реализуемый населению Саратовской области, на 2012 год».

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт предоставления ООО УК «Оптимист» коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества Максимову А.Б. подтверждается исследованными в судебном заседании документами. Доказательств, отсутствия факта предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Оптимист», оплаты жилищно-коммунальных услуг в иную управляющую компанию или ресурсоснабжающим организациям ответчиком Максимовым А.Б. суду не предоставлено.

Таким образом, ответчик Максимов А.Б. в силу вышеприведенных норм несет обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца в части задолженности по оплате коммунальных услуг судом проверен и с учетом вышеуказанных нормативных актов сомнений не вызывает, доказательств иного количества потребленных коммунальных ресурсов и иного размера тарифов Максимовым А.Б суду не предоставлено

Из расчета истца (л.д. 14, 15), а также квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг следует, что задолженность Максимова А.Б. в спорный период по квартире № состоит из следующих позиций: содержание жилья - 14 652 рубля, ремонт жилья - 4 884 рубля, электроэнергия мест общего пользования - 2 930 рублей 41 копейка, охрана - 4 397 рублей 10 копеек, пуско-наладка и техническое обслуживание лифтов - 1 381 рубль 45 копеек, вывоз твердых бытовых отходов - 650 рублей 05 копеек, уборка снега - 400 рублей, озеленение - 278 рублей 24 копейки. По квартире № состоит из следующих позиций: содержание жилья - 10 271 рубль 25 копеек, ремонт жилья - 3 423 рубля 75 копеек, электроэнергия мест общего пользования - 2 054 рубля 25 копеек, охрана - 4 397 рублей 10 копеек, пуско-наладка и техническое обслуживание лифтов - 1 041 рубль 83 копейки, вывоз твердых бытовых отходов - 455 рубля 70 копеек, уборка снега - 400 рублей, озеленение 195 рублей 05 копеек.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривает затраты на освещение помещений общего пользования (подпункт «б»), обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354); на уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»); на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д»); на содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»); на текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пункт 2.2.1 Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 (в том числе озеленение территории, уход за зелеными насаждениями, уборка и очистка придомовой территории, удаление мусора из здания и его вывозка).

Пункт 2.3.3 Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 (в том числе ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников)

Пункт 3.2.1 содержание лестничных клеток может включать в себя: обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования;

Пункт 3.6.1 уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Пункт 5.10.2. эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;

Из Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 303 следует, что полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Пункт 2.2.2.4. по статье «Прочие прямые расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий» определяются затраты на содержание строительных машин и механизмов, плата за арендованные машины и механизмы (расходы на содержание оборудования подсобного производства не включаются), затраты на вывоз строительного мусора, транспортирование материалов внутри объекта.

Пунктом 2.3. Методических рекомендаций определены нормативные затраты на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

Пункт 2.3.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования; отчисления на социальные нужды; материалы; прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования.

Пункт 2.3.2.4. по статье «Прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования» затраты определяются также по аналогии с пунктом 2.2.2.4.

Пунктом 2.4. Методических рекомендаций определены нормативные затраты на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.

Пункт 2.4.2. затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории; отчисления на социальные нужды; материалы; электроэнергия; прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

Пункт 2.4.2.3. по статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий. По этой статье отражается стоимость песка и хлоридов для посыпки территорий; воды для поливки и мойки территории и зеленых насаждений; посадочного материала и средств по уходу за ним; уборочного и поливочного инвентаря; средств дератизации и дезинсекции и другие затраты.

Пункт 2.4.2.4. по статье «Электроэнергия» отражается стоимость затрат на освещение подъездов, дворов, номерных знаков, лестниц, подвалов и других мест общего пользования жилых домов. Стоимость электроэнергии определяется исходя из числа осветительных точек, их мощности, нормативной продолжительности горения и тарифов на электроэнергию. Мощность световых точек определяют с учетом мест их расположения, а продолжительность горения - длительности светового дня.

Пункт 2.4.2.5. по статье «Прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории» определяются затраты на работы, выполняемые самим подрядчиком собственным транспортом по вывозу мусора и снега, проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов; приобретение и ремонт контейнеров, мусоросборников и урн; уходу за зелеными насаждениями (устройство цветочных клумб, посадку цветов, замену погибших саженцев, кустарников); противопожарным мероприятиям; дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых) и некоторые другие расходы, связанные с особенностями эксплуатации жилищного фонда.

Пунктом 2.6. Методических рекомендаций определены прочие прямые затраты

Пункт 2.6.1 затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: оплата работ по управлению жилищным фондом; отчисления на страхование имущества; другие расходы.

Пункт 2.6.1.3. по статье «Другие расходы» определяются расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда с применением нормативно-методических рекомендаций. В эту статью включаются также другие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи калькуляции, которые также предусматривают стоимость услуг специализированных организаций по сбору и вывозу мусора, твердых бытовых отходов и жидких нечистот, вывозу снега, механизированной уборке и поливке территорий, обслуживанию лифтового хозяйства, дератизации и дезинсекции и другое.

В силу статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Исходя из смысла положений вышеприведенных правовых норм, расходы по освещению мест общего пользования, пуско-наладке и техническому обслуживанию лифтов, вывозу твердых бытовых отходов, уборке снега, озеленению входят в расходы по содержанию жилья и не могут взиматься как дополнительные услуги.

При указанных обстоятельствах задолженность Максимова А.Б. за период с <дата> по <дата> за услугу ремонт и содержание жилья по квартире № составляет 19 536 рублей, по квартире № составляет 13 695 рублей, а всего 33 231 рубль.

Задолженность за коммунальные услуги по квартире № составляет за электричество 18 201 рубль 30 копеек, за отопление 27 787 рублей 39 копеек, за холодную воду 5 118 рублей 14 копеек, за газ 1118 рублей 35 копеек, за горячую воду 3101 рубль 91 копейка, за охрану 4 397 рублей 10 копеек, а всего 59 724 рубля 19 копеек, по квартире № составляет за электричество 5 734 рубля 30 копеек, за отопление 19 479 рублей 37 копеек, за холодную воду 5 917 рублей 38 копеек, за газ 497 рублей 35 копеек, за горячую воду 3 101 рубль 88 копеек, за охрану 4 397 рублей 10 копеек, а всего 39 046 рублей 03 копейки. В общем размере задолженность составляет 98 770 рублей 22 копейки.      

Таким образом, с учетом прекращения дела в части отказа от иска на сумму 40 000 рублей, с Максимова А.Б. в силу закона подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартирам № и № <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 92 001 рубль 22 копейки.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 78 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суду истцом представлен расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим выполнением ими обязанностей по полному и своевременному внесению платы за коммунальные услуг на <дата> по квартире № в размере 9 328 рублей 46 копеек, по квартире № в размере 6 649 рублей 26 копеек, а всего 15 977 рублей 72 копейки.

Судом расчет проверен, при исчислении неустойки исходя из ставки 8:300 процентов как того просит истец, с учетом срока просрочки - 32 месяца, исходя из среднемесячного количества дней 29,4.

С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении иска суд установил, что по квартире № размер пени составляет 3 276 рублей 28 копеек, по квартире № размер пени составляет 2 276 рублей 02 копейки, а всего 5 552 рубля 30 копеек. С учтем частичного добровольного погашения задолженности суд пришел к выводу, что поскольку пени - законная неустойка и необходимо соблюдение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает возможным снизить ее размер относительно заявленной в соответствии со статьей 333 ГК РФ до 5 000 рублей.

Таким образом, исковые требования ООО УК «Оптимист» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с расходным кассовым ордером № от <дата> ООО УК «Оптимист» произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя в судебных заседаниях, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

С учетом положения 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, с учетом взысканной государственной пошлины по определению суда о прекращении дела в размере 2 956 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» к Максимову Аркадию Борисовичу о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Максимова А.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист»задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартирам № и № дома <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 92 001 рубль 22 копейки, пени по состоянию на <дата> в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 956 рублей 94 копейки, а всего 106 958 (сто шесть тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.     

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен <дата>