Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2019 ~ М-320/2019 от 23.01.2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

1 февраля 2019 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Сургановой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/19 по иску Белова Д. О., Белова О. П. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белова Д.О., Белова О.П. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Раменская ипотечная компания» в котором указали, что <дата>. между ООО «ГаранитияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжстрой»( правопреемником которого является ООО «Раменская ипотечная компания» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. <дата>г. между Беловым Д.О. и ООО»ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение <номер> по условиям которого ООО «МосИнжСтрой» передало ему право требования по упомянутому договору участия в долевом строительстве квартиру <номер> в указанном жилом доме. Согласно п.3.1 соглашения в счет уступаемого права истец производит оплату в размере 2 276 422 руб. Белов Д.О. исполнил свои обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее <дата>г.; срок передачи жилого помещения – не позднее <дата>г. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. <дата>г. ООО «ГаранитияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. <дата>г. между БеловымО.П. и ООО»ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение <номер> по условиям которого ООО «МосИнжСтрой» передало ему право требования по упомянутому договору участия в долевом строительстве квартиру <номер> в указанном жилом доме. Согласно п.3.1 соглашения в счет уступаемого права истец производит оплату в размере 2 566 781 руб. Белов О.П. исполнил свои обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее <дата>г.; срок передачи жилого помещения – не позднее <дата>г. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» извещена в судебное заседание, представитель не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

. <дата>. между ООО «ГаранитияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжстрой»( правопреемником которого является ООО «Раменская ипотечная компания» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. <дата>г. между Беловым Д.О. и ООО»ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение <номер> по условиям которого ООО «МосИнжСтрой» передало ему право требования по упомянутому договору участия в долевом строительстве квартиру <номер> в указанном жилом доме. Согласно п.3.1 соглашения в счет уступаемого права истец производит оплату в размере 2 276 422 руб. Белов Д.О. исполнил свои обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее <дата>г.; срок передачи жилого помещения – не позднее <дата>г. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. <дата>г. ООО «ГаранитияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. <дата>г. между БеловымО.П. и ООО»ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение <номер> по условиям которого ООО «МосИнжСтрой» передало ему право требования по упомянутому договору участия в долевом строительстве квартиру <номер> в указанном жилом доме. Согласно п.3.1 соглашения в счет уступаемого права истец производит оплату в размере 2 566 781 руб. Белов О.П. исполнил свои обязательства по договору. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома - не позднее <дата>г.; срок передачи жилого помещения – не позднее <дата>г. Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В <дата>. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>

До настоящего времени спорные квартиры истицам не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Беловым Д. О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Белдовым О. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: