Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3361/2013 ~ М-2881/2013 от 20.08.2013

Гр. дело № 2-3361/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 г.                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Федерального судьи                                    Елапова Ю. В.,

при секретаре                                Проскуряковой Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко Нины Михайловны к Гаражно-строительному кооперативу «Подгорный», ГОУ ВПО «Сибирский государственный университет путей сообщения» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Грищенко Н. М. обратилась в суд с иском к ГСК «Подгорный», ГОУ ВПО «Сибирский государственный университет путей сообщения» о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

В обоснование своих требований истец указала, что в 1998 г. группа сотрудников СГУПСа в количестве 43-х человек (протокол __ от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx) организовались для строительства на собственные средства и собственными силами на территории университетского поселка для нужд сотрудников Университета комплекса гаражей, состоящего из 50 боксов и 89 подземных ячеек овощехранилищ (далее «гаражный комплекс»).

Учитывая, что земельный участок, на котором планировалось строительство, находился в пользовании СГУПСа, инициативная группа обратилась к ректору Университета с просьбой оказать содействие и поддержку.

Согласно доверенностям, сотрудники СГУПСа и сам СГУПС должны были инвестировать строительство гаражного комплекса в долях, а именно, СГУПС инвестировал 141486 руб., с целью приобретения в собственность в результате завершения строительства 18 ячеек овощехранилища, остальную часть строительства финансировали сами сотрудники, о чем был заключен договор __ от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. постановлением мэра г. Новосибирска __ (с дополнениями внесенными Постановлением мэра г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г.) СГУПСу было разрешено строительство гаражей и ячеек овощехранилищ на предоставленной ранее территории.

С целью удовлетворения потребностей и объединения усилий в строительстве гаражного комплекса инициаторы строительства решили объединиться путем вступления в ГСК «Подгорный». В частности Грищенко В. А. вместе с остальными инвесторами написал заявление председателю ГСК «Подгорный» Гвоздеву С. Н. о принятии истца в члены ГСК. Общим собранием ГСК «Подгорный» xx.xx.xxxx г. Грищенко В. А. и остальные сотрудники СГУПСа были приняты в члены ГСК «Подгорный», о чем была выдана членская книжка. Данным же собранием были распределены гаражные боксы и ячейки овощехранилищ по номерам, согласно проекту строительства.

Грищенко В. А. распределен гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

На протяжении всего строительства на общих собраниях члены ГСК «Подгорный» устанавливали размер взносов, необходимых для строительства гаражного комплекса. Грищенко В. А., а впоследствии и истец исправно вносили в кассу ГСК взносы, о чем имеются квитанции.

Взнос СГУПСа в общее строительство был произведен строительными материалами на сумму 141485 руб. 98 коп., о чем имеется акт передачи построенных индивидуальных ячеек овощехранилища от xx.xx.xxxx г. Данным актом 9 ячеек овощехранилища по завершению строительства были переданы СГУПСу кооперативом.

Данный гаражный комплекс построен на законных основаниях, что подтверждается рядом соответствующих документов.

Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. гаражному комплексу был присвоен адрес.

Строительство гаражного комплекса было завершено в марте 2008 г.

xx.xx.xxxx г. Грищенко В. А. умер и спорный гаражный бокс унаследовала истец, его супруга.

С целью дальнейшей эксплуатации гаражного комплекса собственниками гаражных боксов и ячеек овощехранилища был создан ГСК «Движенец__».

С момента завершения строительства и уже на протяжении пяти лет истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему гаражным боксом, оплачивает электроэнергию как субабонент по индивидуальному счетчику, установленному в боксе, оплачивает обязательные и целевые взносы в ГСК «Движенец__». Правление кооператива постоянно взаимодействовало с техническими службами СГУПСа в целях совместного обслуживания прилегающей территории.

В середине 2012 г. общим собранием собственников и соответственно членов кооператива ГСК «Движенец__» было принято решение об оформлении (подтверждении) права собственности на гаражные боксы. Однако по различным причинам СГУПС не вводит гаражный комплекс в эксплуатацию, что препятствует истцу зарегистрировать свое право на гаражный бокс. Так, СГУПС обращался в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска о вводе в эксплуатацию гаражного комплекса, однако xx.xx.xxxx г. получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Обратившись же в Департамент земельных и имущественных отношений, СГУПС xx.xx.xxxx г. получил ответ, в котором указано, что земельный участок будет предоставлен лишь после предоставления документа, подтверждающего право собственности на гаражные боксы.

Техцентром НСО по заказу «СГУПС» были произведены обмеры здания гаража и составлен план объекта. В соответствии с планом (экспликацией) истцу принадлежит: гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов оценки от xx.xx.xxxx г. рыночная стоимость гаражного бокса и овощехранилища составляет 122300 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12, 301 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л. __).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ГСК «Подгорный» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме (л. __, 110).

    Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный университет путей сообщения» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с доводами иска, решение законности исковых требований оставил на усмотрение суда (л. __, 94, 95-96).

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. __, 112).

    Представители третьих лиц Мэрии г. Новосибирска, Территориального управления Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных отзывов не представили (л. __, 114).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Грищенко Н. М. подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, исходя из следующего.

В соответствии с протоколом __ от xx.xx.xxxx г. заседания членов правления застройщиков гаражей на территории СГУПС был утвержден список застройщиков в количестве 51 человека, в котором за __ числится Грищенко В. А. и список членов ГСК «Подгорный», где за __ также числится Грищенко В. А. (л. __, 48-49, 50-51).

xx.xx.xxxx г. Грищенко В. А. умер и спорный гаражный бокс унаследовала истец, его супруга (л. __).

Кроме того, тот факт, что Грищенко Н. М. является членом ГСК «Подгорный», подтверждается наличием членской книжки (л. __). Паевой взнос истцом выплачен полностью (л. __).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Данный гаражный комплекс организован сотрудниками СГУПС для строительства комплекса гаражей, состоящего из 50 боксов и 89 подземных ячеек овощехранилищ, что подтверждается Постановлением мэрии г. Новосибирска (л. __, 59-60).

ГСК «Подгорный» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л. __-86).

В соответствии с договором __ от xx.xx.xxxx г., заключенным между СГУПС и ГСК «Подгорный», СГУПС передал ГСК строительные материалы на строительство ячеек овощехранилища на сумму 141486 руб., а ГСК в свою очередь обязуется после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию овощехранилища передать СГУПС готовые ячейки овощехранилища в количестве 18 штук, общей площадью 64,26 кв. м. (л. __, 28).

Согласно акту передачи, построенных индивидуальных ячеек овощехранилища от ГСК «Подгорный» СГУПС от xx.xx.xxxx г., СГУПС были переданы ГСК «Подгорный» в качестве помощи в застройке овощехранилища строительные материалы на сумму 1__., в связи с чем девять ячеек овощехранилища переданы на баланс СГУПС (л. __).

В соответствии с распоряжением мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. были утверждены границы земельного участка площадью 12,6673 га, необходимого для эксплуатации комплекса зданий и сооружений университета по ...; площадью 0,5356 га, занимаемого незавершенным строительством жилым домом с административными помещениями по ...; площадью. 0,1504 га, занимаемого незавершенным строительством комплексом гаражей для нужно университета по ....

Согласно приказу администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. зданию комплекса гаражей и индивидуальных овощехранилищ присвоен адрес: ... ранее числившемуся по адресу: ... (л. __).

Строительство гаражного комплекса было надлежащим образом согласовано. В соответствии с заключением управления строительства и архитектуры Территориальной государственной вневедомственной экспертизы __ от xx.xx.xxxx г., рабочий проект гаража-стоянки на 50 легковых автомобилей на территории СибГУПС Р 25-98 в Заельцовском районе г. Новосибирска рекомендуется к утверждению и реализации (л. __-34).

Как следует из заключения Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. __ выданного СГУПС о том, что им завершено строительство комплекса гаражей и индивидуальных овощехранилищ по адресу: г. Новосибирск, ... на основании представленных застройщиком документов, а именно: свидетельства, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; свидетельства, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; исполнительной документации, а также проведенной натурной проверкой объекта, инспекция свидетельствует о том, что работы на комплексе гаражей и индивидуальных овощехранилищ выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов (норм, правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации. Кроме того гаражный комплекс построен в полном соответствии с утвержденной проектной документацией и в полном соответствии с требованиями технических регламентов (государственных стандартов, СНиП, технических условий) и может использоваться в течение расчетного срока эксплуатации (л. __-90).

Согласно письму начальника Управления архитектурно-строительной инспекции от xx.xx.xxxx __ СГУПС ходатайствует о разрешении ввода в эксплуатацию комплекса гаражей и овощехранилищ по адресу: г. Новосибирск .... В соответствии с уведомлением Управления, СГУПС отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей и индивидуальных овощехранилищ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л. __).

Согласно отчету __ об определении рыночной стоимости имущества ЗАО «Агентство LEX», стоимость гаражного бокса __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 122300 руб. (л. __-26).

Согласно справке ГСК «Подгорный» истец является членом гаражно-строительного кооператива «Подгорный» и имеет в собственности гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, .... Паевой взнос за указанный бокс выплачен полностью (л. __).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что Грищенко Н. М. с 2010 г. и по настоящее время является членом ГСК «Подгорный», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... согласно плану объекта, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области». После завершения строительства гаражей, гаражный бокс был передан в пользование истцу, который пользуется им и по настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиков и представителем третьего лица не представлено иных доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 п. 4, ст. 131 п. 1 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Грищенко Н. М. и признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, ....

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Грищенко Нины Михайловны удовлетворить.

    Признать за Грищенко Ниной Михайловной право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 42 кв. м., номера на поэтажном плане объекта (инвентарный __) – 98, 99 (подвал), 21 (1 этаж), расположенный в здании гаража по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                            Елапов Ю. В.