Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5335/2021 ~ М-3899/2021 от 19.04.2021

                                                                                                            № 2-5335/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                 27 июля 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровой Натальи Викторовны к СНТ «Урожайное» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яровая Н.В. обратилась в суд к ответчикам СНТ «Урожайное», Рурак Л.В. с требованиями об установлении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, по фактическому пользованию, площадью ..... в указанных в иске координатах, с внесением соответствующих сведений в части площади земельного участка в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью АДРЕС. Указанный земельный участок был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи. На момент приобретения земельный участок имел фактические границы, которые были закреплены на местности забором. С момента приобретения земельного участка в собственность и до настоящего времени границы не изменялись. При проведении кадастровых работ было установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет ..... кв. м. Таким образом, расхождение площади составляет ..... кв. м, что меньше предельного минимального размера земельного участка, также ограждение по периметру участка существует на местности более ..... лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Поскольку во внесудебном порядке с учетом фактического положения границ земельного участка, уточнить их не представляется возможным, истец вынуждена обратится с настоящими требованиями в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Урожайное» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указал, что территория, площадью ..... кв. м, состоит из земель СНТ, в настоящее время ширина проезда допустимая, границы не выходят за красные линии, права СНТ требования истца не нарушают, претензий по взносам к истцу нет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством вручения повестки, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., ходатайств не заявляла, возражений не представила.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Ст. 14 Закон № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей СНТ «Урожайное» передан в пользование земельный участок на основании Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № №, № Главы администрации АДРЕС, площадью всего ..... Га (л.д. 34-40).

ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для общего пользования, общая площадь ..... кв. м, адрес: АДРЕС, К№, документом – основанием послужило: Постановление Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Главы администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление Главы администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ..... кв. м, с К№ по адресу: АДРЕС, АДРЕС, который ей был приобретен на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Факт принадлежности и нахождения указанного земельного участка в границах территории СНТ «Урожайное» не оспаривался стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. ст. 22, 26, 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включающий: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства и др.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

По данным геодезической съемки, земельный участок по фактическому пользованию составляет № кв. м, что больше на ..... кв. м от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. Расхождение в площади меньше предельного минимального размера земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается границами земельного участка, которые не изменялись и существуют на местности 15 лет: отражены на фрагменте снимка от ДД.ММ.ГГГГ., отражающего фактическое местоположение границ земельных участков (л.д. 9-16).

Подготовлен межевой план, сведениями о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, является система координат МСК-50 (л.д. 18-25).

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д. 25 оборот).

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ФИО6 (собственник земельного участка №), согласно которого по фактической границе между земельными участками № и № установлен забор в ДД.ММ.ГГГГ., с указанной границей между участками, обозначенной забором и отраженной на карте (плане) земельного участка №, ФИО6 согласен, претензий не имеет (л.д. 41).

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленными кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Доводы стороны ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление о том, что до настоящего времени не уточнены границы земельного участка с К№, который составляет места общего пользования СНТ «Урожайное» в связи с наличием спора по границам с земельным участком с К№ по делу, рассматриваемому в Арбитражном суде АДРЕС № А41-57573/2019 при разрешении настоящего спора правового значения не имеют, поскольку дополнительным заключением к заключению кадастрового инженера установлено, что граница земельного участка № со стороны проезда (земельного участка общего пользования) находится в створе фактических ограждений с другими земельными участками, а следовательно, заужение проезда (земельного участка общего пользования) относительно других земельных участков со сторон земельного участка № отсутствует.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка с К№ в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яровой Натальи Викторовны к СНТ «Урожайное» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью ..... кв. м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС следующих границах:

.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021г.

Судья                                                                                                 Е.А. Селин