Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5693/2013 ~ М-4414/2013 от 22.04.2013

                                                                                                                                                                       Дело № 2-5693/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавалеева Р.Р. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о на двухкомнатную квартиру № общей площадью 86,7 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно договору передачи прав и обязанностей истица приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица - ООО «3е лицо» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «наименование» был заключен Агентский договор №, по которому ООО «наименование» обязалось оказать услуги по поиску и заключению сделки по приобретению Истцом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС в монолитном жилом доме, двухкомнатную, общей площадью 82,28 кв.м., на десятом этаже, ориентировочной стоимостью 5 443 151 рублей.

Размер вознаграждения по договору составил 168 345, 00 рублей, в соответствии с п.3.1, 3.2, 3.3 указанного договора.

Кроме того, согласно п.3.5 Договора, истец должен перечислить агенту денежные средства в размере стоимости квартиры, а именно 5 443 151, 00 рублей за исполнение агентом обязательства по заключению Договора купли-продажи квартиры.

Истец произвел оплату в полном размере, что подтверждается платежными документами.

Во исполнение вышеназванного договора, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры (п.3.1 Договора). Стоимость квартиры в соответствии с п.4.4 Предварительного договора составила 5 443 151 рублей. В связи с тем, что на момент заключения Предварительного договора истец оплатил стоимость квартиры в рамках Агентского договора, стороны указали в Предварительном договоре п.7.1, в соответствии с которым ответчик не вправе требовать от истца оплаты стоимости квартиры по Предварительному договору.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.1.1 которого ответчик выступил поручителем за третье лицо с обязательством отвечать перед истцом за исполнение третьим лицом действий по оплате стоимости квартиры.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом было подписано Дополнительное соглашение № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в с соответствии с которым были уточнены характеристики квартиры и изменена площадь квартиры в сторону увеличения. При этом, в связи с увеличением площади квартиры, была увеличена ее стоимость на 292 400, 68 рублей. Истец осуществил оплату в размере 292 400, 68 рублей, что подтверждается платежным документом (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом был подписан Акт об исполнении Агентского договора, которым подтверждалось, что стороны исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом был подписан Акт о взаиморасчетах, которым стороны подтвердили, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры со следующими характеристиками: квартира №, общей площадью 86,70 кв.м., расположенная в жилом ломе по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком оформлен Акт приема-передачи квартиры (л.д. 26).

С этого времени, истец фактически владеет и пользуется квартирой, а также возложил на себя бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства    относятся недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав

относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено по настоящему спору, на момент обращения                     Шавалеева Р.Р. в суд с названными исковыми требованиями жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, полностью построен, ему присвоен почтовый адрес, он введен в эксплуатацию, а в ДД.ММ.ГГГГ г. ..... филиал ГУЛ ..... «МОБТИ» провел техническую инвентаризацию спорной квартиры как жилого помещения, составил технический паспорт и присвоил объекту инвентарный номер.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу.

Тот факт, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта не может сам по себе свидетельствовать об отсутствии у истца права на спорный объект недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шавалеев Р.Р. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Признать за Шавалеевым Р.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 86,7 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

            Судья                                                                                            Д.К. Васина