Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2017 ~ М-616/2017 от 10.02.2017

дело № 2-1480/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю. к Ф.И., действующей в интересах несовершеннолетней Ф.Т., к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома в натуре, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

А.Ю. обратился в суд с иском к Ф.И., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении долевой собственности, выделе доли дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли на указанный дом является Ф.Т. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция части дома, находящейся в его пользовании. Ответчик Ф.Т. по данному поводу не возражала, дала свое согласие в письменном виде.

Истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, выделив в собственность истца часть жилого дома, обозначенное как <адрес> составе: лит. а4 – комната №, лит. А2 – комнаты №,3,10,11,12,13, лит. А – комнаты №,5,6,7,8,9, лит. А3 – комната №, а также надворную постройку лит.Г2 – гараж, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО направила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствии истца. (л.д. 51)

Ответчик Ф.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.23)

Представитель ответчика – Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено материалами дела, А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6). На праве собственности А.Ю. принадлежит земельный участок общей площадью 824 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.16).

Совладельцем жилого дома является Ф.Т., доля в праве – 1/2 (л.д.7).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на дом по состоянию на 22.08.2012г., не предъявлено разрешение на строительство на строения лит.а4 - веранда, лит. А2 – основное строение, лит. А3 – мансарда, не зарегистрировано право собственности на строение лит. Г2 – гараж (л.д.10-15).

По определению суда от <дата> по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы (л.д.31-43) основное строение лит. А2 с мансардой лит. А3 и верандой лит.а4 не противоречит строительным нормам и правилам, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений отсутствует, строения закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Так как стороны на денежную компенсацию не претендуют, то данный расчет экспертом не выполняется и А.Ю. выделяется часть жилого дома общей площадью -178,1 кв.м, в том числе: основное строение лит. А – помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 9,5 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м, помещение № площадью 9,4 кв.м, основное строение лит. А2 – помещение № площадью 32,5 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 12,6 кв.м, помещение № площадью 12,1 кв.м, помещение № площадью 6,2 кв.м, строение лит. А3 помещение № мансарда площадью 32,7 кв.м, лит. а4 – веранда площадью 5,6 кв.м, надворные постройки лит. Г, Г1, Г2.

Ф.Т. выделяется часть жилого дома общей площадью 123,3 кв.м в составе: основное строение лит. А – помещение № площадью 9,5 кв.м, помещение № площадью 14,2 кв.м, помещение № площадью 11 кв.м, помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 7 кв.м, помещение № площадью 6,7 кв.м, помещение № площадью 9,9 кв.м, лит.а3- холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, лит.а1 холодная пристройка площадью 13,8 кв.м, лит.а2 веранда площадью 36,2 кв.м.

Принимая во внимание заключение эксперта, не доверять правильности и обоснованности которого у суда нет оснований, а также отсутствие споров по вопросу раздела дома, суд находит возможным произвести раздел спорного жилого дома по указанному варианту.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.Ю. к Ф.И., действующей в интересах несовершеннолетней Ф.Т., к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома в натуре, прекращении долевой собственности удовлетворить.

Признать за А.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: веранду лит. а4, основное строение лит. А2, мансарду лит. А3; на гараж лит.Г2.

Выделить в собственность А.Ю. часть жилого дома общей площадью 178,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: основное строение лит. А – помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 9,5 кв.м, помещение № площадью 9,7 кв.м, помещение № площадью 14,1 кв.м, помещение № площадью 9,4 кв.м, основное строение лит. А2 – помещение № площадью 32,5 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 5,1 кв.м, помещение № площадью 12,6 кв.м, помещение № площадью 12,1 кв.м, помещение № площадью 6,2 кв.м, строение лит. А3 помещение № мансарда площадью 32,7 кв.м, лит. а4 – веранда помещение № площадью 5,6 кв.м, надворные постройки лит. Г, Г1, Г2.

Выделить в собственность Ф.Т. часть жилого дома общей площадью жилого помещения 123,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: основное строение лит. А – помещение № площадью 9,5 кв.м, помещение № площадью 14,2 кв.м, помещение № площадью 11 кв.м, помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 7 кв.м, помещение № площадью 6,7 кв.м, помещение № площадью 9,9 кв.м, лит.а3- холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, лит.а1 холодная пристройка помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 7,4 кв.м, лит.а2 веранда помещение № площадью 18,1 кв.м, помещение № площадью18,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 01.06.2017г.

Судья: