Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2020 ~ М-2362/2020 от 14.09.2020

Дело №2-2895/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

при секретаре Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой ФИО11 к Хальфитдинову ФИО12 о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Тихомирова Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Хальфитдинову Р.К. о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство, она является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>. Истица с момента вселения в указанное жилое помещение, пользуется комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, часть вышеуказанной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано на праве общедолевой собственности, а именно в собственности Хальфитдинова Р.К. зарегистрировано <данные изъяты> доли квартиры, в собственности истца зарегистрировано <данные изъяты> доли жилого помещения. Право собственности на остальную часть вышеуказанной пятикомнатной квартиры зарегистрировано по комнатам, а именно в собственности Демидовой Т.В. находится комната № площадью 11,3 кв.м., в собственности Шариповой Ю.С. находится комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в собственности Габрусь Л.П. находится комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что фактически спорное жилое помещение не находится в общей долевой собственности, Тихомирова Н.И. просит прекратить режим общей долевой собственности на <адрес>, выделив 19/93 доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в спорном жилом помещении, а также признать за ней право собственности на указанную комнату в спорном жилом помещении.

В судебное заседание истец Тихомирова Н.И. и ее представитель Попова О.И. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца письменным ходатайством просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Хальфитдинов Р.К., третьи лица Габрусь Л.П., Демидова Т.В., Шарипова Ю.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

С учетом согласия представителя истца, выраженном в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования Тихомировой Н.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый № от 21.04.2006 года, свидетельства о регистрации права от 26.05.2006 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Тихомировой Н.И. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение по <адрес> представляет собою пятикомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, согласно регистрационного дела на <адрес>, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, часть вышеуказанной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано на праве общедолевой собственности, а именно в собственности Хальфитдинова Р.К. находится 24/93 доли квартиры, в собственности Тихомировой Н.И. находится <данные изъяты> доли жилого помещения.

Право собственности на остальную часть вышеуказанной пятикомнатной квартиры зарегистрировано по комнатам, а именно в собственности Демидовой Т.В. находится комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в собственности Шариповой Ю.С. находится комната № площадью <данные изъяты> кв.м., в собственности Габрусь Л.П. находится комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от 21.05.2020 года, в жилом помещении по <адрес> (43/93 доли), площадью <данные изъяты> кв.м., на регистрационном учете состоит Хальфитдинов Р.Р., финансово-лицевой счет с Хальфитдиновым Р.К. разделен, на лицевом счете Тихомировой Н.И. зарегистрированных граждан не имеется.

В соответствии с техническим паспортом от 30.01.2003 года, а также техническим планом от 03.12.2020 года, занимаемое Тихомировой Н.И. жилое помещение в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., представляет собою комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. В комнате № изменений и перепланировок не производилось.

В соответствии с заключением Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 15.10.2020 года, строительные конструкции обследуемой <адрес> комнаты № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира № и комнаты № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты № и квартиры в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным выделение и эксплуатацию в натуре изолированного и обособленного жилого помещения – комнаты 31 (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> существующему плану квартиры, отображенного в техническом паспорте от 30.01.2003 года.

Удовлетворяя требования истца о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение – комнату № по <адрес>, суд исходит из того, что помимо спорной комнаты №, право собственности на иные комнаты указанной <адрес>, №, № зарегистрированы в индивидуальную собственность вышеуказанных граждан, при этом, в долевой собственности остались только комнаты № и комната №. Фактически квартира является коммунальной. Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах, на жилое помещение в виде <адрес>, полностью не распространяется режим общей долевой собственности. При этом, исходя из материалов дела, фактически соглашение между собственниками о разделе вышеуказанного жилого помещения – <адрес>, достигнуто, поскольку большая часть жилого помещения находится в индивидуальной собственности граждан, право собственности которых зарегистрировано на отдельные комнаты, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, сторонами суду не представлено, при этом, материалами дела установлено соответствие <данные изъяты> доли квартиры, находящейся в собственности Тихомировой Н.И. комнате №, в связи с чем, исковые требования Тихомировой Н.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности на <адрес>.

Выделить Тихомировой ФИО13 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в натуре в виде комнаты № <адрес>.

Признать за Тихомировой ФИО14 право собственности на комнату № <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 29.12.2020 года.

Председательствующий: