Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2017 ~ М-2624/2017 от 15.09.2017

Дело №2-2180/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года                                                                                          город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                          Крижановской О.А.

при секретаре                                                       Квачевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Степановой В.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Степановой В.Ю. о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2869 кв. м., расположенным по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 152 878,87 рублей, а так же пени 43 418,34 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией города Сочи и <данные изъяты>, согласно распоряжению Главы города Сочи 19.11.2008 № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от 08.04.2009 №№ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. №.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка от 07.08.2013г. права и обязанности по указанному договору перешли от <данные изъяты>. к Степановой В.Ю.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком, - Степановой В.Ю. - оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. № за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 не произведена.

Согласно прилагаемым расчетам, сумма задолженности Степановой В.Ю. за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2869 кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи. Хостинский район, <адрес> за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 составила 152 878,87 руб., пени - 43 418,34 рубля. Письмом от 28.12.2016 г. арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в 10-дневный срок, однако задолженность ликвидирована не была, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца администрации города Сочи в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска по заявленным доводам.

      Ответчик Степанова В.Ю.в судебное заседание не явилась, процессуальные права реализовала участием в рассмотрении дела представителя по доверенности, которая исковые требования не признала, просила удовлетворении исковых требований отказать. Ответчиком представлен письменный отзыв согласно которого истец не признает заявленные исковые требования в связи со следующим: исковые требования Администрации г.Сочи обоснованы наличием задолженности по оплате арендной паты за земельный участок, которая сформировалась за период с 01.04.2016 года по 31.12.2016 года и составила 152 878, 87 рублей и пени 43 418,34 рубля. Вместе с тем, как следует из акта сверки расчетов за период с 01.01.2015 года по 20.10.2017 года по состоянию на 01.04.2016 года у Ответчика задолженности не было. При этом числилась переплата - 20 104,32 рубля. Исковые требования в части пени составили 43 418,34 рубля по состоянию на 31.01.2017 года. Указанные требования были сформированы нарастающим итогом, что видно по строке 26 указана сумма, на которую начислена пеня, это сумма иска 152 878,87 рублей. Дней просрочки 39. Вместе с тем, на момент подачи количество дней просрочки было 18 (43 418,34 -42042,43 =1 375,91; 2 981,14: 39= 76,439 2981,14-1375,91: 76,439 = 18). Далее начисления произведены на другие суммы. 02.10.2017 года Ответчик оплатил указанную сумму долга по пене в полном объеме (43 500 рублей).

Учитывая, что задолженность Степановой по состоянию на 30.01.2017 года, сформировавшаяся за период с 01.04.2016 года по 31.12.2016 года была оплачена полностью 06.06.2017 года, а по пене 02.10.2017 года, что подтверждается актом сверки расчетов, в исковых требованиях следует отказать.

            Заслушав доводы истца и возражения представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Из содержания части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

    В соответствии со ст. 309, ст. 410 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и о постороннее изменение его условий не допускается. Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Судом установлено, что между администрацией города Сочи и <данные изъяты>, согласно распоряжению Главы города Сочи 19.11.2008 № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от 08.04.2009 №№ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2869 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. №.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка от 07.08.2013г. права и обязанности по указанному договору перешли от <данные изъяты> к Степановой В.Ю.

    В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок его действия установлен с момента его государственной регистрации до 25.12.2052 года.

Указанный договор и право аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном порядке 07.05.2009 г. (л.д.18). Так же зарегистрировано в установленном порядке Соглашение о переуступке права по указанному договору.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.1 Закона РФ «О плате за землю», любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

В силу п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исчисление арендной платы, порядок внесения, начисления и её размер определяется на основании раздела 3 Договора.

В силу п. 3.5 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может быть пересмотрен в одностороннем порядке по требованию арендодателя. Изменение арендной платы фиксируется и оформляется приложением дополнительным соглашением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания приложение подписывается только арендодателем. В силу п. 2.3 Договора условия договора распространяются на правоотношения сторон возникшие с 29.10.2008 года.

Как следует из представленного истцом расчета, выполненного МКУ «Дирекция имущественного комплекса» Администрации города Сочи сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 152 878,87 рублей, а так же пени 43 418,34 рубля.

Вместе с тем из представленного ответчиком Акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2015 года по 20.10.2017года по состоянию на 01.04.2016 года у Ответчика задолженности не было. При этом числилась переплата - 20 104,32 рубля. В дальнейшем задолженность Степановой по состоянию на 30.01.2017 года, сформировавшаяся за период с 01.04.2016 года по 31.12.2016 года была оплачена полностью 06.06.2017 года, а по пене 02.10.2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены суду доказательства, а именно Акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.01.2015 года по 20.10.2017года от 20.10.2017 года, платежное поручение №185 от 06.06.2017 года об оплате Степановой     В.Ю. арендной платы за земельный участок по Договору от 08.04.2009 г. № № за 2016 г. в сумме 307480, 29 рублей, согласно которых истребуемые ко взысканию с ответчика суммы задолженности полностью погашены.

Доказательств обратного администрацией города Сочи суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, поскольку ответчиком выполнена обязанность по оплате имевшейся задолженности по договору аренды в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Администрации города Сочи в иске к Степановой В.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 20.11.2017 г..

Судья                                                                                        О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья                                                 Крижановская О.А.