Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5447/2021 ~ М-5142/2021 от 06.08.2021

№2-5447/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                 г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эргешова ФИО5 к Волкову ФИО6, Волкову ФИО7, Волкову ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и выделе доли в виде жилого дом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

Установил:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчикам.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Всего в доме расположены две квартиры, одна из которых (<адрес>) принадлежит истцу, другая (<адрес>) принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из 2 автономных блоков, именуемых в ЕГРН - квартиры, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельные входы, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке. Жилой дом с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре на 2 автономных блока, имеет 2 отдельных выхода, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки, споры и разногласия между соседями отсутствуют.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 105-108).

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, Истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, всего в доме расположены две квартиры, <адрес> принадлежит истцу, <адрес> принадлежит ответчикам.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением строительно-технической экспертизы установлено:, что здание (жилой дом), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, разделен на две изолированные самостоятельные части. Обе части здания имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров, подполий, чердачного пространства и других мест общего пользования, не располагаются друг над другом. Часть жилого дома в собственности ФИО2 имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, огороженные земельные участки. Общими являются только стены между частями дома. Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к жилым домам блокированной застройки.

Квартира №, с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м., по адресу: <адрес> фактически является автономным блоком жилого дома блокированной застройки,

- предназначено для проживания одной семьи,

- имеет общие стены без проемов с соседними блоками,

- не имеет помещений общего пользования,

- имеет отдельно отведенные коммуникации

- расположено на отдельном земельном участке,

-поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 49,2кв.м., по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимого имущества и может быть выделена в отдельный жилой дом блокированной застройки (вид объекта – здание, с назначением "жилое"), который может быть поставлен на кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности.

Объект исследования расположен в ряду многолетней сложившейся застройки. Учитывая тип застройки - индивидуальные и блокированные жилые дома, был сделан вывод, что признание жилого дома домом блокированной застройки, а помещения 1 и 2 блоками дома блокированной застройки будет соответствовать целевому назначению земельного участка.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Первого кассационного суда общей юрисдикции, изложенной в Определении № №) от ДД.ММ.ГГГГ учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность Истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, с учетом экспертного заключения, требования истца законные, обоснованные, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Эргешова ФИО9 к Волкову ФИО10, Волкову ФИО11, Волкову ФИО12 - удовлетворить

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № долю Эргешова ФИО13 в виде жилого дом блокированной застройки, вид объекта: здание, с назначением: жилое, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Эргешовым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, с назначением: жилое, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Эргешова ФИО15 на на жилой дом блокированной застройки, вид объекта: здание, с назначением: жилое, площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Э.В.Адаманова