Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2021 ~ М-1275/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-1607/2021

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Украинской Е.Н., представителя третьего лица по доверенности Аринушкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пехтерева Алексея Олеговича к Степановой Елене Валерьевне об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение,

Установил:

Истец Пехтерев А.О. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Степановой Е.В. и просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и выделить истцу в пользование согласно техническому паспорту, составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 21.042009, жилую комнату (по экспликации <номер>) площадью 9,6 кв.м. и жилую комнату с балконом (по экспликации <номер>) площадью 13,2 кв.м.; выделить в пользование ответчика Степановой Е.В. согласно техническому паспорту, составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 21.04.2009, жилую комнату (по экспликации <номер>) площадью 12,2 кв.м.; места общего пользования квартиры: кухню (по экспликации помещение <номер>), санузел (по экспликации помещение <номер>), коридор (по экспликации <номер>), коридор (по экспликации помещение <номер>) оставить в общем пользовании Пехтерева А.О. и Степановой Е.В.

Определить доли Пехтерева А.О. и Степановой Е.В. в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, по содержанию и ремонту указанного жилого помещения, в расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в следующем соотношении: Пехтерев А.О. – в размере 2/3 доли, Степанова Е.В. – в размере 1/3 доли.

Указать, что решение по данному делу является основанием для выдачи Пехтереву А.О. ежемесячно отдельного платежного документа для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях.

Свои требования истец мотивируют тем, что истец и его мать Степанова Е.В. (ответчик) являются долевыми сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, истцу принадлежит 2/3 доли квартиры, ответчику – 1/3 доли квартиры.

Квартира общей площадью 54,1 кв.м. состоит из трех изолированных комнат площадью 9,6 кв.м., 13,2 кв.м. и 12,2 кв.м..

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчик, иных зарегистрированных лиц, имеющих право на проживание в квартире не имеется.

В квартире стороны не проживают. Ответчик, без получения согласия истца, осуществляет владение всей квартирой путем предоставления права пользования квартирой третьим лицам. То есть, фактически между собственниками жилого помещения возник спор о порядке пользования данным помещением.

Какого-либо порядка пользования квартирой меду сособственниками не сложилось, также отсутствует соглашение о порядке несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по нему, в связи с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Истец Пехтерев А.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его интересы представляет по доверенности Украинская Е.Н.

Представитель истца по доверенности Украинская Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Степанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена. Представлены письменные объяснения ответчика, приобщенные к материалам дела (л.д.35). Из письменных объяснений ответчика следует, что с исковыми требованиями согласна частично. Не возражает против выделения ей комнаты площадь. 12,2 кв.м., просит определить балкон местом общего пользования, поскольку он ей необходим для сушки белья и курения.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности Аринушкина М.Н. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что до 2019 года по спорному жилому помещению было два лицевых счета, впоследствии они были объединены. Жилое помещение сторон не оборудовано индивидуальными приборами учета.

Представитель третьего лица ООО УК "Фрегат" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ», проверив материалы дела, суд находит исковые требования Пехтерева А.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела Пехтерев А.О. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 17.09.2014 (1/3 доля) и на основании договора дарения доли квартиры от 28.09.2020 (1/3 доли) (л.д. 11, 12-13).

Степанова Е.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 17.09.2014 (л.д. 14-20).

Согласно выписки из домовой книги по <адрес> зарегистрированы истец Пехтерев А.О. с 04.12.1992 и ответчик Степанова Е.В. с 17.07.2007 (л.д.25).

В материалы дела представлен технический паспорт спорного жилого помещения, из которого усматривается, что общая площадь квартиры. расположенной по <адрес>, составляет 54,1 кв.м., из нее жилая 35,0 кв.м.. квартира состоит из трех изолированных комнат: <номер> площадью 9,8 кв.м., <номер> площадью 13,2 кв.м. и <номер> площадью 12,2 кв.м., кухня, санузел, коридор, балкон (л.д.21-24).

Согласно выписки из лицевого счета по <адрес>, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, не являющимися членами одной семьи, отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

При установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей сторон в праве собственности на жилое помещение, их регистрацию в спорном жилом помещении, доли сторон в оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги должны быть определены в следующем порядке, истцу Пехтереву А.О. – 2/3 доли, ответчику Степановой Е.В. – 2/3 доли.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 9,6 кв.м., 13,2 кв.м., 12,2 кв.м. и мест общего пользования.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, учитывая, что досудебного соглашения об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто, фактический порядок пользования квартирой не сложился, стороны в квартире не проживают, учитывая, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, учитывая, что ответчиком предложенный истцом вариант пользования спорным жилым помещением, не оспорен, суд считает исковые требования Пехтерева А.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и обеспечить при этом равный доступ к местам общего пользования.

Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

Доводы ответчика о том, что балкон, выход на который осуществляется из комнаты <номер> площадью 12,2 кв.м., должен оставаться в общем пользовании сторон, не состоятелен, поскольку передача балкона в совместное пользование сторон приведет к нарушению прав истца, а именно на исключительное пользование и владение принадлежащим ему имуществом, поскольку для прохода на балкон ответчик должен будет пользоваться комнатой, переданной в пользование истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Пехтерева Алексея Олеговича удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по <адрес> между Пехтеревым Алексеем Олеговичем и Степановой Еленой Валерьевной.

Выделить в пользование Пехтерева Алексея Олеговича согласно техническому паспорту, составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 21.04.2009, жилую комнату (по экспликации <номер>) площадью 9,6 кв.м., жилую комнату с балконом (по экспликации <номер>) площадью 13,2 кв.м.

Выделить в пользование Степановой Елене Валерьевне согласно техническому паспорту, составленному Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 21.04.2009, жилую комнату (по экспликации <номер>) площадью 12,2 кв.м.

Места общего пользования кухню (помещение <номер>) санузел (помещение <номер>), коридор (помещение <номер>), коридор (помещение <номер>) оставить в общем пользовании Пехтерева Алексея Олеговича и Степановой Елены Валерьевны.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>:

Пехтерев Алексей Олегович 2/3 доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги;

Степанова Елена Валерьевна 1/3 доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, за коммунальные услуги.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение, взнос на капитальный ремонт и коммунальных платежей по <адрес>, согласно установленным настоящим решением долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение составлено 02.06.2021