Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2015 ~ М-89/2015 от 14.01.2015

№ 2-404/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 марта 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мущинкина В.В.

к

Смирновой Н.В.,

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственниками спорного жилого помещения являются истец – ** доля, ответчик Смирнова Н.В. – ** доля.

В жилом помещении зарегистрированы Смирнова Н.В., Смирнов В.В.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам.

В исковом заявления, с учетом уточнений, истец просит:

- обязать Смирнову Н.В. не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты: ** собственнику Смирновой Н.В., ** собственнику Мущинкину В.В.;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>;

- взыскать со Смирновой Н.В. в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ** рублей;

- взыскать со Смирновой Н.В. в пользу Мущинкина В.В. расходы на оплату юридических услуг в размере ** рублей;

- взыскать со Смирновой Н.В. в пользу Мущинкина В.В. расходы на составление нотариальной доверенности в сумме ** рублей.

- взыскать со Смирновой Н.В. в пользу Мущинкина В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Истец Мущинкин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он в порядке наследования получил в собственность ** долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Ранее в квартире он не проживал и в настоящее время не проживает. После оформления документов ему был предоставлен доступ в квартиру, однако впоследствии возникли конфликтные отношения с ответчиком, и доступа в жилое помещение у него нет. Он не желает проживать в спорной квартире, он намерен продать свою долю, при этом ему необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение. Полагал, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в ** рублей.

Представитель истца Мущинкина В.В. Слепухин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец не имеет доступа в жилое помещение, было обращение к ответчику обеспечить доступ в жилое помещение и передать ключи истцу, однако оно оставлено ответчиком без ответа. Поскольку собственники не имеют каких-либо взаимных соглашений, необходимо определить порядок пользования спорным жилым помещением. Действиями ответчика нарушается нематериальное право истца на жилище, поэтому ему надлежит компенсировать моральный вред суммой в размере ** рублей. Также полагал подлежащими взысканию судебные расходы.

Ответчик Смирнова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истец получил долю в квартире по наследству, однако она не желает проживать с ним в одной квартире, но при этом ему не оказывалось препятствий в доступе в квартиру. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги она не возражает.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Смирнов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он участвовал в приватизации, затем подарил свою долю супруге. Поддержал позицию ответчика Смирновой Н.В.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит обязать Смирнову Н.В. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной истца не представлено суду доказательств наличия препятствий в осуществлении истцом пользования имуществом.

Истец пояснял, что проживать в квартире не желает, ответчик настаивала, что доступ истцу в квартиру не ограничивала.

Доказательств, подтверждающих факты препятствия пользования истцу квартирой и иных обстоятельств суду не представлено, соответственно требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты: ** собственнику Смирновой Н.В., ** собственнику Мущинкину В.В.; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец, ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 19), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20-21) жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности: Мущинкину В.В. – ** доля, Смирновой Н.В. – ** доля.

Из справки ЖЭУ № ООО «УК ДЕЗ» от ** года следует, что в спорной квартире зарегистрированы Смирнова Н.В. и Смирнов В.В. (л.д. 51).

Истец заявил, что соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не заключали.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Дирекция единого заказчика», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает необходимым учесть установленный судом порядок пользования жилым помещением и наличие приборов учета на горячую и холодную воду, на электроэнергию.

Суд полагает возможным установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для сторон:

определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги, включающей в себя плату за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение; взнос на капитальный ремонт – в <адрес>:

- Мущинкину В.В., в размере ** доли от суммы всех обязательных платежей;

- Смирновой Н.В. в размере ** доли от суммы всех обязательных платежей (с учетом начислений на Смирнова В.В.).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обязано производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы Мущинкину В.В., Смирновой Н.В..

В части требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку стороной истца не указано какие соглашения и с кем надлежит заключить, не были требования уточнены и в судебном заседании.

Истец просит взыскать со Смирновой Н.В. в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ** рублей.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд полагает необходимым в этой части исковых требований истцу отказать, поскольку возмещение морального вреда при предъявлении требований имущественного характера законом не предусмотрено.

Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере ** рублей; расходы на составление нотариальной доверенности в сумме ** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца не в полном объеме, то расходы подлежат взысканию в пользу истца по ** рублей с каждого ответчика, расходы по оплате услуг представителя по ** рублей с каждого ответчика.

Расходы по оплате за составление доверенности взысканию не подлежат, поскольку доверенность представлена в копии (л.д. 31) имеет расширенный комплекс полномочий представителя, не ограничивает полномочия настоящим делом, соответственно может быть предъявлена в иные судебные процессы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Мущинкина В.В. к Смирновой Н.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги, включающей в себя плату за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение; взнос на капитальный ремонт – в <адрес>:

- Мущинкину В.В., в размере ** доли от суммы всех обязательных платежей;

- Смирновой Н.В. в размере ** доли от суммы всех обязательных платежей (с учетом начислений на Смирнова В.В.).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – <адрес> в части, возложенной на управляющую компанию, соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы Мущинкину В.В., Смирновой Н.В..

Взыскать со Смирновой Н.В. в пользу Мущинкина В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в пользу Мущинкина В.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей, всего ** рублей.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова