Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2015 ~ М-505/2015 от 23.09.2015

Дело № 2-574/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                         «29» октября 2015 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием истца С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А. к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истцом С.А. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, построен склад общей площадью ... кв.м.. Право собственности на недвижимое имущество возникает у гражданина с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, арестов и залога не существует. Лиц, оспаривающих право собственности С.А., не имеется. Признание права собственности истца на данное недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Просит суд: признать за С.А. право собственности на склад, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что им в 2015 году было окончено строительство здания склада, расположенного по адресу: <адрес> Данное здание построено на земельном участке, который находился у него в аренде, на основании соответствующего договора аренды, заключенного с администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора составляет 5 лет. Однако, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания склада им не получалось, поскольку данное здание является вспомогательным, то есть непосредственно присоединено к зданию склада, принадлежащего юридическому лицу «...», и расположенного на их земельном участке. Признать право собственности на данное помещение в ином порядке не представляется возможным, поскольку в Росреестре ему устно пояснили невозможность регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Ответчик – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 52/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 53/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 51/, в письменном объяснении /л.д. 54-55/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на склад, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца С.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В силу п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

    В судебном заседании установлено, что истцом С.А. осуществлено строительство здания склада, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное здание склада возведено на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, при этом, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 40-44/, земельный участок находился в аренде у С.А.. Однако, в силу п. 2.1. срок аренды земельного участка устанавливается на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 4.3.3. указанного договора аренды, по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Истцом, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств того, что им заключен договор аренды земельного участка на новый срок.

В связи с чем, С.А. обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на здание склада, расположенного на земельном участке, без наличия каких-либо вещных прав на данный земельный участок.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Кроме того, согласно справки администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области /л.д. 9/, склад, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не требует разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и может считаться вспомогательным зданием.

В судебном заседании истец С.А. подтвердил, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания склада им не получалось, поскольку данное здание является вспомогательным, то есть непосредственно присоединено к зданию склада, принадлежащего юридическому лицу «...», и расположенного на их земельном участке.

Таким образом, здание спорного склада не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства самого участка и дополняет полезные свойства других зданий и сооружений. По смыслу п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С.А. о признании права собственности на здание склада удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 12, ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления С.А. к администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2015 года с помощью компьютера.

Судья Новоаннинского районного суда

Волгоградской области Р.П. Захаров