Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2012 ~ М-533/2012 от 25.09.2012

2-550/2012                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                      12 октября 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием представителя истца Рохлина А.А., Рохлина А.А. по доверенности,

ответчиков Коротоножкина П.А., Коротоножкиной В.П.,

при секретаре Ениной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рохлина Алексея Андреевича к Коротоножкину Павлу Анатольевичу и Коротоножкиной Валентине Петровне о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рохлин Алексей Андреевич обратился в суд с иском, указывая, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность передана 1/2 доля жилого дома площадью 62,4 кв.м. от общей площади 122,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Грибановском БТИ, выдано регистрационное удостоверение.

Оставшаяся 1/2 доля указанного жилого дома площадью 60,4 кв.м. от общей площади 122,8 кв.м. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Коротоножкина Анатолия Никитовича, его супруги Коротоножкиной Валентины Петровны и снохи Коротоножкиной Валентины Петровны.

ДД.ММ.ГГГГ Коротоножкин А.Н. умер, и его долю спорного дома в наследство приняла супруга Коротоножкина Валентина Петровна, 1939 года рождения. Таким образом, в общей сложности в собственности Коротоножкиной В.П., 1939 года рождения, оказались 2/6 (или 1/3) доли дома общей площадью 122,8 кв.м.. Впоследствии по договору мены Коротоножкина В.П., 1939 года рождения, передала 1/3 долю указанного домовладения своему сыну Коротоножкину Павлу Анатольевичу.

Согласно правоустанавливающих документов, <адрес> находится в общей долевой собственности со следующим соотношением долей: 1/2 доля в собственности Рохлина Алексея Андреевича; 1/3 доля в собственности Коротоножкина Павла Анатольевича; 1/6 доля в собственности Коротоножкиной Валентины Петровны, 1965 года рождения.

Постановлением администрации поселкового Совета пгт Грибановский № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация домов. Дому присвоен номер «19».

Кроме того, Коротоножкиным П.А. произведены переустройство и перепланировка своей доли дома.

В связи с изложенными обстоятельствами, а также в связи с тем, что при инвентаризации 2012 года незначительно уточнены размеры помещений и ранее не учитываемые площади «холодных» коридоров включены в общую площадь дома, изменилась площадь домовладения и фактическое соотношение долей собственников.

Произведенное Коротоножкиными улучшение своих жилищных условий обратилось для него бременем в виде перерегистрации своего права и оформления перераспределения долей. Во избежание таких процедур он желает выделить свою долю из общего имущества.

Просит выделить из права общей долевой собственности его долю жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на дом и признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., а также пристройку литер а, не входящую в общую площадь жилого дома.

В судебное заседание истец Рохлин А.А. не явился, просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца Рохлина А.А., Рохлин А.А., выступающий по доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Коротоножкин П.А. и Коротоножкина В.П. исковые требования признали.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Рохлину Алексею Андреевичу в собственность передана 1/2 доля жилого дома площадью 62,4 кв.м. от общей площади 122,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «б». Договор зарегистрирован в Грибановском БТИ, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 18-20.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Коротоножкину Анатолию Никитовичу, Коротоножкиной Валентине Петровне 1939 года рождения и Коротоножкиной Валентине Петровне 1965 года рождения в собственность передана оставшаяся 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «б», площадью 60,4 кв.м. от общей площади всего дома 122,8 кв.м.. Договор зарегистрирован в Грибановском БТИ, выдано регистрационное удостоверение, л.д. 13-17. Хотя доли сособственников договором определены не были, исходя из равенства долей в силу ст. 245 ГК РФ, каждому из них принадлежало по 1/6 доле дома.

Коротоножкин Анатолий Никитович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, выданным администрацией поселка Грибановский ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 22.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Грибановского нотариального округа Хныкиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ин. №, Коротоножкина Валентина Петровна, 1939 года рождения, унаследовала после смерти Коротоножкина А.Н. 1/6 долю домовладения <адрес>. Таким образом, Коротоножкиной В.П., 1939 года рождения, стали принадлежать 2/6 доли дома, или 1/3 доля.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Коротоножкина В.П., 1939 года рождения, передала 1/3 долю указанного домовладения своему сыну Коротоножкину Павлу Анатольевичу, л.д. 29-34.

Коротоножкину П.В. выдано свидетельство АА 36 312783 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю, л.д. 35.

Постановлением администрации поселкового Совета пгт. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация домов, домовладению <адрес> присвоен №, л.д. 36-37.

Как установлено материалами дела, Коротоножкин П.А. произвел переустройство и перепланировку своей доли домовладения. Как следует из Акта приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и перепланировка отвечают требованиям градостроительных норм и правил, технических условий. Дом принят в эксплуатацию. Постановлением администрации Грибановского муниципального района Воронежской области №782 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемной комиссии, л.д. 52-53.

По результатам проведенной БТИ в 2012 году инвентаризации уточнены размеры помещений и ранее не учитываемые площади «холодных» коридоров включены в общую площадь дома, л.д. 38-48.

В связи с произведенным Коротоножкиным П.А. переоборудованием, уточнения площадей помещений, изменения порядка подсчета площади жилого дома, изменились доли сособственников.

В настоящее время Рохлину Алексею Андреевичу принадлежат помещения дома общей площадью 61,1 кв.м., жилой 35,4 кв.м. от общей площади всего домовладения 178,9 кв.м., а именно: в литер А № прихожая площадью 10,9 кв.м., № в жилая комната площадью 7,2 кв.м., № жилая комната площадью 20,4 кв.м., № ванная площадью 3,5 кв.м., № санузел площадью 1,2 кв.м., № топочная площадью 2,1 кв.м., № кухня площадью 8,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,8 кв.м..

Коротоножкину Павлу Анатольевичу и Коротоножкиной Валентине Петровне, 1965 года рождения, принадлежат помещения жилого дома общей площадью 117,8 кв.м (№ в литер АЗ коридор площадью 8 кв.м, № в литер АЗ топочная площадью 6,5 кв.м, № в литер А1 столовая площадью 18,7 кв.м., № в литер А2 кухня площадью 21,1 кв.м., № в литер А коридор площадью 19,4 кв.м., № в литре А жилая комната площадью 21,2 кв.м., № в литер А ванная площадью 3,3 кв.м, № в литер А санузел площадью 1,1 кв.м., № в литер А кладовая площадью 2,3 кв.м., № в литер А жилая комната площадью 8 кв.м, № в литер А жилая комната площадью 8,2 кв.м.).

Рохлин А.А. просит прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить ему в натуре принадлежащую ему долю дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчики Коротоножкин П.А. и Коротоножкина В.П. против выдела доли Рохлина А.А. не возражают. Технических препятствий для выдела доли истца не усматривается. Принадлежащие каждой из сторон помещения имеют отдельные входы и выходы, независимые системы отопления, водоснабжения и канализации. Какого-либо переоборудования не требуется, ухудшения состояния имущества выдел не влечет. Надворные постройки, вспомогательные строения и сооружения каждой из сторон также изолированы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 8 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░1 ░░░░░░░░ 18,7 ░░.░., ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░2 ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░