Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2014 ~ М-2765/2014 от 15.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3069/14 по иску Игнатьевой Л. Е. к ЗАО «ЭДС», третьим лицам Селиванову М. А. и Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Игнатьева Л.Е. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Селивановым М.А. и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № участия в долевом строительстве подземного гаражного комплекса во дворе <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать в собственность после ввода в эксплуатацию гаражный бокс под проектным номером №№. Стоимость гаражного бокса составляет <данные изъяты> и была оплачена им полностью. В соответствии с п.1.6 договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса – IV квартал 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС», Селивановым М.А. и Игнатьевой Л.Е. был заключен договор № о переуступке права долевого участия в строительстве III очереди подземного гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым истице перешло право долевого участия в строительстве названного объекта недвижимости. Гаражный бокс ей ответчиком не передан. В соответствии с техническим паспортом гаражный бокс имеет площадь 16,8 м² и расположен в объекте незавершенного строительства – подземном гаражном комплексе (III очередь) по адресу: <адрес>, литер А2. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 18,0 м², расположенный по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства истица заявленные требования уточнила, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью 16,8 м², расположенный по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаева Е.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался правильно и своевременно, отзыв на иск не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Третьи лица Селиванов М.А. и Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> в квартале 96, площадью 1,21494 га, для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой, Рабочей в квартале 96 в <адрес>.

На основании данного постановления между ЗАО «ЭДС» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> подписан договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство RU №63301000-178.

ДД.ММ.ГГГГ между Селивановым М.А. и ЗАО «ЭДС» заключен договор № участия в долевом строительстве подземного гаражного комплекса во дворе <адрес> в <адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать истцу в собственность после ввода в эксплуатацию гаражный бокс под проектным номером № (л.д.6-11).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2012 года.

Судом установлено, что Селиванов М.А. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость гаражного бакса, что подтверждается справкой ЗАО «ЭДС» № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении Селивановым М.А. договорных обязательств в полном объеме (л.д.12), квитанциями и кассовыми чеками ЗАО «ЭДС» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС», Селивановым М.А. и Игнатьевой Л.Е. был заключен договор № о переуступке права долевого участия в строительстве III очереди подземного гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, согласно которому Селиванов М.А. передал все права по договору долевого участия в строительстве Игнатьевой Л.Е. (л.д. 13)

Оплата по договору переуступки подтверждается распиской Селиванова М.А. (л.д.24).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, составленном Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес> (л.д.57-58).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д.41).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, его доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование. При этом, поскольку объект капитального строительства – гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию, его строительство признается незавершенным. Дом имеет статус объекта незавершенного строительства, что необходимо отразить в резолютивной части судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Игнатьевой Л. Е. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – гаражный бокс №338, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2014 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь