Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3398/2011 ~ М-3054/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-3398/11-2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 г. город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Арцыбашевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской №, Добровольского №, Добровольского № к Курскому открытому акционерному обществу «Прибор» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении зарегистрированного права собственности

УСТАНОВИЛ:

Добровольские Т.Н., К.И., Д.К. обратились в суд с иском к Курскому открытому акционерному обществу «Прибор» о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> – по 1\3 доле за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

Добровольской Т.Н. на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Прибор» была предоставлена комната № в <адрес> ( ныне-спорная квартира) на состав семьи из 3-х человек (она, Добровольский К.И., Добровольский Д.К.), в которой они втроем в настоящее время постоянно проживают. Жилое помещение состоит из двух изолированных комнат размером 30,3 кв.м.

До 1994 г. дом, в котором находится спорная квартира, входил в жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении Курского производственного объединения «Прибор», и являлся государственной собственностью. В 1994 г. данное предприятие было преобразовано в Курское акционерное общество открытого типа «Прибор».

В 2007 году Курское ОАО «Прибор» зарегистрировало право собственности на девятиэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, и получило свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Основанием для регистрации права собственности явился План приватизации Курского производственного объединения «Прибор» от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент они не могут в установленном законом порядке воспользоваться своим правом на приватизацию и приватизировать занимаемую ими квартиру, т.к. здание, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит ОАО «Прибор» на праве собственности.

Полагают, что ОАО «Прибор» незаконно включило вышеуказанное здание (общежитие) в уставной капитал и зарегистрировало на него право собственности, тем самым, нарушив их право на приватизацию занимаемой квартиры, в связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> – по 1\3 доле за каждым.

Истцы Добровольские Т.Н., К.И. и Д.К. в судебном заседании и их представитель по устному ходатайству Малахов А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Курское ОАО «Прибор», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд при­ходит к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с требованиями ст. ст. 1,2,11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1 ( в действующей редакции) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватиза­ции, жилого помещения в домах государственного муниципального жи­лищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяй­ственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Переход государственных и муниципаль­ных предприятий в иную собственность не влияет на жилищные права граж­дан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в т.ч. и на право бесплатной приватизации жилья. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них в соответствии с достигнутым между ними соглашением, подлежат удовлетворению неза­висимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года №1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что Добровольской Т.Н. на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ПО «Прибор» была предоставлена комната № в <адрес> на состав семьи из 3-х человек (она, Добровольский К.И. и Добровольский Д.К.), в которой они втроем в настоящее время постоянно проживают. Жилое помещение состоит из двух изолированных комнат размером 30,3 кв.м.

С февраля 1985 года и до настоящего времени истцы Добровольские Т.Н., К.И. и Д.К. проживают на указанной жилой площади – в данное время - в двухкомнатной <адрес>.

В соответствии с Указами Президента РФ от 01.07.1992 года №721, от 16.11.1992 года №1392, от 26.07.1993 года №1108 и на основании Распоряжения Правительства РФ от 24.03.1994 года №372-р Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом распоряжением от 15.04.1994 года № 821-р была разрешена приватизация, производственного объединения «Прибор» путем преобразования в акционерное общество открытого типа, осуществить которую предписано Комитету по управлению имуществом Курской области, наделенному правами территориального агентства Госкомимущества России.

Во исполнение требований Указа Президента РФ от 01.07.1992 г. №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества открытого типа» в Курском производственном объединении «Прибор» приказом от 10.07.1992 года №509 была создана комиссия по приватизации предприятия, в обязанности которой входила подготовка плана приватизации и акта оценки имущества.

Распоряжением № 1014-р от 12.05.1994 года Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом был утвержден План приватизации Курского производственного объединения «Прибор», согласованный членами рабочей комиссии и Председателем Комитета по управлению имуществом Курской области. При этом здание общежития № по <адрес>, в котором находится квартира, занимаемая истцами и их сыном, указана в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его стоимость была включена в уставной капитал вновь образуемого акционерного общества «Прибор», то есть было включено в состав приватизируемого объединением имущества.

Право собственности на указанное здание общежития зарегистрировано за Курское ОАО «Прибор», что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Курским ОАО «Прибор» и ООО «Телекомпания «ТВ-6»» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений в здании общежития, на основании которого УФРС по <адрес> Курскому ОАО «Прибор» ДД.ММ.ГГГГ было выдано новое свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилые помещения в названном объекте недвижимости литер А серии №

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года N8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что при приватизации в 1994 году Курского производственного объединения «Прибор» общежитие, в котором проживают истцы, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно.

Независимо от пропуска срока исковой давности для оспаривания сделки приватизации спорного имущества включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По делу установлено, что на момент обращения с рассматриваемым иском в суд истцы Добровольские Т.Н., К.И. и Д.К. постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес>.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Добровольской №, Добровольского №, Добровольского № удовлетворить.

Признать за Добровольской №, Добровольским №, Добровольским № право общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым - в порядке привати­зации на <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Курского открытого акционерного общества «Прибор» на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ле­нинский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.