Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2022 (2-7579/2021;) ~ М-7205/2021 от 28.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2022 года

<адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и компенсации судебных расходов,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд с указанным иском и уточнением к исковым требованиям, согласно которым просит суд:

Взыскать с ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан», ФИО1 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 233 611,80 рублей, из них: основной долг - 2 320 740 рублей; начисленные проценты - 3 652 932,81 рублей; комиссии - 259 938,99 рублей; неустойки (штрафы, пени) - 0,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости):

    на нежилое здание - фабрикатный склад, литер (И, Г, Г1, Г13), с общейплощадью 963,27 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>,принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО7 ИмангазалиАбдулатиповичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа серии 05-АА №, о чем уполномоченным регистрирующим органомГлавным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана записьрегистрации№;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 166,73 кв.м., категория земель: земля поселений, кадастровый (илиусловный) № по информации с выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ согласно записям на указанныйземельный участок присвоен кадастровый №, расположенный поадресу: РФ, РД, <адрес> (Советская), № в пределахкадастровых номеров из которых образован объект недвижимости расположенных впределах     земельного     участка     объектов     недвижимости     05:44:000033:29     и05:44:000033:492,     право     собственности     залогодателя    ФИО7    ИмангазалиАбдулатиповича подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасерии 05-АА №, о чем уполномоченным регистрирующим органом Главнымуправлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРПна недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно приложенной к настоящему исковому заявлениювыписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от 25.11.2021

государственным регистратором ФГИС ЕГРН по указанному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № вместо ранее присвоенного государственного учетного номера05-05-05/004/2007-077;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 550,7 кв.м., категория земель: земля поселений, кадастровый (илиусловный) № по информации с выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу. РФ, РД,<адрес> (Советская), №, в пределах кадастровых номеров изкоторых образован объект недвижимости расположенных в пределах земельногоучастка объектов недвижимости 05.44:000033:29, право собственности залогодателяРизванова     ФИО3 ФИО2     подтверждается     свидетельством     огосударственной регистрации права серии 05-АА №, о чем уполномоченнымрегистрирующим органом Главным управлением Федеральной регистрационнойслужбы по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от19.03.2007    сделана    запись    регистрации    №    05-05-05/001/2007-079.    Согласноприложенной к настоящему исковому заявлению выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистраторомФГИС ЕГРН по указанному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ был присвоенкадастровый № вместо ранее присвоенного государственногоучетного номера 05-05-05/001/2007-079;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 1151,0 кв.м., категория земель: земля поселений, кадастровый (илиусловный) № по информации с выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РФ, РД,<адрес> (Советская), №, в пределах кадастровых номеров изкоторых образован объект недвижимости расположенных в пределах земельногоучастка объектов недвижимости 05:44:000033:29, право собственности залогодателяРизванова     ФИО3 ФИО2     подтверждается     свидетельством     огосударственной регистрации права серии 05-АА №, о чем уполномоченнымрегистрирующим органом Главным управлением Федеральной регистрационнойслужбы по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от19.03.2007    сделана    запись    регистрации    №    05-05-05/004/2007-078.    Согласноприложенной к настоящему исковому заявлению выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистраторомФГИС ЕГРН по указанному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ был присвоенкадастровый № вместо ранее присвоенного государственногоучетного номера 05-05-05/004/2007-078;

Установить начальную продажную цену по вышеперечисленным заложенным объектам недвижимости и указанным по ним адресам согласно п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 076 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан».

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 842 рублей 43 копеек в полном объеме отнести на ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» и ФИО2 солидарно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

•1

В судебном заседании ФИО1, выступающий как физическое лицо и генеральный директор ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» просил суд снять задолженность по оплате комиссии, в остальной части иск признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» (Заемщик) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» был предоставлен кредит в размере 4 100 000 рублей под 14 % годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 кредитного договора). Кредит бьи получен согласно п. 3.1 - 3.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 4 100 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером за№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 и п. 4.2 кредитного договора и ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п. 4.2.2 кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. После чего заемщик перестал оплачивать кредит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ предусматривает срок исполнения обязательства.

Согласно п. 4.7. кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно, п. 7.2. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно представленному обновленному расчету, сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропромышленный

Комбинат Нагорный Дагестан», подлежащая взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

    Основной долг - 2 320 740 рублей;

    Начисленные проценты - 3 652 932, 81 рублей;

    Комиссии - 259 938,99 рублей;

    Неустойки (штрафы, пени) - 0,00 рублей;Итого: 6 233 611, 80 рублей.

При этом, стороной ответчика оспаривалась сумма комиссии.

Из представленного банком расчета задолженности следует, что сумма задолженности по комиссии включает в себя комиссию за обслуживание кредита с учетом НДС в размере 64 265,04 рублей, комиссию за обслуживание кредита в размере 28 498,49 рублей и комиссию за изменение срока возврата кредита по инициативе заемщика в размере 167 175,46 рублей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре", банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом.

Так, если комиссии были установлены банком за совершение таких действий, которые непосредственно не создают для клиента банка какого-либо отдельного имущественного блага, не связанного с заключенным сторонами кредитным договором, или иного полезного эффекта, то они не являются услугой в смысле 779 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действия банка по выдаче, обслуживанию и сопровождению кредита являются кредиторской обязанностью банка для создания условий предоставления и погашения кредита.

Банк при обслуживании кредита каких-либо дополнительных услуг потребителю, за которое могло быть назначено комиссионное вознаграждение, фактически не предоставляет.

Такая комиссия взимается банком не за самостоятельную услугу, оказываемую банком, а за совершение стандартного действия банка - выдачу кредита.

При этом, комиссия за пролонгацию договора в интересах заемщика, обоснована и предусмотрена дополнительным соглашением, является платой за дополнительную услугу, предоставленную банком.

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования о взыскании комиссии за обслуживание кредита в размере 64 265,04 рублей и 28 498,49 рублей. В остальной части требований о взыскании задолженности по кредиту иск следует удовлетворить.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договора:

    Договор Поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ     года,     заключенному    между    Кредитором    и    ФИО7    ИмангазалиАбдулатиповичем;

    Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ     года,     заключенного     между    Кредитором     и    ФИО7    ИмангазалиАбдулатиповичем.

Заложено следующее недвижимое имущество:

1) нежилое здание - фабрикатный склад, литер (И, Г, Г1, Г13), с общей площадью 963,27 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>,

принадлежащий на праве собственности залогодателю ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АА №, о чем уполномоченным регистрирующим органом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 166,73 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый (илиусловный) №, по информации с выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ согласно записям на указанныйземельный участок присвоен кадастровый №, расположенный поадресу: РФ, РД, <адрес> (Советская), № в пределахкадастровых номеров из которых образован объект недвижимости расположенных впределах     земельного     участка     объектов     недвижимости     05:44:000033:29    и05:44:000033:492,     право     собственности     залогодателя     ФИО7    ИмангазалиАбдулатиповича подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасерии 05-АА №, о чем уполномоченным регистрирующим органом Главнымуправлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРПна недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФГИС ЕГРН поуказанному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № вместо ранее присвоенного государственного учетного номера 05-05-05/004/2007-077;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 550,7 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый (илиусловный) №, по информации с выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РФ, РД,<адрес> (Советекая), №, в пределах кадастровых номеров изкоторых образован объект недвижимости расположенных в пределах земельногоучастка объектов недвижимости 05.44:000033:29, право собственности залогодателяРизванова     ФИО3 ФИО2     подтверждается     свидетельством     огосударственной регистрации права серии 05-АА №, о чем уполномоченнымрегистрирующим органом Главным управлением Федеральной регистрационнойслужбы по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки изЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ государственнымрегистратором ФГИС ЕГРН по указанному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ былприсвоен     кадастровый     номер     05:44:000033:83     вместо    ранее    присвоенногогосударственного учетного номера 05-05-05/001/2007-079;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 1151,0 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый (илиусловный) №.44:000033:0084, по информации с выписки из ЕГРН об объектенедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РФ, РД,<адрес> (Советская), №, в пределах кадастровых номеров изкоторых образован объект недвижимости расположенных в пределах земельногоучастка объектов недвижимости 05:44:000033:29, право собственности залогодателяРизванова     ФИО3 ФИО2     подтверждается     свидетельством     огосударственной регистрации права серии 05-АА №, о чем уполномоченнымрегистрирующим органом Главным управлением Федеральной регистрационнойслужбы по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из

ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФГИС ЕГРН по указанному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № вместо ранее присвоенного государственного учетного номера 05-05-05/004/2007-078.

Цена по вышеперечисленным заложенным объектам недвижимости установлена п. 3.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 076 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требовании к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны -залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По условиям договора поручительства поручитель перед кредитором отвечает солидарно (п. 2.1 и п.2.2 договора поручительства). Также п. 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» существенно нарушает условия пункта 1.1. кредитного договора, так как перестал выполнять обязанность не только по уплате процентов, но и основного долга.

В этой связи, требования о взыскании долга с заемщика и поручителя, за исключением комиссии за обслуживание кредита, и обращении взыскания на заложенное имущество и расторжение кредитного договора подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, следует удовлетворить и требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, но с учетом удовлетворенной, относительно первоначально заявленного иска, части требований, в размере 44 904, 24 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с 000 «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан» и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 2 320 740 рублей; начисленные проценты - 3 652 932 рубля 81 копейку, комиссии - 167 175 рублей 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 904 рубля 24 копейки, итого взыскать 6 185 752 рубля 51 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) путем продажи с публичных торгов на:

    нежилое здание — фабрикатный склад, литер (И, Г, Г1, Г13), с общейплощадью 963,27 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: РФ, РД, <адрес>,принадлежащий    на праве    собственности    залогодателю    ФИО7    ИмангазалиАбдулатиповичу;

    земельный участок — на котором расположено закладываемое зданиемагазина общей площадью 166,73 кв.м., категория земель: земля поселений,кадастровый    (или    условный)    номер    05:44:000033:85    (образован    из    объектанедвижимости с кадастровым номером 05:44:000033:29), расположенный по адресу:РФ, РД, <адрес> (Советская), №, принадлежащий на правесобственности залогодателю ФИО2;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 550,7 кв.м., категория земель: земля поселений, кадастровый (илиусловный) № (образован из объекта недвижимости с кадастровымномером 05:44:000033:29), расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>    (Советская),    №    1/2,    принадлежащий    на    праве    собственностизалогодателю ФИО2;

    земельный участок - на котором расположено закладываемое здание магазинаобщей площадью 1 151,0 кв.м., категория земель: земля поселений, кадастровый (илиусловный)    номер    05:44:000033:0084    (образован    из    объекта недвижимости скадастровым номером 05:44:000033:29), расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес> (Советская), №    1/3,    принадлежащий на правесобственности залогодателю ФИО2.

Установить начальную продажную цену по вышеперечисленным заложенным объектам недвижимости в размере 6 076 000 рублей.

/Г

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Агропромышленный Комбинат Нагорный Дагестан».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

А.Х.Арсланалиев