Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2018 (2-10243/2017;) ~ М-9393/2017 от 15.11.2017

№ 2-630/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Прытковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зябкина Ильи Владимировича к ООО «РОНД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зябкин И.В. обратился в суд с иском к ООО «РОНД» о признании за ним права собственности на машиноместо №, площадью 13,96 кв.м., кадастровый №, и машиноместо №, площадью 13,34 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: АДРЕС с учетом уточненных требований, принятых судом в силу ст. 39 ГПК РФ.

    В обоснование заявленных требований указал, что согласно предварительных договоров приобрел право на получение и оформление в собственность спорных машино-мест. Все взятые на себя обязательства по договорам исполнил в полном объеме. Объекты фактически передан во владение, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец была вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, извещался.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

    Представитель ответчика ООО «РОНД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица не явился, извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 04 сентября 2016 г. между ООО «РОНД» (Продавец) и Зябкиным И.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо с условным номером № проектной площадью 13,94 кв.м., уровень-1 автостоянки № по адресу: АДРЕС (л.д. 9-18).

04 сентября 2016 г. между ООО «РОНД» (Продавец) и Зябкиным И.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо с условным номером № проектной площадью 13,34 кв.м. уровень-1 автостоянки № по адресу: АДРЕС (л.д. 19-28).

Предметом указанных договор является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместо №, площадью 13,96 кв.м., и договора купли-продажи машиноместо №, площадью 13,34 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС, в течении трех месяцев с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на машиноместа, при условии внесения покупателем суммы обеспечения, указанной в п. 4.1. Договора, в полном объеме (пункт 3.1. Договоров).

Согласно условиям договоров стоимость машино-мест составляет 499 000 рублей, за каждое, оплата стоимости машино-мест осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, пункт 4.1. Договоров.

Покупатель исполнил свои обязательства по условиям договоров, оплатив стоимость машино-мест в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 31-32) и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, права у истца на недвижимое имущество возникли на основании исполненных им предварительных договоров купли-продажи.

Судом установлено, что здание автостоянки введено в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый адрес.

Спорные нежилые помещения фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 03 октября 2016 г. (л.д. 29-30) который несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги на основании заключенных с ООО «Авто-Р» договоров об оказании услуг по содержанию и техническому обслуживанию от 03 октября 2016 г. (л.д. 36-47).

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему спорное недвижимое имущество в виду неисполнения ответчиком обязательства по договору о регистрации права собственности застройщика на указанные объекты недвижимости.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 13.11.2017 года правопритязания на спорные объекты недвижимости отсутствуют, в залоге указанные машиноместа не значится.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машиноместа.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 180 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Судом установлено, что требования истца связанны с нарушением прав потребителей, а цена иска составляет 998 000 руб., в связи с чем, государственная пошлина в размере 13 180 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с иском является излишне уплаченной, в связи с чем, подлежит возврату истцу.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата государственной пошлины, устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зябкина Ильи Владимировича к ООО «РОНД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зябкиным Ильей Владимировичем право собственности на машиноместо №, площадью 13,96 кв.м., уровень № кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за Зябкиным Ильей Владимировичем право собственности на машиноместо №, площадью 13,34 кв.м., уровень № кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «РОНД» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 13 180 руб.

Возвратить Зябкину Илье Владимировичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13180 (Тринадцать тысяч сто восемьдесят) рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 09 ноября 2017 г. № в оперу СБ № филиал №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: