Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2894/2021 ~ М-1672/2021 от 01.03.2021

72RS0014-01-2021-003698-26

№2-2894/2021

21 апреля 2021 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Фаизовой Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микушина Евгения Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании права собственности на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Микушин Е.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту – ответчик, Управление Росреестра по Тюменской области).

Требования мотивированы тем, что:

16.05.1995 между истцом и его бабушкой ФИО2 был заключен Договор дарения (далее по тексту – Договор дарения) <адрес> (далее по тексту – Квартира), принадлежащей ФИО2 на основании Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор дарения Квартиры удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа Савушкиной Т.Б., зарегистрирован в реестре за №2813.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

12.01.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру.

Уведомлением от 25.01.2021 №КУВД-001/2021-257435/1 истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права, поскольку представленный Договор дарения в качестве правоустанавливающего документа отсутствуют сведения (штампы), подтверждающие его регистрацию в Бюро технической инвентаризации и регистрации в городе Тюмени.

В обоснование требований истец также указывает, что согласно поквартирной карточке истец с 25.01.1989 зарегистрирован по месту жительства по адресу Квартиры, иных зарегистрированных лиц в Квартире не имеется.

Также истец указывает, что несет бремя содержания Квартиры, что подтверждается платежными документами.

Также истец указывает, что за защитой прав обращался в суд ранее, определением Ленинского районного суда города Тюмени от 15.02.2021 его заявление о признании ранее возникшего права собственности на основании договора дарения оставлено без рассмотрения по причине наличия спора о праве и разъяснено о возможности обращения в суд за разрешением спора в порядке искового производства.

В связи с этим истец просит:     

признать за истцом право собственности на Квартиру на основании Договора дарения;

обязать Управление Росреестра по Тюменской области внести запись о регистрации права собственности на Квартиру за истцом.

Истец и представитель истца Борисова С.М. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Содержание исковых требований в их последней редакции, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагали не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснили, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеют, право на представление дополнительных доказательств известно.

Истец также пояснил, что: оригинал Договора приватизации спорного жилого помещения у него отсутствует; других наследников Микушиной В.А. не имеется; не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как посчитал обращение в суд с настоящим иском более целесообразным.

Представитель ответчика и третье лицо нотариус Садовщикова Т.Б. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

16.05.1995 между истцом и его бабушкой ФИО2 был заключен Договор дарения <адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор дарения Квартиры удостоверен нотариусом Тюменского нотариального округа Савушкиной Т.Б., зарегистрирован в реестре за №2813.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из сообщения нотариуса Садовщиковой Т.Б. от 18.03.2021 №224 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

12.01.2021 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о регистрации права собственности на Квартиру.

Уведомлением от 25.01.2021 №КУВД-001/2021-257435/1 истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права, поскольку представленный Договор дарения в качестве правоустанавливающего документа отсутствуют сведения (штампы), подтверждающие его регистрацию в Бюро технической инвентаризации и регистрации в городе Тюмени.

В обоснование требований истец также указывает, что согласно поквартирной карточке истец с 25.01.1989 зарегистрирован по месту жительства по адресу Квартиры, иных зарегистрированных лиц в Квартире не имеется.

Также истец указывает, что несет бремя содержания Квартиры, что подтверждается платежными документами.

Также истец указывает, что за защитой прав обращался в суд ранее, определением Ленинского районного суда города Тюмени от 15.02.2021 его заявление о признании ранее возникшего права собственности на основании договора дарения оставлено без рассмотрения по причине наличия спора о праве и разъяснено о возможности обращения в суд за разрешением спора в порядке искового производства.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1);

собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что:

правообладателем спорной квартиры до настоящего времени является умершая ФИО2 (выписка ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 21.01.2021 №947);

в отношении истца по состоянию на 28.01.1999 сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют (справка ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 19.03.2021 №5457);

в ЕГРН отсутствуют сведения о правах истца на объекты недвижимости (ответ на запрос Управления Росреестра по Тюменской области от 17.03.2021 №КУВИ-002/2021-23853231);

Договор дарения, на основании которого истец просит признать за собой право на спорную Квартиру, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом истец имеет правовые основания в отношении Квартиры на заявленном праве.

Таким образом, в настоящее время отсутствие государственной регистрации Договора дарения лишает возможности истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом - Квартирой, но с учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что требование истца о признании права собственности в отношении спорного жилого помещения является ненадлежащим способом защиты права, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права в отношении объекта недвижимости, переданного по договору дарения, не прошедшему обязательную процедуру государственной регистрации.

В связи с изложенным, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на Квартиру на основании Договора дарения не подлежат удовлетворению.

Следовательно, исковое требование об обязании Управления Росреестра по Тюменской области внести запись о регистрации права собственности на Квартиру за истцом также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 8, 12, 209, 218, 223, 425, 432, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Микушину Евгению Александровичу отказать в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о (об):

признании за Микушиным Евгением Александровичем на основании Договора дарения от 16.05.1995, заключенного между Микушиным Евгением Александровичем и ФИО2, права собственности на <адрес>;

обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внести запись о регистрации права собственности на <адрес> за Микушиным Евгением Александровичем.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2021 с применением компьютера.