Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2016 (2-2748/2015;) от 19.11.2015

Дело № 2-95/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Казихановой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> к Г о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска (далее по тексту также Департамент, истец) обратился в суд с иском к Горецкому В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Горецким В.Е. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 48581 кв.м., расположенного по <адрес> В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рубля.

Ссылаясь на положения ст.ст.1, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.606, 614, 307, 309 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за указанный период в размере (...) рубля и пени в размере (...) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной исходя из условий договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

Представитель истца- Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Горецкий В.Е., представитель ответчика Горецкая Ю.С., лично извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не ходатайствовали.

Раннее, ответчиком Горецким В.Е. представлялся письменный отзыв на иск, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что не признает наличие задолженности по арендной плате за период до января 2013 года, поскольку указанная задолженность за период до ДД.ММ.ГГГГ была предметом судебного разбирательства по другому гражданскому делу, после чего он своевременно уплачивал арендную плату. Ответчик признает, что арендную плату начиная с января 2013 года платил в меньшем, чем следовало размере, в связи с отсутствием сведений об увеличении размера арендных платежей на (...) рублей в квартал, в связи с чем платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № ответчиком добровольно оплачена сумма задолженности по арендной плате в размере (...) рублей, и пени в размере (...) рублей.

С учетом установленных обстоятельств, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон и письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ, в редакции Федерального Закона, действующей до ДД.ММ.ГГГГ на момент рассматриваемых правоотношений, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска и Горецким В.Е., Почекутовым С.В., Захаровым Е.Н., ООО «Дигест», ООО «Автобаза №», ООО «Транспортник» и другим собственникам помещений в нежилом здании по <адрес>, был заключен договор аренды №, согласно которому арендатору на условиях аренды сроком на 10 лет был передан земельный участок с категорией земель- земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером 24:50:04 00388:163, находящийся по адресу <адрес> «г», для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка общей площадью 48581 кв. м.

Согласно условиям договора арендаторы вносят арендную плату за пользование Участком солидарно в полном объеме, размер арендной платы составляет: физические лица – (...) - в квартал, юридические лица – (...) руб. - в месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендаторами физическими лицами ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала (пункты 4.1, 4.2, 4.5, 4.6 договора).

В соответствии с п.4.9 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно п.7.3 договора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Договор аренды зарегистрирован в регистрационном органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.05.2011г.

Согласно приложению к договору аренды (расчет арендной платы для Горецкого В.Е.) арендная плата в квартал установлена в размере (...) руб.

Ответчиком не оспаривается обязанность по внесению указанных платежей.

Согласно представленному истцом расчету в обоснование исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в квартал, начиная со второго квартала 2013 г., подлежащая оплате ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей, при этом доказательств, подтверждающих указанный размер арендной платы, истцом в материалы дела не представлено.

Однако как следует из письменного отзыва на иск, и подтверждено ответчиком в судебном заседании, ответчик признает свою обязанность по уплате ежеквартально, начиная с 2013 года, арендную плату по указанному выше договору аренды земельного участка в размере (...) рублей.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, суд считает установленным, что размер арендной платы за квартал, начиная с 2013 года, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей уплате Горецким В.Е., составляет (...) рублей.

Оспаривая размер требуемой к взысканию истцом задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в материалы дела представлены копии квитанций об оплате Горецким В.Е. арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей, от ДД.ММ.ГГГГ- (...) рублей.

Исходя из представленных платежных документов, за спорный период- с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2014 года ответчиком внесены платежи в счет арендной платы в размере (...) рублей, тогда как исходя из размера арендной платы за квартал- (...) рублей, за указанный период надлежало оплатить (...) рублей ((...) рублейх7 кварталов).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16377,99 рублей ((...)).

При этом суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рубля, поскольку истцом в нарушении положений ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства, подтверждающие указанный размер задолженности.

Так, из представленного представителем истца расчета исковых требований следует, что ответчиком действительно вносились указанные им платежи, однако они учитывались истцом в счет погашения задолженности по арендной плате, которая как указано в расчете, на ДД.ММ.ГГГГ составляла (...) рублей.

Судом представителю истца разъяснялась его процессуальная обязанность представить доказательства, подтверждающие наличие указанной задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако, такие доказательства стороной истца не представлены.

При этом ответчиком в материалы дела представлено решение Железногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска к Горецкому В.Е., которым отказано во взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность по арендной плате за 1 квартал 2011 года в размере (...) рублей и пени в размере (...) рублей.

Согласно представленному ответчиком чеку- ордеру от ДД.ММ.ГГГГ им оплачена сумма в размере (...)) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие внесение им арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей ((...)), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая установленные обстоятельства, размер пени за несвоевременное внесения арендной платы в соответствии с п.4.9 договора аренды исходя из 1/300, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, то есть 0,027% (8,25%:300) в день (согласно расчету истца), составляет:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы в размере (...) рублей ((...)): (...) рублей:100%х0,027%х2 дня=(...) рублей;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...) рублей (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы в размере (...) рубля;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы в размере (...) рубль;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с суммы в размере (...);

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исходя из исковых требований) с суммы в размере (...) рублей.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей ((...)).

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате в размере (...) рублей за период со 1-го квартала 2012 года по 4 квартал 2015 года, а также по пени в размере 7439,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2016 года, произведенные им в ходе судебного производства по настоящему гражданскому делу.

Поскольку перечисление ответчиком суммы задолженности по арендной плате и пени в размере исковых требований, признанных судом обоснованными, произведено в процессе рассмотрения дела, но до вынесения судом решения, что не свидетельствует о необоснованности иска в данной части, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в размере (...) рублей и пени в размере (...), однако решение в этой части не подлежит обращению к исполнению в связи с его исполнением.

В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований- (...) рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска к Г о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Г в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска задолженность по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей 99 копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) 52 копейки, а всего взыскать (...) рублей 51 копейку.

Заочное решение в части взыскания с Г в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска (...) рублей 51 копейки не обращать к принудительному исполнения, в этой части считать его исполненным.

Взыскать с Г в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) рублей 54 копейки.

Дата составления мотивированного решения- 09 марта 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина