Решения по делу № 2-935/2012 ~ М-200/2012 от 24.01.2012

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца Кайгородова А.А., действующего на основании доверенности (л.д. 56),

Представителя администрации Индустриального района г. Перми - Кудряшовой Ю.Т., действующей на основании доверенности (л.д. 20),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой О.Л. о восстановлении положения существовавшего до нарушения права и признать за истцом право занимать жилое помещение в виде комнаты <адрес>, о возложении обязанности на администрацию Индустриального района г. Перми внести изменения в договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан на условиях договора найма жилого помещения в общежитии <адрес>, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю внести изменения в запись в ЕГРП №,

УСТАНОВИЛ:

Цой О.Л. обратился с иском к Администрации Индустриального района г. Перми о восстановлении положения существовавшего до нарушения права и признать за истцом право занимать жилое помещение в виде комнаты <адрес>., о возложении обязанности на администрацию Индустриального района г. Перми внести изменения в договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан на условиях договора найма жилого помещения в общежитии <адрес>, о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю внести изменения в запись в ЕГРП №, обосновав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУДП <данные изъяты> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. В соответствии с этим договором наймодатель передал нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты жилой площадью 11,6кв.м., общей площадью 25кв.м. с отдельным входом и расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акта приема передачи жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № 2 к договору от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение общей площадью 25кв.м. жилой площадью 11,6кв.м. истцу передана.

В связи с передачей данного общежития в муниципальную собственность между истцом и Управлением жилищных отношений Администрации Индустриального района г. Перми был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии №. Впоследствии между Цой О.Л. и Администрацией Индустриального района г. Перми заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №, согласно которому истцу предана в собственность комната <адрес>. В УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за Цой О.Л.

При заключении договора социального найма жилого помещения в общежитии № комната №, а в последующем и при заключении договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №, в него была включена только жилая площадь занимаемого истцом жилого помещения, и не была учтена и не передана в собственность общая площадь 25кв.м., которую истец фактически использует.

Истец считает, что условия договора социального найма жилого помещения № комната № и договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № не соответствуют условиям договора найма жилого помещения в общежитии № комната № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФГУДП <данные изъяты> и приложений к нему.

По мнению истца, несоответствие договора социального найма жилого помещения комнаты № в общежитии № и договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, лишают его возможности беспрепятственно на правовых основаниях пользоваться занимаемым жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном, суду просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что ответчик права истца никаким образом не нарушает, поскольку иным образом заключить договор приватизации занимаемой истцом жилья на период заключения договора приватизации не имелось возможности, истец узнал о нарушении своего права лишь тогда, когда решил продать свое жилье, а оказалась, что в его собственности только комната, а кухня с туалетом ему в собственность не переданы, несмотря на то, что только он может пользоваться ими, поскольку от соседей эти помещения изолированы, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Пермскому краю. Представленный истцом при подаче заявления на приватизацию комнаты технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен также уполномоченным на то органом – МУП «Верещагинское Бюро Технической инвентаризации».

Представитель администрации <адрес> возражает против заявленных требований, полагая иск не основанным на законе. Договор приватизации занимаемой истцом комнаты заключен на основании представленных истцом документов о праве занятия комнаты №, расположенной по <адрес>, в том числе был представлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому занимаемая истцом комната имеет жилую площадь 11,6кв.м. О том, что истец имеет законное право пользования кухней и туалетом никаких документов не представлено. Занятие истцом этих помещений, их изоляция от соседей не является основанием для внесения изменений в договор приватизации. Представленный истцом в суд технический паспорт составлен на период ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя около 2-х лет после приватизации комнаты и не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку на момент заключения договора приватизации истцом был представлен иной технический паспорт. На основании представленных именно истцом документов было оформлено его право собственности на занимаемую комнату. Также представитель администрации считает, что не может являться основанием для внесения изменений в договор приватизации договор №, который был заключен истцом с прежним владельцем общежитии - ФГУДП <данные изъяты>, после передачи общежития в муниципальную собственность, истцом заключен договор найма с уполномоченным на то муниципальным образованием «Город Пермь» - МУ «Жилищная служба Индустриального района».

Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, в суд его представитель не явился, ранее она просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск представитель этого Управления указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о праве собственности Цой О.Л. на комнату, общей площадью 11,6 (помещение №), расположенную по <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №г.

В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения.

Согласно справке о гражданах, состоящих на регистрационном учете от ДД.ММ.ГГГГ № Цой О.Л. занимает комнату жилой площадью 11,0кв.м. в здании общежития по адресу: <адрес>.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На государственную регистрацию права собственности Цой О.Л. был представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МУП «Верещагинское БТИ», согласно которому комната (помещение №) имеет общую площадь - 11,6 кв. м.

В ЕГРП указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру) согласно Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указания жилой площади Правилами ведения ЕГРП не предусмотрено (л.д. 37-38).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статья 11 ЖК РФ также предусматривает судебную защиту только нарушенных жилищных прав

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 этого же закона: передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Пунктом 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В соответствии с п.10 ст. 33 того же закона предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что согласно Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФГУДП <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУДП <данные изъяты> и Цой О.Л. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым истцу была предоставлена во владение и пользование жилое помещение в виде комнаты № жилой площадью 11,6 кв.м., общей площадью 25 кв.м., расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие передано в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Жилищная служба Индустриального района г. Перми» - уполномоченным органом муниципального образования «Город Пермь», с Цой О.Л. был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому истцу во владение и пользование передана комната № жилой площадью 11,6 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрацию Индустриального района г. Перми подано заявление о безвозмездной передаче в собственность занимаемой комнаты № площадью 11,6 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>. К заявлению были приложены следующие документы: технический паспорт спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка ООО УК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ Во всех представленных документах площадь занимаемой истцом комнаты указана размером в 11,6 кв.м.( 22-25, 26, 27-28, 33).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца и представленных им документов между <адрес> и Цой О.Л. заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №, согласно которому комната № площадью 11,6 кв.м. (помещение №), расположенная по адресу: <адрес> предана в собственность Цой О.Л..

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировано право собственности на комнату <адрес> за Цой О.Л. на основании представленных им документов.

Истец считает, что администрацией Индустриального района г. Перми были нарушены его права, поскольку при составлении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ при указании общей площади квартиры указан размер жилой площади 11,6 кв.м. без указания общей площади в 25кв.м.

Истцом при регистрации права собственности на занимаемую комнату в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю был представлен технический паспорт жилого помещения комнаты <адрес> Соответственно, регистрирующий орган при внесении в ЕГРП сведений о праве собственности на комнату <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данных о размере общей площади спорного жилого помещения 11.6 кв.м действовал в рамках закона, не нарушая законных прав и интересов истца.

Согласно п. 67 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г.: лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен на основании представленных истцом документов, в том числе и с учетом приложенного договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, первый пункт которого содержит сведения о размерах комнаты в 11,6 кв.м.

Договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана общая площадь комнаты 25 кв.м., в администрацию Индустриального района г. Перми при оформлении договора приватизации истцом не представлялся. Кроме того, на тот период он уже прекратил свое действие, поскольку в связи с передачей дома по <адрес> в муниципальную собственность, истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма № с новым собственником дома, этот договор и договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцом никогда не оспаривались.

Договор приватизации заключен на основании представленных истцом в соответствии с требованиями закона документов и в соответствии с его заявлением.

Составленный ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт содержит сведения, что общая площадь размером 25кв.м., на которую истец претендует, состоит из комнаты площадью 11,6кв.м., кухни площадью 9,5кв.м. и туалета площадью 3,9кв.м. Однако ни кухня, ни туалет в личное пользование истца владельцами жилья никогда не передавались, доказательств этому не представлено. Договор, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ с прежним владельцем общежития, к таким доказательствам не относится.

Довод истца о том, что он намерен продать занимаемое помещение, но сделать это невозможно, так как за ним не закреплена в собственность общая площадь комнаты в 25кв.м., не может являться основанием для удовлетворения иска, учитывая положения ст. 41-43 ЖК РФ.

Согласно ст. 41 ЖК РФ:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42 ЖК РФ предусматривает следующее:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ:

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подобные права предусмотрены ст. 30 ЖК РФ, где сказано, что:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истец, являясь собственником комнаты № в <адрес>, пользуется этой комнатой и доказательств того, что его права пользования комнатой и общей площадью этой комнаты каким то образом ответчиком нарушены, не представлено. Напротив, представитель истца в суде пояснил, что ответчиком жилищные права истца никаким образом не нарушаются. Истец, как собственник комнаты вправе пользоваться общим имуществом жилого дома, ему принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, используемые для обслуживания более одной комнаты. Он имеет долю в праве общей собственности на общее имущество.

Технический паспорт, который истец представил в судебное заседание, как доказательство в обоснование своего иска, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после передачи комнаты ему в собственность.

Заявляя рассматриваемые требования, истец фактически просит признать за ним право собственности на кухню и туалет, которые безвозмездно муниципалитетом в собственность ему не передавались.

По этим же обстоятельствами отсутствуют основания возлагать на    Управление Росреестра по Пермскому краю внести изменения в запись ЕГРП №.

Учитывая все изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку, как указывалось выше, жилищные и гражданские прав истца ответчиком нарушены не были, оснований для удовлетворения иска не имеется, потому в иске истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Цой О.Л. отказать.

В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                           Турьева Н.А.