Решение по делу № 2-471/2018 ~ М-472/2018 от 29.08.2018

    Дело № 2-471/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года                                            пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи     - Беляковой В.Н.,

при секретаре                                 - Сакун Т.А.,

с участием истцов                        - Рыкова А.В., Рыкова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт.Нижнегорский гражданское дело по иску Рыкова Александра Владимировича, Рыкова Сергея Владимировича к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором просят признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№ за Рыковым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения и признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№ за Рыковым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иск мотивирован тем, что в соответствии со Строительным паспортом               №№ от 27.02.1990 года их матери Рыковой Г.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Рыковой Г.А. в соответствии с Договором от 21.03.1990 года в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок №№ по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно. Согласно п. 15 указанного Договора под страхом недействиетльности он должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответсвующем отделе коммунального хозяйства или соответсвующем бюро технической инвентаризации. 15.05.1990 года данный Договор был нотариально удостоверен, однако регистрацию в соответсвующем бюро технической инвентаризации не прошел. Жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию по Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика от 19.12.1992 года. 11 мая 1993 года Рыковой Г.А. был получен Технический паспорт на дом индивидуального жилищного фонда, где собственником указана Рыкова Г.А. Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> в указанном домовладении с 1993 года прописана Рыкова Г.А., с 2002 года - Рыков А.В. и с 2008 года Рыков С.В. Решением исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета №№ от 26.03.2002 года Рыковой Г.А. был передан в частную собственность земельный участок по <адрес>, площадью 1000 м.кв для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. С момента вселения в домовладение в 1993 году и до дня смерти Рыкова Г.А. добросовестно, открыто и беспрерывно владела жилым домом №№ расположенным по                                   <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу с 2002 года проживал Рыков А.В., а с 2008 года - Рыков С.В. Рыкова Г.А. и члены ее семьи вселились в вышеуказанный дом и добросовестно, открыто и непрерывно владели им с 1993 года по настоящее время. Каких либо претензий по поводу указанного домовладения                 Рыковой Г.А., Рыкову А.В. и Рыкову С.В. никем не предъявлялось, их право на владение данным недвижимым имуществом не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - Рыкова Галина Александровна, после смерти которой было открыто наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленный срок истцы обратились к нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганковой Е.А. с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество. Нотариусом было отказано Рыкову С.В. и Рыкову А.В. в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество, поскольку наследниками не представлены документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании Рыков А.В. и Рыков С.В. иск поддержали по изложенным в нем мотивам, просили суд его удовлетворить.

Представитель Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело без участия их представителя, указывая, что иск признают, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили пояснения, согласно которых они просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Нотариус Нижнегорского районного ноатриального округа Республики Крым Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени заседания уведомлена надлежащим образом, от неё в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом судом установлено, что согласно копии свидетельств о рождении ДД.ММ.ГГГГ родился Рыков Александр Владимирович, а ДД.ММ.ГГГГ родился Рыков Сергей Владимирович, родителями указаны Рыкова Галина Александровна и Рыков Владимир Васильевич.

Согалаксно копии свидетельства о расторжении брака брак между Рыковым Владимиром Васильевичем и Рыковой Галиной Александровной расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти Рыков Владимир Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - Рыкова Галина Александровна, после смерти которой было открыто наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу:                                     <адрес>. В установленный срок истцы обратились к нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганковой Е.А. с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество. Нотариусом было отказано Рыкову С.В. и Рыкову А.В. в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество, поскольку наследниками не представлены документы, свидетельствующие о наличии у наследодателя права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно от 21.03.1990 года Рыковой Галине Александровне был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 1000 м.кв.

В соответствии с п. 15 указанного Договора под страхом недействиетльности он должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответсвующем отделе коммунального хозяйства или соответствующем бюро технической инвентаризации. 15.05.1990 года данный Договор был нотариально удостоверен, однако регистрацию в соответсвующем бюро технической инвентаризации не прошел.

Жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию по Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика от 19.12.1992 года.

11 мая 1993 года Рыковой Г.А. был получен Технический паспорт на дом индивидуального жилищного фонда, где собственником указана Рыкова Г.А.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> в указанном домовладении с 1993 года прописана Рыкова Г.А., с 2002 года - Рыков А.В. и с 2008 года Рыков С.В.

Решением исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета             № 115 от 26.03.2002 года Рыковой Г.А. был передан в частную собственность земельный участок по <адрес>, площадью 1000 м.кв для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Согласно справке администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 217 от 25.07.2018 года вышеуказанное решение исполнительного комитета не изменялось и не отменялось.

Из акта депутата Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым Пацай Светланы Сергеевны от 13.08.2018 года следует, что Рыкова Г.А. построила жилой дом по адресу: <адрес>, в котором постоянно проживала с 1993 года по момент своей смерти и открыто, добросовестно и непрерывно владела вышеуказанным домом как своим собственным. Её сыновья Рыков С.В. и Рыков А.В. с рождения и по момент смерти матери Рыковой Г.А.проживали и были зарегистрированы в указанном домовладении, а после смерти Рыковой Г.А. по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют вышеуказанным домом как своим собственным. Рыков А.В. и Рыков С.В. ухаживают за приусадебным участком, делают ремонт в доме, оплачивают коммунальные услуги, проживают в доме как в своем.

Согласно копий договоров на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и на подачу холодной воды и водоотведения потребителем и заказчиком в них выступает Рыков Александр Владимирович.

Согласно справки администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 1449 от 10.07.2018 года Рыкова Г.А. действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с 22.06.1993 года по день смерти 08.03.2013 года. Вместе с ней были зарегистрированы и проживали Рыков А.В. с 31.05.2002 года по настоящее время и Рыков С.В. с 18.11.2008 года по анстоящее время.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом Рыкова А.В. и Рыкова С.В. как своим собственным, подтверждается как вышеуказанными документами, так и пояснениями истицов в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, Рыкова Г.А. построила в 1993 году жилой дом <адрес>, не зная об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, добросовестно получив во владение указанный дом, вселилась в него и владела им открыто и непрерывно, как своим собственным с 1993 года по день смерти 08.03.2013 года. Вместе с ней в указанном домовладении с 2002 года по настоящее время зарегистрирован и проживает Рыков А.В., а с 2008 года - Рыков С.В., которые после смерти Рыковой Г.А. продолжают проживать в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом как своим собственным. Поскольку Рыков А.В. и Рыков С.В. являются универсальными правопреемниками Рыковой Г.А., иных наследников после смерти Рыковой Г.А. нет, то считается, что истцы добросовсетно, открыто и непрерывно владеют домом №№ по <адрес> с 1993 года, то есть 25 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего их срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Истцы в настоящее время лишены возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное домовладение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение, в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество истцам было отказано и в силу указанных обстоятельств истцы были вынуждены обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Иск Рыкова Александра Владимировича, Рыкова Сергея Владимировича к Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганкова Елена Александровна о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рыковым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№ в порядке приобретательной давности.

Признать за Рыковым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№ в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: