Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6988/2015 ~ М-6263/2015 от 11.08.2015

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Успешный» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПЖСК «Успешный» в лице директора ЗАО Агентство Недвижимости «АтомСтрой» был заключен договор паевого участия № 068-639, в соответствии с которым по окончании строительства ответчик обязался передать истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью 87,90 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого комплекса по адресу: <адрес>, квартал <адрес> – Островского – Айвазовского – Авиационная. Общая цена квартиры составила 5845350 рублей, что соответствует 66500 рублей за 1 кв.м. площади квартиры. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь переедаемого истцу помещения составила 81,7 кв.м., площадь балкона составила 4 кв.м. То есть разница в проектной площади помещения, установленного договором, и фактически переданного истцу, составила 2,2 кв.м., стоимость которых составляет 146300 рублей и свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика за счет истца. Кроме того, п. 1.7 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок квартира не передана, а передана только ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 146300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475811 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а так же штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика ПЖСК «Успешный» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставлено, своевременно письменного отзыва суду не направлено.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, находит, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (член ПЖСК) в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, и ПЖСК «Успешный» в лице директора ЗАО Агентство Недвижимости «АтомСтрой» заключен договор паевого участия № 068-639, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого ПЖСК «Успешный» участвует в строительстве 17-этажного 2х-секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес> – Островского – Айвазовского – Авиационная и по окончании строительства обязуется передать члену ПЖСК «Успешный» трехкомнатную квартиру суммарной площадью 87,90 кв.м. (в т.ч. площадь балконов, лоджий, веранд и террас 4,00 кв.м. с учетом коэффициента для балконов, лоджий, веранд и террас 1) на 15 этаже указанного дома, <адрес> (строительный) (л.д. 8-12).

В соответствии с п. 1.1. приложения № ****** к договору от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос составляет 5845350 рублей. Размер паевого взноса является фиксированным и пересмотру не подлежит (л.д. 14). Согласно справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос был уплачен истцом в полном объеме (л.д. 16).

Согласно п. 1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры после окончания строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию определяется на основании фактических замеров, произведенных БТИ при вводе дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, а площадь балконов, лоджий, веранд и террас фиксируется и равна 4,00 кв.м. с учетом коэффициента 1. Если по результатам обмеров БТИ на основании фактических замеров, произведенных при вводе дома в эксплуатацию, фактическая общая площадь квартиры, передаваемой члену ПЖСК в качестве пая по договору, увеличивается или уменьшается относительно проектной площади, то перерасчет размера паевого взноса члена ПЖСК (пропорциональное увеличение или уменьшение) не производится.

В соответствии с п. 3 Приложения № ****** к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, методика расчета суммарной площади квартиры и методика определения стоимости паевого взноса на строительство жилого помещения являются существенными условиями договора (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО2 приняла недвижимое имущество – <адрес> по адресу: <адрес>, квартал <адрес> – Островского – Айвазовского – Авиационная, общая площадь которой составляет 81,7 кв.м. (л.д. 19).

Факт уменьшения итоговой площади построенного ответчиком жилого помещения до 81,7 кв.м. подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 18).

Ссылаясь на несоответствие п. 1.4. договора паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст. 16 и 29 Закона «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика разницу между оплаченной ценой договора и стоимости фактически переданного истцу помещения в размере 146300 рублей.

Спорные правоотношения урегулированы договором и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве").

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

П. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Поскольку сторонами согласованы условия, согласно которых перерасчет размера паевого взноса члена ПЖСК не производится, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 146300 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму.

При этом суд отмечает, что на стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон. Следовательно, разумный баланс интересов, предусмотренный ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, при заключении истцом и ответчиком договора паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (в частности согласования п. 1.4. данного договора) не нарушался.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475811 рублей 49 копеек.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено заключение между истцом и ответчиком договора паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.7. договора паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из буквального толкования указанного условия договора, объект строительства должен был быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено полное исполнение истцом обязанности по внесению паевого взноса в установленные договором сроки.

Между тем, как следует из материалов дела, и не оспорено представителем ответчика, обязательство по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчиком не исполнено.

Согласно акта приема-передачи жилое помещение было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательств надлежащего исполнения п. 1.7. договора паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не предоставлено.

На основании изложенного и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Согласно расчетов истца, не оспоренных ответчиком, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 475811 рублей 49 копеек (5845350 рублей *8,25*148 дней/300*2/100).

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 475811 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено нарушение прав истца, в связи с чем подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. С учетом обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (изготовителя, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик не выполнил в добровольном порядке законное требование потребителя ФИО2, и, принимая во внимание размер удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 239405 рублей 74 копейки (475811 рублей 49 копеек + 3000 рублей х 50%).

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход государства в размере 8258 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Успешный» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Успешный» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта по договору паевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 475811 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, а так же штраф в размере 239405 рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Успешный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8258 рублей 11 копеек.

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья Л.В. Лукичева