Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2014 ~ М-37/2014 от 30.12.2013

                                                                                                   ДЕЛО № 2-136(1)/2014                                                                                                 ЗАОЧНОЕ        РЕШЕНИЕ                                                   Именем Российской Федерации

               31 января 2014 года                                                        г.Вольск

               Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

               председательствующего судьи Щипуновой М.В.

               при секретаре Макеевой Т.В.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Козлова В. Г. к Подвителину А. А. о расторжении договора и о взыскании денежных средств,

                                                               установил:

Козлов В. Г. обратился в суд с иском к Подвителину А. А. о расторжении договора и о взыскании денежных средств.

               В исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Подвителиным А. А. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.4.1. и 4.3. договора ответчик обязуется ежемесячно в срок до пятого числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме двенадцати тысяч (12000) рублей.

               Пунктом 3.2. договора ответчик обязуется своевременно оплачивать счета за потребление электроэнергии, водопотребление и водоотведение, а также междугородние и международные телефонные переговоры, услуги провайдеров Интернета. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты аренды платежей свыше шести месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые были оставлены без ответа.

                Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние семь месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор, то есть, не производит уплату арендных платежей.

                Пунктами 6.1. и 6.4. договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечение тридцати дней после предъявления претензии арендодателем.

                Истец просит расторгнуть договор аренды квартиры и взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности с учетом оплаченных счетов за коммунальные платежи в сумме восьмидесяти девяти тысяч семисот девяноста шести рублей девяноста двух копеек (89796, 92).

                 Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Он просил рассматривать дело в его отсутствие. Телефонограммой он пояснил суду, что ответчик с июня 2013 года не производит оплату, предусмотренную договором. Он вынужден сам оплачивать коммунальные платежи.

                 Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

                 Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Козлова В. Г. подлежат частичному удовлетворению.

      Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

           Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

           Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

            В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

            Истец Козлов В.Г. является собственником <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

            Суд установил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды <адрес> на срок восемнадцать месяцев. Фактически это был договор найма квартиры, так как Подвителину А.А. было предоставлено по договору жилое помещение для проживания в нем. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере двенадцати тысяч рублей.

             Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю и оплачивать счета за потребление электроэнергии, водопотребление и водоотведение.

             Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за тридцать дней до момента расторжения договора.

            Согласно пункту 9.1. договора вместе с арендатором в квартире будет проживать П..

            Из искового заявления и телефонограммы истца следует, что ответчик не вносил арендную плату с июня 2013 года и с этого же времени он не производил коммунальные платежи.

            Данное обстоятельство не было опровергнуто ответчиком, хотя ответчик был надлежащим образом (заказным письмом с уведомлением) извещен о времени и месте рассмотрения дела.

           Исходя из изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с июня по декабрь 2013 года в размере восьмидесяти четырех тысяч рублей.

           Факт оплаты самим истцом всех коммунальных платежей за период с июня 2013 года по декабрь 2013 года подтверждается копиями квитанций и справкой, выданной истцу ОАО «Сбербанк России». При этом платеж за май 2013 года справкой Сбербанка России не подтверждается. Подлинник указанной квитанции истец в суд не предоставил, поэтому суд считает, что свои расходы по оплате коммунальных платежей за май 2013 года истец не доказал.

           Согласно представленным квитанциям, подтвержденным справкой Сбербанка России истец за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию заплатил за июнь 2013 года двести шестьдесят четыре рубля двадцать одну копейку (264,21), за июль 2013 года- пятьсот восемьдесят восемь рублей девяноста две копейки (588,92), за август 2013 года- шестьдесят один рубль восемьдесят семь копеек (61,87), за сентыбрь2013 года- двести шесть рублей шестьдесят две копейки (206,62), за октябрь 2013 года- пятьдесят девять рублей шесть копеек (59,06). По дальнейшим платежам квитанций истцом не предоставлено.

           Поскольку ответчик не вносил самостоятельно оплату по счетам за указанные коммунальные услуги, истец понес убытки в сумме одной тысячи ста восьмидесяти рублей шестидесяти восьми копеек. Данную сумму также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

          Суд установил, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, что подтверждается письменными доказательствами. Поскольку ответчик не вносил плату за жилье более шести месяцев, суд считает возможным расторгнуть договор, заключенный между истцом и ответчиком. В удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

          Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,     суд

                                                             решил:

              Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В. Г. и Подвителиным А. А..

            Взыскать в пользу Козлова В. Г. с Подвителина А. А. восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят рублей шестьдесят восемь копеек, а также в возмещение судебных расходов две тысячи семьсот сорок пять рублей одиннадцать копеек.

            В удовлетворении остальной части иска Козлову В. Г. отказать.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

               Судья:                                                      Щипунова М.В.