Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4189/2014 ~ М-3146/2014 от 11.06.2014

Гражданское дело № 2-4189/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область 14 августа2014 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерастова Б. Г. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Ерастов Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» с исковым заявлением о признании права собственности на завершенный строительством здание торгово – офисного и культурно-бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> этажей, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Согласно Постановления Главы муниципального образования «Городское поседение Ногинск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об упорядочении адреса земельного участка, участку был присвоен вышеуказанный адрес. Категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения объектов торгово-офисного и культурно-бытового назначения, согласно Постановления Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об утверждении проекта планировки территории в г. Ногинске». Право собственности на землю возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и здания (незавершенного строительством) от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно Постановления Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г., был утвержден градостроительный план земельного участка, с видом разрешенного использования - «для размещения объектов торгово-офисного и культурно-бытового назначения». ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано разрешение на строительство №, здания торгово-офисного, культурного и бытового назначения, расположенного по адресу <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ года истцом был заключен договор строительного подряда с ООО «Богородский растворно бетонный узел». Предметом договора являлось выполнение общестроительных работ по строительству здания. Строительство здания было выполнено согласно приобщенным к материалам дела утвержденной технической документации, а именно Проектная документация Том 1 - инженерно-геологические изыскания, Проект здания - перечень мероприятий по охране окружающей среды, Проект здания - архитектурные решения. Строительство здания закончено, что подтверждено Актом выполненных работ. Впоследствии истцом Ерастовым Б.Г. был получен Протокол ФФБУЗ ЦГЭ в г. Электросталь № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно заключения которого - гамма-фон на участке не отличается от присущего данной местности естественного гамма-фона, радиационных аномалий не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ г. было произведено исследование почвы. Протоколом лабораторных исследований почвы № отклонений не выявлено. Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г. о заключениях по результатам рассмотрения технических условий Главного управления МЧС России по Московской области, нормативно­технический совет согласился с предлагаемыми решениями по пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом был получен Технический паспорт на здание. Согласно паспорту общая площадь здания составляет 2 <данные изъяты> кв.м. Здание состоит из <данные изъяты> этажей, Лит. В, Лит.В1, Лит.В2. После оформления необходимой документации Ерастов Б.Г. обратился в Администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» с требованиями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания. ДД.ММ.ГГГГ года я получил отказ администрации в связи с тем, что мной якобы не были представлены все документы в соответствии сч.З ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. Однако истец Ерастов Б.Г. не согласен с отказом Администрации по основаниям предусмотренным ч.З ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. Весь перечень вышеуказанной документации им был приложен к обращению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством здания. Кроме того, истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза построенного здания на соответствие его СНиП утвержденным в РФ. Все экспертизы имеют положительный результат отклонений не выявлено. На основании изложенного Ерастов Б.Г. считает, что отказ Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» не правомерен, нарушает его права как собственника земельного участка и препятствует вводу в эксплуатацию построенного здания, регистрации за ним права собственности на него и фактического его использования с установленной целью.

Истец Ерастов Б.Г. в судебное заседание не явился. Его интересы по доверенности представляла Баширова Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д. 71).

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Ерастову Б.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торгово-офисного и культурно-бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>том 1, л.д.8).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит Ерастову Б.Г. на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка и здания (незавершенного строительством) от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года выданное управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Московской области. (том 1, л.д.8).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ года № был утвержден градостроительный план земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, с видом разрешенного использования – «для размещения объектов торгово-офисного и культурно – бытового назначения» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.(том 1, л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ года Ерастову Б.Г. выдано разрешение № на строительство здания торгово-офисного, культурного и бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>.(том 1, л.д.18).

На данном земельном участке истцом – Ерастовым Б.Г. возведено самовольное строение (здание) торгово - офисного, культурного и бытового назначения.

Согласно Техническому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь указанного здания составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1, л.д. 215-224).

Истцом был получен Протокол ФФБУЗ в г.Электросталь № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно заключению которого – гамма – фон на участке не отличается от присущего данной местности естественного гамма-фона, радиационных аномалий не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ года было произведено исследование почвы. Протоколом лабораторных исследований почвы № отклонений не выявлено. (том 1, л.д. 28-32).

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года о заключениях по результатам рассмотрения технических условий Главного управления МЧС России по Московской области, нормативно – технический совет согласился с предлагаемыми решениями по пожарной безопасности. (том.1, л.д.35-37).

Ерастов Б.Г. обратился в администрацию муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного построенного здания, однако ответом администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта было отказано, в связи с тем, что Ерастовым Б.Г. не были представлены документы, предусмотренные ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. (том.1, л.д. 225).

Для оценки технического состояния строительных конструкций объекта обследования и определение возможности его длительной эксплуатации данного объекта Ерастов Б.Г. обратился в ЗАО «Научно – производственный центр «Перспектива».

Из заключения эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, следует, что критические и значительные дефекты и повреждения конструкций не обнаружены; в целом техническое состояние строительных конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособное..; здание торгово-офисного и культурно-бытового назначения соответствует требованиям механической безопасности, установленным Федеральным законом № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к длительной безопасной эксплуатации. (том 2, л.д. 1-66).

Суд доверяет выводам, изложенным в указанном экспертном заключении, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, последовательными и не противоречащими совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Кроме того, суд учитывает, что спорное здание возведено на земельном участке, вид разрешенного использования которого соответствует назначению возведенного на нем строения.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Ерастова Б.Г. к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на возведенное строение, основано на законе, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерастова Б. Г. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Ерастовым Б. Г. право собственности на здание торгово-офисного и культурно – бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> этажей, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ерастовым Б. Г. собственности на завершенный строительством здание торгово-офисного и культурно – бытового назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> этажей, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья