Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2020 от 02.11.2020

Дело №2-445/2020

10RS0018-01-2020-000389-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 декабря 2020 года пгт Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пряжинского национального муниципального района к Медведевой А. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Медведевой А. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Святозерского сельского поселения и Медведевой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом договора являлась передача в собственность ответчика земельного участка <данные изъяты>. В качестве задатка ответчиком была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик должна была перечислить в соответствии с графиком платежей, определенным к Договору купли-продажи. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 395, 454, 486 ГК РФ, истец просит взыскать с Медведевой А.А. в его пользу сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 1356 302 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 187, 71 руб.

В судебном заседании представитель истца Таничева Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Евстратов И.В., действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представлены отзывы на иск.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев установленных законом.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Святозерского сельского поселения и Медведевой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Предметом договора являлась передача в собственность Медведевой А.А. земельного участка <данные изъяты> Цена проданного земельного участка составляет <данные изъяты>. Покупателем в качестве задатка перечислено <данные изъяты>.(пункты 2.1, 2.2 Договора). Выплата оставшейся по договору суммы в размере <данные изъяты>., согласно пункту 2.3 Договора, должна была производиться Медведевой А.А. в соответствии с графиком платежей, определенным в приложении к договору купли-продажи, равными суммами по <данные изъяты>, последний платеж на сумму <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи, подписанного сторонами договора, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан продавцом покупателю, претензий по передаче земельного участка у сторон не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Медведевой А.А.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности Медведевой А.А., которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

По утверждению истца, ответчик не своевременно и не в полном объеме производила уплату денежной суммы по договору, в результате чего допустила образование задолженности в размере 1 382300 руб.

Истцом ответчику направлялись претензионные письма от 16.02.2019 г. и 28.05.2020 г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ответов на которые со стороны ответчика не последовало.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, свидетельствующих об уплате ею денежной суммы по договору в полном объеме в соответствии с графиком платежей.

Доводы ответчика о том, что ей был передан земельный участок с имеющимися повреждениями почвенного покрова, допущенными А. при использовании проданного участка без оформленных разрешений и документов, объективными доказательствами, в том числе о таком состоянии земельного участка на дату сделки, не подтверждены. Как установлено при рассмотрении дела, ответчик являясь собственником земельного участка совершала действия по владению и распоряжению им, о чем свидетельствуют, в том числе, ее действия по разделу земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом уплаченной Медведевой А.А. в счет погашения задолженности денежной суммы в размере 31 302 руб. от 29.12.2020 г., с ответчика в пользу АдминистрацииПряжинского национального муниципального района подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 000 руб. (1 356 302 -31302).

При этом возражения ответчика об отсутствии у Администрации Пряжинского национального муниципального района права на взыскание указанной суммы задолженности суд находит не состоятельными, поскольку Администрация является получателем средств по договору купли-продажи, и в соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ обладает полномочиями по взысканию задолженности по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из расчета, произведенного истцом, размер таких процентов составляет 165 187,71 руб. Расчет истца ответчиком не оспорен.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, размер задолженности, принцип разумности и баланс интересов сторон, суд полагает, что сумма заявленной ко взысканию с ответчика неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для ее уменьшения.

Таким образом, с Медведевой А.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 187,71 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с Медведевой А.А. подлежит взысканию в бюджет Пряжинского национального муниципального района государственная пошлина в размере 15 650,94 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Медведевой А. А. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 325 000 рублей, пени в размере 165 187,71рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Медведевой А. А. в доход бюджета Пряжинского национального муниципального района государственную пошлину в размере 15 650,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 12.01.2021 г.