Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3455/2017 ~ М-764/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-3455/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 31 июля 2017 года

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» к Гращенковой А5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» обратилось в суд с иском к Гращенковой Е.А. с требованиями о взыскании суммы задолженности по постоянной части арендной платы в размере 327000 рублей, неустойки по договору в размере 302475 рублей, взыскании задолженности по переменной части арендной платы в размере 19610, 39 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 9691 рубль, мотивируя тем, что между ним (ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск») и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения УНП, расположенного по адресу: Х, общей площадью У кв.м., сроком до 00.00.0000 года. 00.00.0000 года по акту приема-передачи нежилое помещение было передано ответчику. В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата состоит из постоянной части в размере 54 500 рублей ежемесячно и переменной части (эксплутационные и коммунальные расходы). С учетом отсрочки платежа на три месяца, ответчиком не погашена постоянная часть арендной платы за шесть месяцев за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Кроме того, ответчиком не погашена задолженность переменной части арендной платы за весь период с начала аренды.

В судебном заседании представитель истца ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» - Панченко Т.Ю. (по доверенности от 28 июля 2017 года, сроком по 31 декабря 2017 года) исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Гращенкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по единственному известному суду адресу: Х (вся направленная судом корреспонденция вернулась за истечением срока хранения). По изложенным выше основаниям, уведомление ответчика суд признает надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» (Арендодатель) с одной стороны и Гращенковой А6 (Арендатор) с другой, был заключен договор аренды УНП нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Вов ременное владение и пользование Арендатору нежилое помещение У, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Х

Согласно пункта 2.1. указанного договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого нежилого помещения.

В силу пункта 3.1. арендная плата за предоставленное по настоящему договору помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет 54 500 рублей, в том числе НДС 18 % из расчета 500 рублей за кв.м. помещения.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что переменная часть арендной платы состоит из двух составляющих: 1)эксплуатационные расходы равные 42, 57 рубля за кв.м.помещения, размер которых может изменятся в случае изменения тарифов в установленном порядке; 2) коммунальные услуги, размер которых определяется Приложением 2 к Договору.

Согласно пунктов 3.4, 3.4.1., 3.4.2, 3.4.3 арендную плату по договору арендатор вносит в следующем порядке: в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора, уплачивает сумму, равную постоянной части арендной платы за первый календарный месяц Срока аренды; последующие платежи постоянной части арендной платы вносятся ежемесячно, но не позднее 10 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты на расчетный счет арендодателя. Платежи переменной части арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца предшествующего очередному периоду оплаты на основании квитанции, выставленной УК «Сосны» Арендодателю, Арендодатель передает выставленную квитанцию Арендатору для оплаты.

Из акта приема - передачи нежилого помещения от 00.00.0000 года следует, что ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» (Арендодатель) с одной стороны передал, а Гращенкова А7 (Арендатор) с другой стороны, приняла во временное владение и пользование нежилое помещение У, общей площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: Х.

Как следует из дополнительного соглашения У к договору аренды заключенного между ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» (Арендодатель) с одной стороны и Гращенковой А8, с другой стороны, в связи с трудным финансовым положением Арендатора, стороны договорились освободить арендатора от оплаты постоянной части арендной платы в размере 54500 рублей, в том числе НДС 18% в соответствии с п. 3.2. Договора в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

00.00.0000 года в адрес Гращенковой Е.А. по почте была направлена претензия с требованиями погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку. Письмо с претензией вернулось в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Согласно акту сверки, по данным ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» задолженность Гращенковой Е.А. по состоянию на 15 сентября 2016 года составляет 327000 рублей.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика Гращенковой Е.А. по постоянной части арендной платы составляет 327000 рублей, по переменной части арендной платы составляет 19610, 39 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств обратного, а именно оплаты возникшей задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика суду не представлено.

Пунктом 7.8. договора аренды предусмотрено, что при просрочке арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0, 5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 302475 рублей, исходя из расчета: 327000 (размер задолженности)* 0,5%/100* 185 календарных дня (период просрочки с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года)* 0,5%

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» с Гращенковой А9 подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором в размере 302475 рублей.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 691 рубль, согласно платежного поручения, имеющегося в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость-Красноярск» удовлетворить.

Взыскать с Гращенковой А10 в пользу ООО «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость - Красноярск» задолженность по постоянной части арендной платы в размере 327000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы в размере 19610 рублей 39 копеек, неустойку в размере 302475 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 9 691 рубль.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: