Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2022 ~ М-47/2022 от 09.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года                     с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2022 по иску Фролова ФИО8 к администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фролов О.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес>, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь указанного участка фактически составила 759 кв.м., споров о границах нет. Однако при проведении кадастровых работ было устанволено, что отсутствует графическая информация на земельный участок в государственнном фонде данных. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 759 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая будет являться неотъемлемой частью решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСНДТ «Каменка 2».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Дербенева О.В., Тисленко В.И.

Истец Фролов О.В.., его представитель в судебное заседание не явились, согласно заявлению исковые требования Фролова О.В. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд ходатайству не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица Дербенева О.В., Тисленко В.И., представитель ТСНДТ «Каменка 2» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, от ФИО6 поступило заявление о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований; от остальных третьих лиц ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Фролова О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Фролову О.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Колывань м.<адрес>, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, ТСН Каменка-2 территория, 1-я линия, земельный участок 21.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, при проведении инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ в отношении спорного земельного участка было установлено, что графический материал, проект межевания территории не выполнялся. В соответствии с письмом Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. По результатам проведения кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка, установленная по существующим ограждениям составляет 759 кв.м. Разница между площадями по правоустанавливающим документам и фактической составляет 159 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Колывань м.<адрес>. Границами данного земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споров по границам не имеется, пересечений с границами смежных земельных участков не установлено.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Однако судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения. При уточнении земельный участок был сформирован с площадью 759 кв.м., разница между площадями по правоустанавливающим документам и фактической составляет 159 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Колывань м.<адрес>. Границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом, из документа, подтверждающего право на данный земельный участок, невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

Однако материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования Фролова О.В.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова О.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 759 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, ТСН Каменка-2 территория, 1-я линия, земельный участок 21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда    

Самарской области                      Бачерова Т.В.