Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2017 ~ М-868/2017 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года                            г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/17 по исковому заявлению администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области к Азизовой А.Н., действующей в интересах своих и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2 об исключении земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Администрация сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области обратилась в суд с иском, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что при проведении работ по актуализации базы данных государственного кадастрового учета было выявлено, что на территории сельского поселения Ивашевка имеется земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». По сведениям, имеющимися в администрации с.п. Ивашевка, по вышеуказанному адресу также расположен земельный участок с КН № и жилой дом, принадлежащие на праве общей долевой собственности Азизовой А.Н., ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле в праве каждому. То есть фактически земельный участок с КН № является дублером земельного участка с КН №. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу двойного учета земельных участков и с просьбой снять с кадастрового учета земельный участок КН КН №. Однако был получен отказ, поскольку сведения в ЕГРН внесены в заявительном порядке. Наличие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку влечет необоснованное увеличение налогооблагаемого имущества, что в свою очередь приводит к не выполнению показателей по объему поступления собственных доводов муниципального образования и влечет за собой снижение поступлений выделяемых субсидий из вышестоящего бюджета.

Представитель истца администрации с.п. Ивашевка Сызранского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Азизова А.Н., действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает и дополняет, что в собственности у них имеется один земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо администрация Сызранского района представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 14.02.2011года по заявлению ФИО9 от 21.01.2011 года № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленных документов: архивной выписки администрации с.п. Ивашевка м.р. Сызранский от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из постановления администрации с.п. Ивашевка от ДД.ММ.ГГГГ № «об уточнении использования земельного участка».

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 03.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Под Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, в частности, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с ч.4 ст.69 названного Закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Перечень оснований для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка определен в Законе о регистрации (ч.15 ст.41, ч.10 и ч.11 ст.60, ч.3 ст.70 Закона о регистрации).

В силу п.33 ч.1. ст.26 Закона о регистрации земельный участок не подлежит снятию с государственного кадастрового учета, если он не является преобразуемым и отсутствуют основания, указанные в данном Законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН № декларированной площадью 1200 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 14.02.2011 г. на основании заявления ФИО9 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с КН № декларированной площадью 1200 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>; сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО9 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; правообладатели Азизова А.Н. 1/3 доля, ФИО4 1/3 доля, ФИО5 1/3 доля, регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом из исследованных письменных материалов дела, имеется полное совпадение местоположения и площади земельных участков. Сведения о документах, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений об обоих земельных участках, являются идентичными, в связи с чем имеет место двойной кадастровый учет.

Тем самым судом установлено, что фактически вышеуказанные земельные участки являются одним объектом кадастрового учета и сведения о них носят дублирующий характер.

На свое обращение истец получил уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» за исх.№ без даты, которым было отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с КН № и с КН № в связи с тем, что сведения об указанных земельных участках внесены в ЕГРН в заявительном порядке, в связи с чем исключение из ЕГРН данных сведений возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок с КН № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, работы по его преобразованию не производились, иных правовых оснований для снятия его с кадастрового учета не имеется. При этом, сведения о данном земельном участке дублируют сведения о земельном участке с КН №.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, имеющего характеристику индивидуально-определенной вещи одинаковую с другим ранее учтенным земельным участком, представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав истца.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.70 Закона о регистрации, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН № декларированной площадью 1200 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2017 г.

Судья-