Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2018 (2-1126/2017;) ~ М-1103/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-57/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 15 февраля 2018 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца Брагиной А.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Старченко Н.А., третьего лица Самодуровой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западная» к Старченко А.А., Старченко Н.А., ФИО1, ФИО2 о принудительном сносе самовольно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК» Западная» обратилась в суд с иском к ответчикам Старченко А.А., Старченко Н.А. о принудительном сносе самовольно возведенной перегородки.

Требования мотивированы тем, что в адрес ООО «УК Западная» обратился собственник жилого помещения <адрес>. Самодурова Н.Л. с заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, а именно о демонтаже перегородки на лестничной клетке на 5 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>. Комиссией в составе инженера ООО «УК Западная» ФИО4, техника ФИО5, в присутствии собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> составлен акт обследования жилого фонда от 12.09.2017 года. Согласно данному акту на 5 этаже подъезда № многоквартирного <адрес> около лифта установлена металлическая решетка с дверью из арматуры. На дверях установлен навесной замок. В отгороженном помещении находятся 3 взрослых велосипеда и 1 детский, старый радиатор 5 секций. Металлическая решетка установленная ответчиками собственниками жилого помещения №.

В связи с этим ответчикам было направлено уведомление о необходимости предоставления в адрес ООО «УК Западная» документов, подтверждающих законность установки перегородки, либо произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки собственными силами (за свой счет) и освободить лестничную площадку от посторонних предметов, до настоящего времени указанное требование ответчиками не выполнено.

Представитель истца Брагина А.И. (по доверенности) исковые требования поддержала, в полном объеме, уточнив тем, что просит обязать ответчиков Старченко А.А., Старченко Н.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 демонтировать за свой счет самовольно возведенную перегородку на лестничной площадке <адрес> края и восстановить нарушенный при демонтаже перегородки штукатурно-покрасочный слой стен лестничной площадки в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Пояснив, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Технической документацией на многоквартирный дом <адрес> микрорайона металлическая перегородка <адрес> не предусмотрена. Решение общего собрания о порядке пользования общим имуществом - лестничной клеткой на <адрес> в адрес ООО «УК» Западная» представлено не было. Таким образом, установка ответчиками указанной металлической решетки является незаконной и нарушающей права и законные интересы других собственников данного многоквартирного дома.

Ответчик Старченко Н.А., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних Старченко А.А., ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Старченко А.А. в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Самодурова Н.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собрание собственников жилья МКД № микрорайона по установке металлической перегородки на лестничной площадке не проводилось, были опрошены устно только жильцы 4 подъезда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в одном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела в заявлении директору ООО УК «Западная» от ДД.ММ.ГГГГ Самодурова Н.Л. просит демонтировать перегородку на <адрес>, так как подъезд является общим имуществом.

Согласно акта обследования жилого фонда ООО УК «Западная» от 12 сентября 2017 года в составе комиссии инженера ФИО4, техника ФИО5, в результате осмотра <адрес>, около лифта установлена металлическая решетка с дверью из арматуры. На дверях установлен навесной замок. В отгороженном помещении находятся 3 взрослых велосипеда и детский, старый радиатор 5 секций. Металлическая решетка установлена жильцами <адрес>.

Согласно уведомления № от 12 сентября 2017 года направленного Старченко Н.А., Старченко А.А., ООО УК «Западная» просит предоставить документы, подтверждающие законность установки перегородки, либо произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки собственными силами и освободить лестничную площадку от посторонних предметов.

Согласно протоколу № от 31.03.2015 года проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме выбран способ управления-управления управляющей компанией. В качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Западная»

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Западная» и собственники помещений в многоквартирном <адрес> заключили договор на основании протокола № подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, что одна сторона Управляющая организация по заданию другой стороны Собственников обязуется в течении срока действия договора за плату, предусмотренную договором оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома в отношении, которого, будет осуществляться управление приведен в Приложении № настоящего договора. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение №),

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также порядок оказания данных услуг, выполнения работ содержится в приложении № к настоящему договору.

Условия договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Согласно п.3.2.4 договора управляющая организация вправе информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

Согласно лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 10 апреля 2015 года, лицензия предоставлена ООО УК «Западная» ОГРН ЮЛ № бессрочно и действует на территории Красноярского края.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «Западная» внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ООО УК «Западная» поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоен ИНН/КПП №.

Согласно Устава ООО УК «Западная» -общество является юридическим лицом в соответствии с законодательством РФ, имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, Старченко Н.А., Старченко А.А. ФИО2, Старченко А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве собственности, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от 10 ноября 2017 года в спорном жилом помещении зарегистрированы Старченко Н.А., Старченко А.А., Старченко А.А., ФИО2 с ноября 2014 года по настоящее время.

Актом обследования жилого фонда ООО УК «Западная» от 18 декабря 2017 года в составе комиссии инженера ФИО4, техника ФИО5 установлено, что на <адрес>, имеется металлическая решетка с дверью из арматуры, с правой стороны от лифта, что подтверждается приложенными фотографиями.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Лестничная площадка в силу ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Доводы ответчиков о том, что протоколом общего собрания от 23 сентября 2017 года собственники приняли решение об установке решетки на лестничной площадке, несостоятельны, так как голосование по вопросу установки решетки для ограждения места под хранение велосипедов на лестничной площадке 5 этажа проходило только среди жильцов подъезда <адрес>, а не с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Учитывая что, стороной ответчика не предоставлено доказательств, что на установку металлической перегородки на лестничной площадке было дано согласие всех собственников помещений в данном доме, а также принимая во внимание, что устройство ответчиками металлической перегородки на межквартирной лестничной площадке привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, поэтому согласие части собственников жилого многоквартирного дома в данном случае будет недостаточно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Обязать Старченко А.А., Старченко Н.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 демонтировать самовольно возведенную перегородку на лестничной площадке <адрес> <адрес> и восстановить нарушенный при демонтаже перегородки штукатурно-покрасочный слой стен лестничной площадки в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков Старченко А.А., Старченко Н.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Западная» расходы по уплате госпошлины по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий : В.М. Тупаленко