Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2017 ~ М-34/2017 от 31.01.2017

дело № 2-127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

истца Ильиновой Н.И.

представителя истца Кузьмина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиновой Н.И. к администрации п. Мотыгино, Зайцеву К.А., Зайцеву Е.А., Зайцевой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Е.А., Г.А. о признании право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2006 Ильинова Н.И. приобрела у Зайцева А.П. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Спорные объекты принадлежали на праве собственности Безруких О.И. После смерти Безруких О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на жилой дом и земельный участок вступил ее сын - Безруких П.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Безруких П.Г. в наследство вступил его брат Зайцев А.П. путем вступления во владение имуществом, оплачивал за электроэнергию в период с января по март 2006 г. Зайцев А.П. переоформил приборы учета в ОАО «Красноярскэнергосбыт», на имя истицы Ильиновой Н.И. Родственные отношения Зайцева А.П. с Безруких О.И., Безруких П.Г. подтверждаются свидетельствами о рождении Зайцева А.П. и Безруких П.Г., согласно которых их матерью является Безруких О.И. После подписания предварительного договора купли-продажи от 20.09.2006, Зайцев А.П. выехал на постоянное место жительства в г. Красноярск. Каких-либо заявлений о вступлении в наследство не подавал, оформил на истца нотариальные доверенности от 20.09.2006 № 3620, 27.09.2007 № 4934, 14.06.2012 №7-1604, с целью последующего оформления его прав на проданные земельный участок и жилой дом и заключения основного договора купли-продажи. Основной договор купли-продажи стороны так и не подписали, а 28.04.2015 Зайцев А.П. умер. После смерти Зайцева А.П. его наследники - жена Зайцева Г.А. и сыновья Зайцев К.А., Зайцев Е.А. на наследственное имущество не претендуют, к нотариусу по заведению наследственного дела не обращались. При этом, спорные жилой дом и земельный участок Зайцевым А.П. были переданы истице, которая вселилась в жилое помещение, проживает в нем и использует земельный участок по целевому назначению. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежали Зайцеву А.П. на праве собственности в силу положений ст. 1152, п. 2 ст. 2253, ст. 1155 ГК РФ, поставлены на кадастровый учет, фактически были приняты в порядке наследования Зайцевым А.П., который принял меры по сохранности наследственного имущества, путем его передачи истцу во владение и пользование. Третьи лица каких-либо прав на спорное жилое помещение и земельный участок не заявляли и не заявляют.

При заключении договора купли-продажи в 2006 году истица приняла от Зайцева А.П. приобретенные спорные жилой дом с земельным участком, произвела расчет полностью, что подтверждается распиской и исполняет обязанности собственника. Договор купли-продажи сторонами был исполнен, никем не оспорен до настоящего времени.

Определением Мотыгинского районного суда от 3.02.2017 в качестве ответчика привлечена администрация п. Мотыгино.

Истец Ильинова Н.И. и ее представитель - Кузьмин А.В., действующий по доверенности от 25.03.2016, иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Зайцевы К.А., Е.А., Г.А., исковые требования признали, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - администрации п. Мотыгино, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра, извещен надлежаще, в суд не явился. Третье лицо - нотариус Мотыгинского нотариального округа Брюханова Л.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 с. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи от 10.03.1962 Безруких О.И.

Согласно архивной выписке из приложения к Постановлению администрации п. Мотыгино № 125 от 30.10.1992, Безруких О.И. предоставлялся земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным кадастрового учета, правообладателем земельного участка, площадью 1571 кв.м. также является Безруких О.И.

Безруких О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Безруких О.И. наследниками первой очереди являлись ее сыновья Безруких П.Г. и Зайцев А.П.

7.12.1999 Безруких П.Г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, в установленном законом порядке право собственности на дом не зарегистрировал.

Зайцев А.П. в наследство после смерти своей матери не вступил.

ДД.ММ.ГГГГ Безруких П.Г. умер, ДД.ММ.ГГГГ умер Зайцев А.П.

По сведениям нотариуса Мотыгинского нотариального округа Брюхановой Л.В. наследственные дела к имуществу Безруких П.Г., Зайцеву А.П. не заводилось.

20.09.2006 между Зайцевым А.П. (сторона-1) и Ильиновой Н.И. (сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора, в счет продажной цены сторона-2 предварительно выплачивает стороне-1 денежную сумму в размере 18000 рублей при подписании настоящего договора, остальная сумма в размере 17000 рублей будет выплачена стороной-2 в момент подписания основного договора.

20.09.2006 Зайцев А.П. дал Ильиновой Н.И. расписку в том, что им получены 18000 рублей по договору от 20.09.2006. 14.06.2012 Зайцев А.П. получил от Ильиновой Н.И. еще 18000 рублей по договору от 20.09.2006.

С 20.09.2006 Ильинова Н.И. вселилась в данный дом и стала открыто им пользоваться, на ее имя открыт лицевой счет на оплату электроэнергии.

С момента вселения Ильинова Н.И. несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании.

Свидетель ФИО19 пояснила, что знакома с Ильиновой Н.И. После смерти брата, Зайцев А.П. продал в 2006 году дом по адресу: <адрес> Ильиновой Н.И. С тех пор Зайцева Н.Г. живет в указанном доме постоянно, ухаживает за участком.

Свидетель ФИО20 пояснила в судебном заседании, что проживает по соседству с Ильиновой Н.И. по адресу: <адрес>. Ей известно, что Ильинова Н.И. приобрела у Зайцева А.П. дом по адресу: <адрес>. Ильинова Н.И. постоянно проживает в указанном доме, но оформить право собственности на него не может.

Супруга Зайцева А.П. - Зайцева Г.А., сыновья - Зайцев Е.А., Зайцев К.А. привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, исковые требования Ильиновой Н.И. признали.

По сведениям администрации <адрес>, дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования <адрес>, не состоит.

Обращаясь в суд с иском, как добросовестный приобретатель, истец указывает, что иные основания приобретения права собственности на спорный дом и земельный участок, у нее отсутствуют, поскольку договор купли-продажи между Зайцевым А.П. и Ильиновой Н.И. в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не может быть зарегистрированным, поскольку Зайцев А.П. не мог отчуждать жилой дом и земельный участок, т.к. свои наследственные права на них не оформил, их собственником до сих пор значится умершая в 1995 году Безруких О.И.

То обстоятельства, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Ильинова Н.И. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Иным способом, истица лишена возможности защитить свои права на приобретенные ей в 2006 году жилой дом и земельный участок, в связи с чем, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ильиновой Н.И. удовлетворить.

Признать за Ильиновой Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Ильиновой Н.И. право собственности на земельный участок, площадью 1571 кв.м. с кадастровым номером: 24:26:0401065:11, местоположением: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова