Решение от 23.09.2016 по делу № 33-19176/2018 от 28.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2016 года г. Москва

Кунцевский районный суд города Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.

при секретаре Бигулаеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4783/16 по иску ООО «***» к ЗИВ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «***» обратился в суд с иском к ответчику З И.В. о взыскании задолженности, указывая на то, что 15.06.2015 года между сторонами бы заключен договор аренды нежилого помещения № ОФ 5/1-2-2015, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.***,общей площадью 159,2 кв.м. Согласно п.5 Приложения № 2 к договору стоимость арендной платы составляет *** долларов США за один кв.м. в год. В период с 07.08.2015 года по 27.05.2016 года ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Таким образом, по состоянию на 30.04.2016 года задолженность ответчика составляет *** руб. *** коп. Уточнив свои исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., задолженность по коммунальным услугам и услугам по эксплуатации в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик З И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Судом было учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с чем, суд посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ если иное не установлено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор на новый срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2015 года между ООО «***» и Зинкиной И.В. заключен договор аренды нежилого помещения № ОФ 5/1-2-2015, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ***,общей площадью 159,2 кв.м (л.д.7-8).

В соответствии с приложением № 2 к вышеуказанному договору аренды, арендная ставка на период аренды составляет *** долларов США за один кв.м. в год (л.д.10-11).

15.06.2015 года между ООО «***» и З И.В. подписан акт приемки-передачи к договору аренды нежилого помещения № ОФ 5/1-2-2051 (л.д.12).

Дополнительным соглашение к договору аренды стороны определили стоимость платы в период с сентября по декабрь 2015 года в размере *** долларов США (л.д.14).

В соответствии с п.1 соглашения от 15.06.2014 года, арендатор компенсирует арендодателю расходы, возникающие из договора аренды на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.15).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере *** руб. ***  коп.

При определении размера задолженности по арендной плате, суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сумма задолженности истцом завышена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере *** руб. ***  коп.

В соответствии с п.13 приложения № 2 к договору аренды № ОФ 5/2-2-2015 от 15.06.2015 г. в случае несвоевременного внесения арендного платежа, арендатор выплачивает арендодателю 0,01 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с 07.08.2015 по 15.08.2016 гг. за просрочку уплаты арендных платежей истцом была начислена неустойка в размере *** руб. *** коп.

Проверив указанный расчет, суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку он произведен с учетом требований закона и фактических обстоятельств по делу, арифметически верен и ничем не опровергнут.

В этой связи, требования о взыскании с ответчика пени в соответствии с договором в размере *** руб. *** коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, однако в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушенного обязательства до *** руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, что с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации в размере *** руб. *** коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ по письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются подтвержденные расходы истца на представителя в размере *** руб. и, исходя из сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** (***) *** ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░  ░.░. ░░░░░░░░░