Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2013 ~ М-844/2013 от 07.06.2013

                                                                 Гр. дело №2-733/087-2013 г.                      РЕШЕНИЕ

                             именем Российской Федерации

гор. Курск                                                                                 5 июля 2013 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием истца - представителя ООО «Росстройинвест-Омега», по доверенности Кононова С.К., ответчика Глебова В.Н.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Росстройинвест-Омега» к Глебову Виктору Николаевичу о расторжении договора участия в долевом строительстве, суд

                                            УСТАНОВИЛ:

ООО «Росстройинвест-Омега» обратилось в суд с иском к Глебову В.Н. о расторжении договора участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что между ООО «Росстройинвест-Омега» и Глебовым Виктором Николаевичем был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствие с которым, на участнике долевого строительства лежит обязанность по уплате цены договора в сумме 818750 руб., в срок, предусмотренный для передачи двухкомнатной <адрес> для оформления права собственности, расположенной на 3-м этаже в подъезде №5, 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>. Квартира подлежит передаче в течение второго полугодия 2011 года, но не ранее получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 10-ти этажный дом веден в эксплуатацию. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения настоящего требования со сроком уплаты задолженности в течение тридцати дней с момента направления требования. По состоянию на дату подачи заявления указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. истцу не оплачены. Просрочка уплаты цены договора составляет более пяти месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Росстройинвест-Омега» и Глебовым Виктором Николаевичем.

В судебном заседании представитель ООО «Росстройинвест-Омега», по доверенности Кононов С.К., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нем, и просит их удовлетворить.

Ответчик Глебов В.Н., в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Между ООО «Росстройинвест-Омега» и Глебовым Виктором Николаевичем был заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствие с п.2.1 Договора, на участнике долевого строительства лежит обязанность по уплате цены договора в сумме 818750 руб., в срок, предусмотренный для передачи двухкомнатной <адрес> для оформления права собственности, расположенной на 3-м этаже в подъезде №5, 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>

Как следует из п.1.6 Договора, квартира подлежала передаче в течение второго полугодия 2011 года, но не ранее получения «застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что 10-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №ru №, выданным Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту 65,5 кв. м, площадью по проекту 64,2 кв. м, жилой площадью 33,3 кв. м, расположенной на 3-ем этаже, в подъезде №5, 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх. №03-400/26.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Росстройинвест-Омега» в адрес Глебова В.Н. было направлено требование о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, о последствиях неисполнения настоящего требования со сроком уплаты задолженности в течение тридцати дней с момента направления требования.

Однако, по настоящее время указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. истцу не уплачены. Просрочка уплаты цены договора составляет более пяти месяцев.

Как следует из п.8.4 Договора, истец вправе в случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем три месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №63-147, в адрес Глебова В.Н. было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.9 ч.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Росстройинвест-Омега» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Росстройинвест-Омега» к Глебову Виктору Николаевичу о расторжении договора участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Росстройинвест-Омега» и Глебовым Виктором Николаевичем - расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

                            Председательствующий: